나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39440 [1] 경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39440 [1] 경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294 답 경매

• 사건번호: 2024타경39440
• 주소: 경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294
• 감정가: 18,472,800원
• 최저가: 11,822,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

진주지원 경매5계 2024타경39440 | 소재지: 경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294 | 감정가: 18,472,800원 | 최저가: 11,822,000원 | 용도: 답

1. 경매 물건 보고서: 토지 (답)

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경39440 (1)

소재지: 경상남도 산청군 생초면 월곡리 1294

용도: 답 (논)

감정가: 18,472,800원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 1,074.00㎡ (약 324.89평)

건물면적: 0.00㎡

제시외면적: 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

1.3. 권리 관계 및 소유자 현황

소유자: 윤OO

채무자: (공란)

채권자: 박OO

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

위치 및 환경: 평가대상 토지는 "압수마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대(논)로 이루어져 있어 농경지로서의 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 군 외곽에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다. 자가 차량 접근성은 양호할 것으로 판단되나, 주요 도시와의 접근성은 떨어집니다.

도로 상태: 토지 북서측으로 폭 약 2~3미터의 콘크리트 포장도로에 접해 차량 접근 및 농기계 진입이 가능합니다.

토지 현황: 사다리형의 토지이며, 지반은 대체로 평탄하나 남, 북으로는 고저차가 있습니다. 현재 "답"(논)으로 이용 중입니다.

2.2. 권리 분석

매각 대상: 본 건은 토지(답) 매각이며 건물은 없습니다. 건물 제시외 물건도 없습니다.

점유 관계: 실지 조사일 현재 임대 관계 및 기타는 이해관계인 부재로 미상입니다.

특이 사항 (농취증): 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농취증을 요하며, 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됩니다. 농지법 상 농업인 또는 농업법인 자격이 필요하거나, 주말·체험 영농 목적 등이 가능한지 사전에 관할 지자체(산청군 생초면)에 반드시 확인해야 합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

지역 및 구역: 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역(생초천), 지방2급하천(생초천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한에서 200m 이내)입니다.

핵심 제한: 농림지역 및 농업진흥구역이므로 개발 행위가 매우 제한적이며, 주로 농업 목적으로만 이용 가능합니다. 또한 지방2급하천 및 하천구역에 저촉되어 하천법에 의한 규제를 받을 수 있으므로, 향후 개발(성토, 형질변경 등) 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석: 농업용 토지이므로 상업적 상권 분석은 의미가 없습니다. 주위에 '압수마을회관' 정도의 기초 시설 외에 별다른 편의 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활정보: 기본적인 생활 편의 시설은 생초면 소재지 등으로 이동해야 하며, 대중교통 불편으로 자가 차량 의존도가 높습니다.

혐오시설: 인근 지역 검색 결과, 주요 관광지(수선사, 동의보감촌 등)가 있으며, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리시설, 장사시설 등)은 발견되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

농취증 미제출 리스크: 가장 큰 리스크는 농지취득자격증명(농취증) 미제출에 따른 보증금 몰수입니다. 농지 취득 자격 요건을 반드시 사전에 확인해야 합니다.

개발 제한 리스크: 농림지역, 농업진흥구역, 하천구역 저촉 등으로 인해 매입 후 용도 변경이나 타 용도로의 개발이 사실상 불가능합니다. 순수한 농업용 토지로의 가치만 인정해야 합니다.

이용 상태 리스크: 남/북 고저차가 있어 농지 이용 효율을 높이기 위한 추가적인 토목 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 건은 경상남도 산청군에 위치한 순수 농업용 토지(답)입니다. 토지면적은 1,074.00㎡ (약 324.89평)으로 비교적 규모가 있으며, 도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 농림지역 및 농업진흥구역에 위치하여 개발 가치는 거의 없으며, 농지 취득 시 필수적으로 요구되는 농지취득자격증명을 갖추어야 하는 제약이 있습니다. 투기 목적보다는 실경작 또는 귀농/귀촌 후 농업에 종사할 의사가 있는 실수요자에게 적합한 물건입니다.

2.7. 투자 포인트

실수요 중심: 실경작을 원하는 농업인 또는 귀농 희망자에게 적합한 물건입니다.

감정가 대비 메리트: 농지라는 특성상 주변 거래 사례 등을 분석하여 감정가 대비 적정한 입찰가를 설정할 경우 낮은 가격에 토지를 확보할 수 있습니다.

도로 접합: 북서측 2~3m 포장도로에 접해 있어 농기계 운용 및 접근이 용이합니다.

낮은 리스크 (권리): 권리 관계가 단순한 임의경매이며, 제시외 건물 등이 없어 명도 및 권리상 리스크는 거의 없습니다. (단, 농취증 리스크 제외)

법원 정보

진주지원 경매5계