나이스옥션 법원경매 진주 2024타경40525 [1] 경상남도 남해군 서면 서상리 336 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "자작마을" 서측 인접에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

교통상황

본건인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2024타경40525 (1)

소재지: 경상남도 남해군 서면 서상리 336

용도: 전 (농지)

감정가: 51,000,000원

토지면적: 2040.00㎡ (약 616.05평)

건물면적: 해당 없음 (토지 매각)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 거제수산업협동조합

1.1. 입지조건

주위 환경: 본건은 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "자작마을" 서측 인접에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다.

교통 상황: 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지 이용 상태: 기호(1) 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현재 휴경지 상태입니다.

도로 접근성: 지적도상 맹지이나, 인접지를 통한 도보 접근은 가능합니다.

토지 이용 계획: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 마을경관관리지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 6월 2일 거제수산업협동조합의 근저당권 (50,400,000원)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 지상권, 압류, 임의경매 등은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부등본상으로는 말소기준권리보다 선순위이거나 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다. 그러나, 미등기 전세권, 유치권 등 기타 권리관계는 별도 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 인수되는 임차보증금: 0원.

* 특이사항: 임차인 관련하여 인수되는 보증금은 없으나, 등기부 및 관련 서류 상 임대차 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농경지 및 임야가 혼재하는 산간 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상권 형성은 어렵습니다.

주변으로는 일부 단독주택이 산재해 있으며, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다.

인근 마을과의 연계는 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유동 인구는 많지 않을 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 마을의 소규모 편의시설 이용은 가능하나, 대형마트, 병원 등 주요 편의시설은 차량 이동이 필요한 원거리에 위치할 것으로 보입니다.

교육시설: 인근 지역의 공공 교육시설 이용이 가능하나, 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

의료시설: 종합병원 등 주요 의료시설은 차량 이동이 필요한 원거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰보증금이 몰수될 수 있으므로, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 지적도상 맹지에 해당하므로, 토지 이용 및 건축 시 도로 관계 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 인접지를 통한 통행권 확보 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

가축사육제한구역: 모든 축종 사육이 제한되는 구역으로, 축사 등 관련 시설 설치 시 제한 사항이 있습니다.

마을경관관리지역: 지역 경관 보전을 위한 조례에 따라 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 남해군 서면의 산간 농경지에 위치한 토지입니다.

감정가는 51,000,000원이며, 토지 면적은 2040.00㎡ (약 616.05평)입니다.

주요 권리 관계는 말소될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 취득 가능 여부가 가장 중요한 관건입니다.

지적도상 맹지이며, 가축사육제한 및 마을경관관리지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다.

투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

남해군의 자연 환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 부지 활용 가능성이 있습니다.

생산관리지역으로, 농업 관련 시설 또는 소규모 개발 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 도로 개선 등으로 인해 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

농지취득자격증명 취득이 가능하다는 전제 하에, 비교적 낮은 감정가로 토지 확보가 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 51,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

농지취득 가능 여부, 현장 가치, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

본 건의 경우, 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 맹지 해소 방안 등이 입찰가 결정에 중요한 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어려우나, 감정가를 하회하는 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.