나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6440 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 12층에이1211호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6440 [1] 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 12층에이1211호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경6440
- 주소: 경상남도 진주시 동부로169번길 12, 12층에이1211호 (충무공동,윙스타워)
- 용도: 지식산업센터
진주지원 경매5계 2024타경6440 | 소재지: 경상남도 진주시 동부로169번길 12, 12층에이1211호 (충무공동,윙스타워) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 150,400,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 물건 기본 정보
*
본 물건은 진주지원 2024타경6440 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다.
*
1.1. 물건 상세
*
소재지: 경상남도 진주시 충무공동 69-3 윙스타워 12층 에이1211호
용도: 지식산업센터
감정가: 188,000,000원
*
1.2. 면적 정보
*
토지면적: 26.82㎡ (약 8.11평)
토지 지분: 26.82㎡ (약 8.11평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물면적: 76.65㎡ (약 23.19평)
건물 지분: 76.65㎡ (약 23.19평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
*
1.3. 매각 대상 및 경매 구분
*
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
*
1.4. 채권자 및 특이사항
*
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
*
1.5. 주의사항
*
제시된 정보에는 별도의 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.
*
2. 감정평가서 요약
*
2.1. 위치 및 주위 환경
*
본 물건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 남측 인근에 위치한 "윙스타워 제12층 에이1211호"입니다. 주변으로는 남서측에 진주IC 및 역세권, 북동측으로는 병원, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
*
2.2. 교통 상황
*
본 건물 내부까지 차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.
*
2.3. 건물의 구조
*
본 건물은 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕의 지상 19층 건물 내 12층 에이1211호입니다. 2017년 11월 9일에 사용 승인되었습니다.
외벽: 전면 강화유리, 알루미늄 복합판넬, 외장 석재 마감 등
내벽: 석고보드 위 페인팅 마감 등
바닥: 타일 마감 등
창호: 칼라 샷시 창호
*
2.4. 이용 상태
*
기준 시점 현재 "공실" 상태입니다.
*
2.5. 설비 내역
*
제반 위생 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 화재 탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.
*
2.6. 토지의 형상 및 이용 상태
*
접면 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 평지의 토지로, "공장, 근린생활시설, 공동주택" 용도로 이용 중입니다.
*
2.7. 인접 도로 상태 등
*
본건 부지를 기준으로 남동측에는 왕복 5차선, 서측에는 왕복 2차선, 북동측에는 왕복 4차선 아스콘 포장 도로가 개설되어 있습니다.
*
2.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태
*
준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m), 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 산업복합구역(R&D 융합지구), 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시), 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구 등의 규제를 받습니다.
*
2.9. 공부와의 차이
*
해당 사항 없습니다.
*
2.10. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)
*
임대 관계: 미상입니다.
*
3. 입지 조건
*
본 물건은 진주시 충무공동의 핵심 지역에 위치하고 있습니다. 남측으로는 진주IC와 역세권이 인접해 있어 광역 교통망 접근성이 우수하며, 주변으로는 병원, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 유동인구 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지식산업센터로서 비즈니스 활동에도 적합한 입지를 갖추고 있습니다.
*
4. 권리 분석
*
본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있으나, 일반적으로 경매를 통해 낙찰될 경우 선순위 권리는 소멸하고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 됩니다. 다만, 말소기준 권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 등은 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.
*
5. 상권 분석
*
윙스타워가 위치한 충무공동 지역은 혁신도시 개발과 함께 상권이 활성화되고 있는 지역입니다. 주변의 병원, 근린생활시설, 주거 단지 및 오피스텔 등은 다양한 업종의 수요를 창출할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 지식산업센터 용도로 활용될 경우, 입주 기업과의 시너지 효과도 기대할 수 있습니다.
*
6. 생활 정보
*
인근에 한일병원이 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다. 또한, 진주IC 및 역세권 접근성이 좋아 타 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변의 다양한 근린생활시설과 주거 시설은 풍부한 생활 인프라를 제공합니다.
*
7. 잠재적 리스크
*
현재 "공실" 상태이며, "임대 관계 미상"이라는 점은 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있음을 시사합니다. 또한, 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 해당 물건의 활용이나 재건축 시 관련 법규 준수에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
*
8. 주변 시설 (혐오 시설 유무)
*
주변 지역은 병원, 상업시설, 주거시설 등이 혼재된 복합 용도 지역으로, 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 최종적인 확인이 권장됩니다.
*
9. 종합 의견
*
본 물건은 진주시 충무공동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지식산업센터입니다. 2017년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당하며, 향후 지역 개발과 함께 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 현재 공실 상태 및 임대 관계 미확인 부분은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
*
10. 투자 포인트
*
10.1. 최고의 입지: 진주혁신도시 내 주요 시설 접근성이 우수하며, 역세권 및 IC 인접으로 광역 교통망 이용이 편리합니다.
10.2. 다용도 활용 가능성: 지식산업센터로서 기업 입주 수요를 기대할 수 있으며, 향후 상업시설 등으로의 전환 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.
10.3. 미래 가치: 혁신도시 개발에 따른 지역 성장 잠재력과 함께, 신축 건물이므로 장기적인 시세 상승 가능성을 가지고 있습니다.
10.4. 임대 수익 잠재력: 현재 공실 상태이나, 안정적인 상권 형성과 수요 증대에 따라 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.
*
법원 정보
진주지원 경매5계