나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6266 [1] 경상남도 사천시 이금동 119-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6266 [1] 경상남도 사천시 이금동 119-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경6266 | 소재지: 경상남도 사천시 이금동 119-7 | 감정가: 252,128,000원 | 최저가: 161,362,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서: 경상남도 사천시 이금동 단독주택

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경6266 (1)

소재지: 경상남도 사천시 이금동 119-7

용도: 단독주택

감정가: 252,128,000원

토지면적: 359.00㎡ (약 108.6평)

건물면적: 99.80㎡ (약 30.2평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 권리분석 (등기부 및 명도 관련)

본건은 채권자 동OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건임. 소유자 및 채무자가 '강OO'으로 동일인이며, 이는 복잡한 권리관계가 얽혀있을 가능성은 낮으며, 채무 이행 불이행에 따른 전형적인 임의경매로 판단됨.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로 진행됨. 입찰자는 최고가 매수신고인이 되어 매각대금을 완납하는 시점에 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됨.

임대차 관계는 구체적으로 미상이나, 감정평가서상 건물감정평가요항표에 '임차인 소유로 탐문조사되는 시스템에어컨설비 등 되어 있음'이라는 문구가 있어, 임차인이 존재할 가능성이 높음. 명도 시 주택 임차인 보호법상 대항력 유무와 점유 기간을 확인해야 하며, 낙찰 후 명도 진행에 대한 시간 및 비용이 발생할 수 있음.

특이사항으로 목록[1] 지상 제시외 수목(ㄱ), 제시외 물건(ㄴ), 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1기는 매각에서 제외되므로, 낙찰자는 이에 대한 소유권을 주장할 수 없으며, 추후 처리 및 철거 문제가 발생할 수 있음을 인지해야 함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임.

1.3. 입지조건 및 환경 분석

위치: 본건은 경상남도 사천시 이금동 '금암마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 마을 내 주택들이 밀집된 자연취락지구에 속함.

접근성: 북동측으로 노폭 5미터 내외의 진입로가 소재하여 차량 접근이 용이함. 지역 내 일반적인 교통사정은 보통 수준이나, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있음.

용도지역: 토지는 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속하며, '가축사육제한구역(전부제한구역)'으로 지정되어 있어 축사 등의 혐오시설이 들어설 수 없는 환경적 이점이 있음.

환경: 주위는 마을주변 농경지와 임야가 어우러져 있는 전원적인 주거 환경으로, 조용하고 쾌적한 생활을 선호하는 실수요자에게 적합함.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권: 본건이 위치한 자연취락지구는 주택 위주로 형성되어 있어 주거지로서의 기능이 주를 이룸. 대규모 상업시설이나 밀집 상권은 형성되어 있지 않으며, 일상생활에 필요한 소규모 편의시설은 마을회관 인근에 제한적으로 위치하거나, 차량으로 인근 사천읍내 등으로 이동해야 하는 입지임. 상업적 투자 가치는 매우 낮음.

생활정보: 도심 외곽의 전원생활 입지이며, 생활편의시설(학교, 병원, 대형마트 등) 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필수적임. 주변이 농경지 및 임야인 점을 감안할 때 조용하고 여유로운 환경을 중시하는 수요자에게 적합한 주거지임. 주변에 대규모 혐오시설은 확인되지 않으며, 자연취락지구의 특성상 평온한 주거 분위기를 형성하고 있음.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 물건 처리: 목록[1] 지상 제시외 수목, 제시외 물건(ㄴ), 이동 가능한 컨테이너 1기는 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 소유자 또는 점유자를 상대로 철거 및 수거를 요구해야 하는 법적 문제가 발생할 수 있음. 이는 명도 과정 외에 별도의 협상 또는 소송을 유발할 수 있는 리스크임.

임차인 리스크: 구체적인 임대 관계가 미상인 바, 임차인의 대항력 유무에 따라 예상되는 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있음.

대지 활용 제한: 토지가 자연녹지지역 내 자연취락지구에 위치하여 건폐율 및 용적률 등 건축 행위에 제한이 있음. 추가 개발이나 증축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 함.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 사천시 외곽의 자연취락지구 내에 위치한 비교적 신축에 가까운 철근콘크리트구조 2층 단독주택임. 감정가 대비 시세차익보다는 실수요 관점에서 조용하고 쾌적한 전원생활을 원하는 수요자에게 적합한 물건으로 판단됨. 법정 지상권의 문제가 없는 토지/건물 일괄 매각 건으로 권리관계는 비교적 단순하나, 매각 제외 물건 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필요함.

투자 포인트:

1. **전원주택 실수요:** 도시의 번잡함에서 벗어나고자 하는 실수요자에게 저렴한 가격으로 단독주택을 확보할 수 있는 기회임. 건물 구조 또한 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로 견고하며, 외벽 마감 등 건축 품질이 양호할 것으로 예상됨.

2. **안정적인 권리관계:** 소유자-채무자 일치, 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 권리상의 하자(법정지상권 등)는 없을 것으로 예상됨.

3. **환경적 장점:** 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 쾌적하고 조용한 주거 환경이 보장됨.

법원 정보

진주지원 경매5계