나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38522 [1] 경상남도 남해군 서면 대정리 674-22 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38522 [1] 경상남도 남해군 서면 대정리 674-22 답 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경38522 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 대정리 674-22 | 감정가: 64,787,000원 | 최저가: 41,464,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 진주지원 2024타경38522 (1)이며, 소재지는 경상남도 남해군 서면 대정리 674-22입니다.

용도는 답(농지)이며, 감정가는 64,787,000원입니다.

토지 면적은 1,751.00㎡ (약 529.68평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로, 순수 토지 매각입니다.

1.2. 경매 진행 정보

본 건은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

소유자는 김OO, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다.

특이사항으로는 농지취득자격증명서 제출이 필수이며 유동화물건이라는 점이 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 경상남도 남해군 서면 대정리 소재 "대정마을회관" 남동측 인근에 위치합니다.

주위는 경지정리된 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

2.2. 토지 현황 및 이용 상태

토지는 세장형 평지로 농지(답)로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 접하고 있어 차량 접근성이 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

토지는 농림지역, 마을경관관리지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

또한 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)에 해당하여 축사 용도로의 개발은 제한될 수 있습니다.

농업진흥구역이므로 농업 외 용도로의 전용은 매우 어렵거나 제한적임을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리관계 분석

본 건은 토지매각 건으로, 건물이나 제시외 물건은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 권리관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다.

등기부 상 복잡한 권리관계는 자료에 나타나지 않아 명확한 권리분석을 위해서는 말소기준권리를 포함한 등기부등본 확인이 필수적입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

가장 중요한 주의사항은 농지가 아니라는 사실을 증명하지 못할 경우 농지취득자격증명(농취증)을 반드시 제출해야 한다는 점입니다.

농취증을 미제출할 경우 입찰보증금이 몰수되므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 관할 관청에 확인해야 합니다.

정확한 위치 및 경계 확정을 위해서는 측량이 필요하며, 감정평가서상 임대관계는 미상(확인되지 않음)으로 현장조사가 필요합니다.

4. 상권 및 생활정보 분석

4.1. 상권 분석

본 물건은 농림지역 내의 농지(답)로, 상업시설이 밀집된 상권으로 분류할 수 없습니다.

인근은 대정마을회관 등이 위치한 전형적인 농촌 마을 환경이므로, 상업적 투자보다는 농업 생산 또는 장기적인 자산 보유 관점에서 접근해야 합니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

주위는 경지정리된 농경지 및 주택이 혼재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼, 의료시설 등)은 인근 마을 중심지 또는 서면 소재지까지 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

본 보고서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 주변 시설이나 혐오시설 유무에 대한 별도의 현장 조사 또는 외부 검색은 포함하지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 기회

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰보증금 몰수 가능성입니다.

농림지역 및 농업진흥구역으로 지정되어 있어, 개발이나 용도 변경이 사실상 불가능하며, 투자 회수 기간이 길어질 수 있습니다.

임대관계가 미상인 점을 고려하여, 현장조사를 통해 현재 이용 상황 및 경작자 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5.2. 잠재적 기회

약 530평에 달하는 면적으로, 농지원부 작성 및 영농 활동에 적합합니다.

남해군 서면 지역으로, 장기적으로 귀농 또는 주말농장 등의 수요가 발생할 가능성이 있습니다.

인근에 노폭 약 3m 포장도로가 접해 있어 농기계 및 차량 접근성이 양호합니다.

6. 투자 의견

6.1. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 서면 대정리에 위치한 농림지역 내의 농지(답)입니다.

농지로서의 이용 가치는 충분하나, 농업진흥구역 내에 있어 개발행위는 제한됩니다.

입찰 전 반드시 농취증 발급 가능성을 확인해야 하는 필수적인 절차를 수반하는 물건입니다.

실수요자(영농 목적) 또는 장기적인 자산 포트폴리오 관점에서 접근해야 하며, 단기 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.

6.2. 투자 포인트

농지 실수요자에게 적합하며, 상대적으로 접근성이 양호한 농지입니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 장기적인 자산 가치 보존이 가능합니다.

약 530평의 적절한 면적을 보유하여 농업 경영에 활용하기 용이합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계