나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38997 [1] 경상남도 진주시 상평동 55-100 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경38997 [1] 경상남도 진주시 상평동 55-100 공장 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경38997 | 소재지: 경상남도 진주시 상평동 55-100 | 감정가: 1,972,175,200원 | 최저가: 1,262,192,000원 | 용도: 공장

1. 기본 정보 및 매각 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 진주지원 2024타경38997 (1)

소재지: 경상남도 진주시 상평동 55-100

용도: 공장

감정가: 1,972,175,200원

토지면적: 1,408.00㎡ (약 425.84평)

건물면적: 876.00㎡ (약 264.98평)

제시외 건물면적: 467.80㎡ (약 141.51평) (총 건물면적 약 1,343.80㎡ / 약 406.50평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 박OO / 정OO / 중OOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

본 건은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

공장 및 광업재단 저당법상 기계/기구가 매각에 포함되어 있으나, 그중 2식은 소재불명 상태이므로 감정평가서를 면밀히 확인해야 합니다.

제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ) 역시 매각 대상에 포함되어 총 사용면적이 상당합니다.

현재 공장으로 이용 중인 상태이며, 인접 필지와 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요합니다.

기계/기구 중 일부는 정상 작동 여부 재확인 및 정비(수리)가 필요할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 및 환경 분석

최고의 입지:

본 건은 경상남도 진주시 상평동 '창신자동차운전전문학원' 동측 인근에 위치하며, 공장 등이 밀집한 산업단지 내에 소재하고 있습니다.

2.1. 입지 조건

주위는 공장 중심의 산업단지로서, 제반 주위환경은 공업용 부지로서는 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 세장형의 평탄한 공업용 부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 7~8m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성 및 물류 이동에 용이합니다.

토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 지방산업단지 및 재생사업지구에 해당하며, 2025년까지 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 매수자는 법적 규제를 확인해야 합니다.

2.2. 상권 분석

본 건은 공업용 토지 및 건물로, 일반적인 상업 시설의 상권 분석이 아닌 산업단지 내 생산 시설로서의 입지를 분석해야 합니다. 주로 제조, 생산, 물류 및 관련 산업체와의 연계성이 중요한 지역입니다.

2.3. 생활 정보

산업단지 내 위치로 인해 주변에 상업, 교육, 주거 등 생활 편의 시설은 제한적일 수 있습니다. '창신자동차운전전문학원'이 인근에 위치한 점 외에는 특별한 생활 편의 정보는 확인되지 않습니다.

2.4. 혐오 시설

제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 인근 혐오 시설 유무를 특정할 수 없습니다. 다만, 주위가 공장 밀집 지역인 산업단지이므로 산업단지 특유의 환경(소음, 진동 등)이 존재할 수 있습니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 토지 상세

면적은 1,408.00㎡ (약 425.84평)으로 적정한 규모의 공장 부지입니다.

일반공업지역에 위치하여 공장 설립 및 운영에 적합하며, 산업단지 및 재생사업지구로 지정되어 있어 향후 개발 방향에 따라 수혜를 입을 가능성도 있습니다.

3.2. 건물 상세

주요 건물(기호2)은 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 공장으로 이용 중이며, 면적은 876.00㎡ (약 264.98평)입니다.

제시외 건물 467.80㎡ (약 141.51평)이 매각에 포함되어 실제 사용 면적은 총 1,343.80㎡ (약 406.50평)에 달하므로, 공장 시설로서의 확장성이 확보된 상태입니다.

3.3. 기계/기구 상세

수변전설비 등 일부 기계/기구가 매각에 포함되어 있으나, 일부 목록(2식)이 소재불명이므로, 인수 시 해당 설비의 부재 또는 미작동에 따른 대체 비용을 고려해야 합니다.

또한, 목록(3) 기호(1) 기계는 접근 곤란 및 통상적인 상태를 상정하여 평가되었기에, 입찰 전 작동 상태와 수리 필요 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로 진행됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하나, 임대차 관계가 미상인 관계로 낙찰 후 임차인(혹은 점유자) 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 리스크

토지거래계약에관한허가구역(2025년까지)에 해당하므로, 매수 시 허가 요건 충족 여부를 확인해야 합니다.

경계 확정을 위한 측량이 필요하며, 경계 불일치 시 일부 법적 리스크가 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 공장 기계/기구의 상태 및 소재 불명(2식)은 매수자가 별도로 확인 및 비용 지출 계획을 수립해야 하는 중요한 리스크입니다.

임대 관계 미상이므로, 낙찰 후 점유 현황 및 명도 비용을 예상해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 종합 의견

본 건은 경상남도 진주시 상평동 산업단지에 위치한 공장으로, 토지 425평, 건물 약 406평 규모의 공장 시설을 저렴한 감정가로 취득할 기회입니다.

제시외 건물 및 일부 기계/기구가 일괄 매각에 포함되어 있어 공장 실수요자에게 유리한 조건입니다.

다만, 토지거래허가구역 규제, 경계 측량 필요, 그리고 기계/기구의 상태 등 특이사항을 면밀히 분석하고 입찰가를 산정해야 할 것입니다.

5.2. 투자 포인트

실수요자 중심 투자: 현재 공장으로 이용 중이며, 산업단지 내 도로 접근성이 양호하여 공장 실수요자에게 적합한 물건입니다.

대규모 시설 확보: 제시외 건물을 포함하여 총 약 406평의 사용 공간을 확보할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

재생사업지구 수혜 가능성: 지방산업단지 및 재생사업지구 내에 위치하고 있어, 장기적으로 해당 지역의 개발 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

진주지원 경매5계