나이스옥션 법원경매 진주 2024타경35523 [1] 경상남도 남해군 남면 선구리 1339-37 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 선구항 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락 및 해안농경지대 등으로 형성되어 있음.

교통상황

차량출입 불가능하며, 제반 대중교통사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

부정형의 남측하향 완경사지로, 현황 대부분이 묘지로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 제시외분묘 약 7-8기가 소재함.

공부와의 차이

의뢰목록상 지목이 전이나, 현황 대부분이 묘지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)(첨부 2024. 08. 05.자 사실조회회신서 참조).
-분묘 7~8기 소재함(분묘기지권 성립여지 있음), 최저매각가격은 이를 감안한 가격임.
-지목이 전이나, 현황 대부분 묘지로 이용중임.
-지적도상 맹지임.
-명확한 위치․경계확정은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 진주지원 2024타경35523 (1)

소재지: 경상남도 남해군 남면 선구리 1339-37

용도: 전

감정가: 47,025,000원

토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OO

1.2. 면적 상세

토지면적: 475.00㎡ (약 143.7평)

토지지분: 475㎡ (약 143.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상남도 남해군 남면 선구리 소재 선구항 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 취락 및 해안 농경지대 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로상태

차량 출입이 불가능하며, 제반 대중교통 사정은 다소 불편합니다. 지적도상 맹지로서 인접 도로 상태가 양호하지 않습니다.

3. 권리분석

3.1. 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 파악된 임차인은 없으며, 인수해야 할 보증금이나 차임이 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 등기부 요약

* 소유권 보존: 김경훈 (2007-12-11)

* 근저당권: 장덕희 (2014-04-24, 6,000,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 주식회사 국민행복기금 (2016-07-14, 20,166,656원) - 말소

* 임의경매 개시 결정: 장덕희 (2024-07-04, 6,000,000원) - 말소

등기부채권 총액: 26,166,656원

4. 상권분석

자료 부족으로 상권분석이 어렵습니다.

5. 생활정보

자료 부족으로 생활정보 분석이 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 지목은 전이나 현황은 묘지로 이용 중입니다.

* 농지취득자격증명 또는 농지가 아니라는 사실을 증명해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. (2024.08.05.자 사실조회회신서 참조)

6.2. 분묘 관련

* 본건 지상에 분묘 7~8기가 소재하며, 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

* 최저매각가격은 이러한 분묘의 존재를 감안하여 책정되었습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리사항에 분묘기지권 성립 여지가 기재되어 있습니다.

6.3. 맹지 및 경계 불확실성

* 지적도상 맹지이므로 차량 출입이 제한됩니다.

* 명확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

* 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종 사육이 제한됩니다. (2020-02-27)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 선구리 소재의 임의경매 토지입니다. 지목은 전이나 현황은 대부분 묘지로 이용되고 있으며, 7~8기의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지로서 접근성이 매우 제한적이고, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 점 등 여러 제한사항이 존재합니다. 이러한 점들이 감정평가 및 최저매각가격에 반영되었으나, 실제 경매 참여 시 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 분묘기지권 성립 여지 및 농지취득자격증명 발급 조건 등 복잡한 권리 및 이용 제한 사항을 고려한 가격으로 책정되었을 가능성이 있습니다.

* 향후 개발 가능성이나 토지 이용 계획 변경 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. (단, 현재로서는 제한 사항이 많음)

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 47,025,000원입니다. 본 물건은 농지취득자격증명 발급 요건, 맹지, 묘지 소재 등 여러 리스크 요인을 안고 있어, 이를 고려한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 추가적인 현황 조사 비용 및 법적 절차 진행 비용 등을 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 자문 후에 결정하는 것을 권장하며, 현재 정보만으로는 감정가 이하에서 신중하게 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.