나이스옥션 법원경매 진주 2024타경6556 [1] 경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이원 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 '금촌마을회관' 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임.
기호 3)~6) : 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서, 현황'공업용 건부지'로 이용중임.
기호 9) : 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임.

인접 도로상태

기호 1),3)~6) : 본건 토지 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호1),3)~7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호 1) 지상 위 건물 기호 2)에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물 1동이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: -.
기타:
- 본건 토지 기호 3)~6) 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분의 관계로 판단되는바 4필 일단의 토지로서 일단지로 평가하였으니 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.

기호 7),8) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.

기호 7-1) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 잇기 등 마감.
창호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

기호 2) : 단독주택으로 이용중임.

기호 7),8) : 공장으로 이용중임.

기호 7-1) : 공장(창고,화장실 등)으로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 제반 급배수설비 및 위생설비,난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물 ㄱ) 1동이 소재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기 타 : -.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[9] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
-목록[3~6] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있음, 용도상 불가분의 관계로 판단되어 4필지 일단의 토지로 감정평가함.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경6556 (1)

소재지: 경상남도 하동군 북천면 방화리 755-2

용도: 공장, 단독주택

감정가: 596,630,800원

토지 면적: 2505.00㎡ (약 757.6평)

건물 면적: 731.97㎡ (약 221.4평)

건물 제시외 면적: 62.00㎡ (약 18.7평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건, 공동담보, 대항력있는임차인

주의사항: 일괄매각. 목록 토지는 농지취득자격증명 필수 (미제출 시 보증금 몰수). 목록[3~6] 토지 4필지는 일반건축물대장상 관련 지번으로 등재되어 있으며, 용도상 불가분 관계로 판단되어 일단의 토지로 감정평가함. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함.

2. 입지조건

위치: 경상남도 하동군 북천면 방화리 소재 '금촌마을회관' 북서측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본건 주변은 주로 임야 및 농경지로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지(기호 1, 3~7)는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소 기준 권리: 2021년 9월 16일 신한은행 근저당권 (408,000,000원)

등기부 채권 총액: 약 965,202,153원

인수되는 권리: 일반적인 경매 절차상 소멸될 것으로 예상됩니다. (단, 소유권이전청구권 가등기 및 가처분 등은 추가 확인 필요)

임차인 현황:

* 박 상 우 (대항력: 있음, 보증금: 0원, 차임: 0원, 전입일자: 2018-08-06)

(주의) 상기 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 실제 인수되는 금전적 부담은 없을 것으로 예상되나, 권리관계 확인 및 추가 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

주변 환경: 농업 및 임업 지역의 특성이 강하며, 일부 단독주택 및 공장 부지가 혼재되어 있습니다.

주요 시설: '금촌마을회관'이 인근에 있으며, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

성장 잠재력: 현재로서는 주변 환경이 개발 초기 단계로 보이며, 지역 개발 계획이나 산업 유치 여부에 따라 향후 성장 잠재력이 달라질 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: '금촌마을회관'이 인근에 위치합니다. 상세 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

주변 시설: 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지 취득 관련: 목록 9번 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

대항력 있는 임차인: 박상우 임차인의 경우, 대항력은 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있습니다. 금전적 부담은 없을 것으로 예상되나, 법률적 이슈 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

토지 이용 및 관리: 4개 필지로 이루어진 공업용 건부지는 용도상 불가분의 관계로 평가되었습니다. 토지 전반의 효율적인 관리 및 활용 계획 수립이 중요합니다.

건축물 관련: 건물 7, 8번은 '협의건축물'로 등재되어 있어, 추후 건축물대장 정리나 용도 변경 시 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

등기부상 권리: 소유권이전청구권 가등기 및 가처분 등기가 존재합니다. (통상 경매로 소멸되나, 만일 인수될 경우 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 하동군 북천면에 위치한 토지 및 건물 일괄 매각 건입니다. 공장 용도로 활용 가능한 부분과 단독주택 부지가 혼재되어 있습니다. 농지 취득 자격 증명 발급이 필수 조건이며, 대항력 있는 임차인과의 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 전반적으로 농경지 및 임야가 많은 지역에 위치하고 있어, 향후 개발 가능성 및 사업 추진 시 지역 특성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 운영 효율성 증대.

농지 취득 가능 여부 확인 시, 잠재적인 토지 활용 가치 상승 기대.

공장 및 관련 시설 부지로의 개발 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 개발 계획, 건물 상태 등을 종합적으로 고려한 추가 시장 조사가 필수적입니다.

본 물건은 인수할 보증금이 0원이므로, 감정가 596,630,800원을 기준으로 향후 상세한 시장 분석 후 입찰가격을 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.