나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6723 [1] 경상남도 사천시 서포면 비토리 119-78 답 경매
경상남도 사천시 서포면 비토리 119-78 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6723(진주지원 경매5계). 감정가 1,564,874,000원, 최저가 1,564,874,000원. 매각기일은 2025-10-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건 토지들은 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안농경지대 및 해안취락, 관광지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 및 인접토지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 평지로 조성되어 있으며, 일부 구거로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 평지로 조성되어 있으며, 농어촌관광휴양지(관광농원) 개발사업승인을 받은 상태임.(일부 제외)
기호(3)-(4) : 부정형의 평지로 조성되어 있으며, 농어촌관광휴양지(관광농원) 개발사업승인을 받은 상태임.
기호(5) : 부정형의 평지로, 농어촌관광휴양지(관광농원) 개발사업승인을 받은 토지의 진입로로 사용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 지적도상 맹지임.
기호(2)-(4) : 노폭 약 6미터의 진입도로(기호(5))를 통해 진입이 가능함.
기호(5) : 노폭 약 6미터의 진입도로로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 생산관리지역(2011-08-04), 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(3) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-61호)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) : 생산관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-61호)(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>.
제시목록 외의 물건
기호(3) 토지상에 이동이 가능한 컨테이너 1동이 소재하며, 평가에서는 제외하였음.
공부와의 차이
의뢰목록상 지목이 "답"이나, 기호(2)-(5) 토지는 농어촌관광휴양지(관광농원) 개발사업 승인을 득하여 토목공사가 상당부분 진행되어 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
29%
65,286,000원
최근 6개월
16건
36%
82,589,981원
최근 12개월
36건
41%
107,865,706원
물건 비고
-일괄매각.
-목록[1~5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함), 2025. 1. 23.자 사천시 서포면 사실조회 회신서 참조.
-주식회사 태형종합건설로부터 공사대금 금 59,200,000원의 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.
-목록[1] 일부 현황 ‘구거’로 이용중이며, 이를 감안하여 평가함.
-목록[2~5] 감정서에 의하면 사천시로부터 4필지 일단의 농어촌관광휴양지(관공농원) 개발사업승인을 받아 토목공사가 진행중인 상태로 조사됨, 목록[2]는 두 개 용도지역(자연환경보전지역, 생산관리지역)에 걸치며, 생산관리지역 일부와 자연환경조전지역 대부분은 농어촌관광휴양지(관광농원) 개발사업승인을 득하지 않았지만 인접토지와 등고평탄하게 조성되어 있는 상태임, 관계 행정기관 확인요함.
-목록[1~4] 부동산현황보고서에 의하면 평탄화작업 되어있음.
-목록[3] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함.
-목록[5] 일부 접도구역에 저촉됨, 지목은 답이나 현황 ‘도로’로 이용중임.
-목록[1] 지적도상 맹지임.
