나이스옥션 법원경매 진주 2024타경39587 [2] 경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15 단독주택 경매
경상남도 남해군 남면 임포리 1173-15 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경39587(진주지원 경매5계). 감정가 20,104,780원, 최저가 12,867,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 남해군 남면 임포리 소재 "사촌마을회관" 북동측 인근에 기호(1), 북서측 및 북측 인근에 기호(2,4)가 각각 위치하고, 기호(1) 주위는 농경지, 임야 등으로, 기호(2,4) 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 남동측 및 남측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경답 상태임.
기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 남서측 하향 경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임.
인접 도로상태
기호(1) : 북동측으로 노폭 5-7 미터 내외의 포장도로가 소재하나, 북동측 도로를 통한 차량 등의 접근은 곤란한 상태임.
기호(2) : 서측으로 노폭 1.5 미터 내외의 진입로, 남측 및 남서측으로 노폭 1.5 - 3 미터 내외의 진입로가 각각 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(사촌)<하수도법>.
기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 영농여건불리농지.
제시목록 외의 물건
기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
건물감정평가요항표
건물의 구조
벽돌조적조 평스라브지붕 단층건으로서,
외벽 : 페인팅, 벽돌치장 마감 등
내벽 : 벽지, 타일 마감 등
창호 : 목재 및 샷시 이중창호 등.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물
기호(2) 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
기호(3)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘임포리 1173-15’ 이나, 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 진행시 이점 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
74%
61,139,560원
최근 6개월
8건
65%
96,025,975원
최근 12개월
16건
65%
112,494,550원
물건 비고
-일괄매각.
-지분매각.
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함(매각지분 비율).
-제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 목록[2] 토지 및 인접토지(임포리 1173-52, 임야) 지상에 소재함.
-감정서에 의하면 목록[3] 건물의 소재지번은 ‘임포리 1173-15’이나 현황 일부는 ‘임포리 1173-52(임야)’ 위 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 판단됨, 정확한 위치․경계확정은 측량요함.
-인접필지와 경계가 불분명한 바, 정확한 위치․경계확정은 측량요함.
