나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2175 [2] 경상남도 거제시 아양동 산67 임야 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2024타경2175 [2] 경상남도 거제시 아양동 산67 임야 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2024타경2175 | 소재지: 경상남도 거제시 아양동 산67 | 감정가: 661,480,000원 | 최저가: 423,347,000원 | 용도: 임야

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 통영지원 2024타경2175 (2)이며, 매각대상은 토지입니다. 본 물건은 경상남도 거제시 아양동 산67 소재의 임야이며, 부동산임의경매로 진행됩니다. 감정가는 661,480,000원으로 산정되었으며, 토지면적은 95,074.38제곱미터(약 28,760.3 평)로 매우 넓은 규모입니다. 소유자 및 채무자는 전OO이며 채권자는 에OOOOOO입니다. 본 물건은 유동화물건으로 진행되는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본 물건은 경상남도 거제시 아양동 소재의 "옥포국가산업단지" 남측 근거리에 위치하고 있습니다. 부근은 임야가 주를 이루는 순수임야지대로서 주변 환경은 보통입니다. 기호1,2 필지 모두 부정형의 급경사지로 현황은 자연림 상태입니다. 인근까지 차량 접근이 불가능한 맹지이며 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 불편합니다. 토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지로 지정되어 있어 개발행위에 상당한 제한이 따릅니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 소유자와 채무자가 동일한 전OO인 상태에서 진행되는 부동산임의경매입니다. 채권자는 에OOOOOO이며, 특이사항으로 분묘기지권 성립 여지가 있고 유동화물건으로 진행된다는 점이 있습니다. 분묘기지권은 성립 시 토지 가치에 중대한 영향을 미치므로 면밀한 현장 조사가 필수적입니다. 매각대상은 토지매각에 한정됩니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 순수 임야지대이며 보전녹지지역 및 공익용산지로 지정되어 있어 현 시점에서 상권 및 생활정보 분석은 큰 의미가 없습니다. 주거시설이나 상업시설이 형성될 수 없는 지역적 특성을 가지고 있으며, 인접 도로상태가 맹지이므로 접근성이 극히 떨어져 당장 개발이나 이용은 어려운 상황입니다. 향후 도시계획 변경 가능성 등에 주목해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

1. 분묘기지권: 본 물건의 특이사항 및 주의사항에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 이 경우 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다. 분묘기지권은 낙찰자가 인수해야 하므로 입찰 전 반드시 임장 활동을 통해 분묘 소재 여부를 확인해야 합니다.

2. 개발 제한: 토지이용계획상 보전녹지지역 및 공익용산지로 지정되어 있어, 법률이 정한 범위 내에서만 개발행위가 가능하며, 일반적인 주거/상업용 개발은 극히 어렵습니다.

3. 맹지 및 급경사: 본 토지는 맹지이며, 형태가 부정형의 급경사지여서 토목공사 비용이 과다하게 발생할 수 있습니다.

4. 주변 시설 (혐오시설 여부): 인근에 옥포국가산업단지가 위치하고 있어, 산업시설과의 근접성이 매수 목적에 따라 긍정적 또는 부정적 요인이 될 수 있습니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 9만5천제곱미터가 넘는 대규모 임야 물건으로, 토지 면적이 매우 광활하다는 장점이 있습니다. 그러나 보전녹지지역 및 공익용산지라는 개발제한 요건과 맹지, 급경사지라는 지형적 단점, 그리고 분묘기지권의 리스크가 명확합니다. 따라서 단순 시세 차익을 노리는 일반 투자보다는 개발 제한을 감수하고 장기적인 산림 경영이나 공익적 목적의 토지 이용을 고려하는 전문 투자자에게 적합한 물건입니다.

투자 포인트:

1. 대규모 토지 면적: 95,074.38제곱미터(약 28,760.3 평)의 대규모 임야를 감정가 대비 저가로 취득할 경우 장기적 자산 가치 보존에 유리할 수 있습니다.

2. 옥포국가산업단지 인접: 산업단지 근처 임야라는 점은 향후 용도 변경이나 특정 산업 관련 시설 부지 수요 발생 시 잠재적 가치가 될 수 있습니다.

3. 유동화물건: 유동화전문회사 등에서 매각하는 물건으로, 채권 복잡성이 상대적으로 낮을 수 있으며 유찰 시 저가 매입 기회가 높습니다.

4. 리스크 반영 입찰: 분묘기지권 리스크, 개발 제한, 맹지 등의 단점을 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 산정해야 성공적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

통영지원 경매3계