나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6327 [1] 경상남도 산청군 단성면 운리 산5-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 산청군 단성면 운리 소재 청계저수지 서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성되어져 있습니다.

교통상황

차량 등 접근 곤란하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반
적 교통사정은 다소 불편시 됩니다.

형태 및 이용상태

중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연생 소나무, 활·잡목 등이 자생하는 자연림 및 일부는 계곡입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지 임도를 통해 인접지까지 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호), 군립공원, 공원자연환경지구에 속합니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 타: 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
-지적도상 맹지임.
-정확한 위치・경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2물건 기본정보

1. 1 사건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6327 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 창흥산업주식회사

1. 2 소재지 및 기본사항

소재지: 경상남도 산청군 단성면 운리 산5-2

용도: 임야

토지면적: 71,207.00㎡ (약 21,537평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

1. 3 감정가

감정가: 128,172,600원

1. 4 건축물 현황

건축물대장 없음 (건물면적 0㎡)

2. 입지조건

2. 1 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 산청군 단성면 운리 소재 청계저수지 서측 근거리에 위치하고 있으며, 주변은 주로 임야 등으로 형성되어 있습니다.

2. 2 교통상황

차량으로의 접근이 곤란하며, 대중교통 이용 시 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 지역 내 일반적인 교통 사정은 다소 불편합니다.

2. 3 토지 형태 및 이용 상태

본 토지는 중급 경사지에 위치한 부정형 토지로서, 자연생 소나무, 활엽수, 잡목 등이 자생하는 자연림 및 일부 계곡으로 이루어져 있습니다.

2. 4 인접 도로 상태

지적도상 맹지이나, 인접지 임도를 통해 해당 토지의 인접지까지 접근이 가능합니다.

2. 5 토지이용계획 및 제한 상태

본 토지는 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(200m, 400m, 800m 이내), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(2016-11-28), 군립공원, 공원자연환경지구 등에 속해 있어 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

3. 권리분석

3. 1 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2010년 2월 3일 접수된 창흥산업주식회사 근저당권입니다.

3. 2 말소 예정 권리

경매 절차 진행에 따라 근저당, 압류, 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

3. 3 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 다만, 물건명세서상 분묘기지권 성립 가능성이 명시되어 있습니다.

3. 4 임차인 현황

인수 대상 임차인은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4. 1 주변 상권

본 물건은 농림지역 및 자연환경보전지역에 속한 임야로, 주변 지역은 개발이 제한된 자연림 위주로 형성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상권 형성과는 거리가 멀며, 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

5. 생활정보

5. 1 편의시설 및 접근성

본 물건은 지리적으로 도심 및 생활 편의시설로부터 거리가 있어, 차량 없이는 기본적인 생활 영위에 어려움이 예상됩니다. 인근에 편의시설, 병원, 학교 등의 접근성이 매우 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

6. 1 분묘기지권

육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성이 높으며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 법적 분쟁 및 토지 이용에 제약을 초래할 수 있는 주요 리스크 요인입니다.

6. 2 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이며, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요합니다. 인접지 임도를 통한 접근은 차량 통행에 어려움이 있을 수 있습니다.

6. 3 개발 제한

농림지역, 자연환경보전지역, 공원 구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한으로 인해 건축, 개발 등 토지 활용에 상당한 제약이 따릅니다.

6. 4 교통 불편

차량 접근이 어렵고 대중교통 이용도 불편하여 물건지까지의 접근성이 현저히 떨어집니다.

7. 종합 의견

본 물건은 산청군 단성면 소재의 넓은 임야로, 현 감정가는 1억 2817만 원 수준입니다. 그러나 분묘기지권의 잠재적 문제, 지적도상 맹지, 복잡하고 강력한 개발 제한, 열악한 교통 접근성 등 다수의 명확한 리스크 요인을 안고 있습니다. 자연 보전 지역으로서의 가치 외에는 투자 가치를 판단하기 어려운 물건으로, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8. 1 넓은 면적

7만평이 넘는 넓은 임야로, 특정 목적(예: 장기적인 임업, 자연 휴양림 등)을 위한 부지로 고려될 수 있습니다.

8. 2 자연환경

청계저수지 인근의 자연 경관을 보유하고 있습니다.

8. 3 잠재적 가격 메리트

현 감정가가 토지 면적 대비 상대적으로 낮게 책정되었을 가능성이 있으나, 이는 앞서 언급된 다수의 리스크 요인을 반영한 결과로 보입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사, 주변 시세 파악, 개발 가능성 및 리스크 해소 방안에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다. 특히 분묘기지권 문제 해결 방안과 맹지 해소 방안이 구체적으로 마련된다면 입찰 가치가 달라질 수 있습니다. 현재로서는 감정가 128,172,600원을 기준으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 인수 보증금은 없으므로 고려 대상이 아닙니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.