나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36427 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 101동 9층904호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경36427 [1] 경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 101동 9층904호 아파트 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경36427 | 소재지: 경상남도 사천시 사남면 월성1길 89, 101동 9층904호 (엘아이지사천리가) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 231,040,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경36427 (1)이며, 경매구분은 채권자가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 김OO로 동일하고, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경상남도 사천시 사남면 월성리 30-2 엘아이지사천리가 101동 9층 904호로, 아파트 용도입니다. 최초 감정가는 361,000,000원입니다.

건물 전용면적은 152.85㎡ (약 46.24평)이며, 이는 단지 내 대형 평형(약 56평형 추정)에 해당합니다. 토지 지분은 85.46㎡ (약 25.85평)이며, 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다. 해당 물건은 지상 14층 건물 중 9층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 사천시 사남면 월성리 월성교차로 동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 동측 및 서측으로 진출입구가 있어 도로 접근성은 양호합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(사천월성2지구)에 속하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 쾌적한 주거환경에 긍정적입니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 9층에 해당하며, 2010년 준공된 아파트입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 창호는 섀시 창호 등으로 관리 상태는 보통입니다. 내부 이용 상태는 공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리 분석

본건은 소유자 김OO가 채무자로서, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하므로 등기부상 권리 분석 외에 유치권 등 특별한 사안이 없는 한 권리관계는 단순할 가능성이 높습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 채무자 겸 소유자 점유 시 명도(인도명령)에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 점유 관계는 현장 조사(임장)를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 비행안전구역 및 소음 문제입니다. 본건은 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있으며, 이는 사천비행장(군용비행장)의 영향을 받는 지역임을 의미합니다. 사천시 사남면을 포함한 인근 지역에서는 군용비행장 소음에 대한 주민들의 민원 및 피해보상 요구가 지속적으로 제기되고 있습니다. 따라서 항공기 운항에 따른 소음 발생 가능성이 상존하므로, 입찰 전 현장 임장을 통해 소음 정도를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 이 외 특이사항 및 주의사항은 감정평가서상 현재까지 확인된 내용은 없습니다.

3.3. 혐오시설 분석

주변에 매각 가치에 치명적인 공공의 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 매립장 등)은 검색되지 않았습니다. 다만, 상기 언급된 사천비행장 관련 '비행안전제6구역(전술)' 지정 및 이에 따른 소음 가능성은 잠재적 혐오요소 또는 생활 리스크로 간주해야 합니다.

4. 투자 가치 종합 평가

4.1. 상권 및 생활 정보

단지 주변으로 월성교차로 인근의 근린생활시설을 이용할 수 있으며, 사남면 일대의 주거 인프라를 공유합니다. 인근에 다른 아파트 단지와 주택이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다. 다만, 대형 상권은 사천시 구도심 또는 신도심으로 이동해야 할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

- 대형 평형: $152.85 \text{m}^2$의 전용면적(약 46평)은 수요층이 두꺼운 중소형 평형은 아니지만, 희소성이 있어 특정 수요층에게는 매력적입니다.

- 입지: 주변 주거 밀집 지역에 위치하며, 기본적인 교통 접근성은 확보하고 있습니다.

- 가격 경쟁력: 임의경매로 진행되는 건으로, 향후 유찰 시에는 감정가 대비 상당한 가격 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

4.3. 종합 의견

본건은 사천시 사남면 월성리 주거지역에 위치한 대형 아파트로, 준공된 지 15년 내외의 연식과 9층이라는 중간층의 장점을 가지고 있습니다. 권리관계는 비교적 단순한 임의경매 사건으로 분석되나, 무엇보다 사천비행장과 관련된 비행안전구역 지정에 따른 소음 리스크가 가장 큰 변수입니다. 따라서 투자를 고려하는 경우, 현장 임장 시 시간대별 항공기 소음 발생 여부 및 강도를 면밀히 확인하여 이를 감안한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 주변 실거래가 및 동일 평형의 시장 상황을 비교 분석하여 소음 리스크를 반영한 적정 안전마진을 확보할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계