나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40525 [1] 경상남도 남해군 서면 서상리 336 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40525 [1] 경상남도 남해군 서면 서상리 336 전 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매5계 2024타경40525 | 소재지: 경상남도 남해군 서면 서상리 336 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 32,640,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경40525 (1)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 51,000,000원

소유자/채무자: 정OO

채권자: 거OOOOOOOO

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상남도 남해군 서면 서상리 336

용도: 전 (밭)

매각대상: 토지매각

토지면적: 2040.00㎡ (약 617.06평)

건물면적: 0.00㎡

토지 지분율: 204000 (전체 지분 매각으로 추정)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 남해군 서면 서상리 "자작마을" 서측 인접에 위치하는 토지입니다. 주위는 농경지(전·답), 단독주택, 임야 등이 혼재하는 전형적인 산간 농경지대입니다. 지목은 '전'이며, 현재 이용상태는 휴경지(농사를 짓지 않고 쉬는 땅) 상태인 완경사지대 부정형의 토지입니다.

2.2. 교통 상황

본건 인근까지 차량 출입은 가능하며, 가까운 곳에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 다만, 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 땅)이나, 인접지를 통하여 도보 접근은 가능합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

본 토지는 농지(전)이며, 생산관리지역 및 마을경관관리지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)입니다. 생산관리지역은 농업 생산 환경을 보호하고 농촌 생활 환경을 조성하기 위해 필요한 지역으로, 건축 및 개발 행위에 일정 수준의 제한이 따릅니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 정OO입니다. 토지 매각만 진행되며, 제시 목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

농지취득자격증명: 본 물건은 '전(밭)'으로 농지에 해당합니다. 따라서 최고가 매수신고인은 매각결정기일 전까지 관할 지자체에서 발급받은 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 농취증을 제출하지 못하거나, 농지가 아니라는 사실을 증명하지 못할 경우 매수 보증금은 몰수되니, 입찰 전 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 시장 및 생활 환경

4.1. 상권 분석 및 생활 정보

본건은 산간 농경지대에 위치하여 상권이라고 할 만한 시설은 미약합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 남해군 서면 소재지나 더 큰 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

4.2. 혐오 시설 여부

인근 지역에 대한 조사를 바탕으로 볼 때, 주변에 대규모 쓰레기 매립장이나 소각장, 장례식장 등 부동산 가치에 심각한 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 투자 분석 및 의견

5.1. 잠재적 리스크

맹지 위험: 지적도상 맹지라는 점은 향후 건축 행위나 개발 시 가장 큰 리스크입니다. 인접지를 통한 도보 접근은 가능하나, 차량 진입을 위한 건축 인허가를 위해서는 토지 소유자들의 동의를 얻어 도로를 확보해야 하는 문제가 발생할 수 있습니다.

농취증 미제출 위험: 농지취득자격증명 제출 불가는 보증금 몰수라는 최악의 결과를 초래합니다.

생산관리지역: 개발 행위가 제한적이므로, 투자 목적이 개발보다는 영농(또는 주말농장 등)에 적합합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 남해군의 비교적 외곽에 위치한 휴경지 상태의 농지입니다. 감정가가 5,100만 원으로 토지면적(617평) 대비 평당 가격이 낮은 편입니다. 전원생활, 주말농장, 혹은 장기적인 농지 투자 목적으로는 고려해 볼 수 있으나, 단기 시세차익을 기대하거나 즉시 건축을 염두에 둔 투자에는 적합하지 않습니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 평당 가격이 낮아 소액으로 대면적의 토지 확보가 가능합니다. (약 82,600원/평)

농지 활용: 귀농/귀촌 또는 주말농장 등의 목적으로 저렴하게 대면적 토지를 확보하려는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

용도 변경 제한: 생산관리지역으로 지정되어 있으므로, 보전 가치가 있는 지역임을 인지하고 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

진주지원 경매5계