나이스옥션 법원경매 통영 2025타경60 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 350-5 답 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경60 [2] 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 350-5 답 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매3계 2025타경60 | 소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 350-5 | 감정가: 164,221,000원 | 최저가: 105,102,000원 | 용도: 답

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 통영지원 2025타경60 (2)

소재지: 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 350-5

용도: 답 (현황 과수원 등 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 기본 정보

감정가: 164,221,000원

토지면적: 2,861.00㎡ (약 865.55평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 송OO

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 경상남도 거제시 둔덕면 거림리 소재 '(구)둔덕초등학교' 남측 인근에 위치한 농경지입니다.

주변은 농가주택, 경지정리된 농경지, 과수원 등이 혼재하는 순수 농촌지역으로, 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

특히 본건 토지(일련번호 2)는 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 북서측 및 남동측 세멘도로와도 접하는 양호한 접근성을 가집니다.

2.2. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 물류 이동 및 출입이 편리합니다.

2.3. 주변 환경 및 생활정보

본건은 농경지 및 주택이 혼재하는 순수 농촌지역의 특성을 보입니다.

감정평가서상 주변환경은 보통 수준이며, 현재까지 확인된 정보로는 본건 소재지 인근에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본건은 토지매각 건입니다.

특이사항으로, 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출시 입찰보증금은 몰수됩니다.

3.2. 권리관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 등기부상 채권액을 근거로 진행됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가하나, 토지만의 매각이므로 토지등기부등본 및 현황 조사서상 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.

3.3. 제시외 물건 (매각 제외)

토지 지상 소재하는 제시외 수목 (포도나무 등 약 890주) 및 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다.

최저매각가격은 제시외 수목의 소재를 감안하여 책정된 금액이므로, 낙찰 후 수목 및 비닐하우스의 처리 문제(철거 또는 지료 등)에 대한 리스크를 사전에 인지하고 입찰해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 농지취득자격증명 (농취증) 리스크

본건은 '답(畓)' 용도의 농지이며, 토지이용계획상 '농업진흥구역'이 포함되어 있어, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명원을 발급받아 지정된 기일 내에 제출해야 합니다.

농지법에 따른 자기 경작 또는 농업 경영 계획이 없는 경우 취득에 제한이 있을 수 있으며, 농취증 미제출 시 보증금 몰수의 중대한 리스크가 있습니다.

4.2. 제시외 물건 처리 리스크

매각 제외된 지상 수목(포도나무 등 약 890주) 및 비닐하우스의 소유자가 현 소유자인지, 아니면 타인인지 여부를 확인해야 합니다.

낙찰 후 소유자(또는 타인)를 상대로 지상물 철거 또는 지료 청구 소송이 발생할 가능성이 있습니다.

4.3. 토지이용계획의 제한

일련번호 (2)의 경우 '농업진흥구역'에 해당하여 개발 행위가 엄격하게 제한됩니다.

장기적인 개발을 염두에 둔 투자보다는 농업(과수원, 영농) 목적의 실사용 투자에 적합합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 거제시 둔덕면의 순수 농촌지역에 위치한 대규모 농지(과수원)입니다.

도로 접근성이 양호하며, 토지 면적이 2,861.00㎡ (약 865.55평)에 달하여 규모의 경제성을 가집니다.

다만, 농지취득자격증명원 제출 의무와 매각 제외된 지상물(수목, 비닐하우스) 처리 문제가 핵심 리스크로 작용합니다.

5.2. 투자 포인트

최적의 용도: 현황 과수원으로 이용 중인 만큼, 농업 경영 또는 귀농을 계획하는 실수요자에게 적합합니다.

저평가 가능성: 제시외 물건(수목, 비닐하우스) 매각 제외로 인해 입찰자들의 참여가 소극적일 수 있으며, 이로 인해 최저가 이하로 낙찰될 잠재적인 기회가 있습니다.

입지 및 접근성: 왕복 2차선 도로에 직접 접하고 있어, 농산물 운송 및 접근성이 뛰어나 영농 효율성이 높습니다.

법원 정보

통영지원 경매3계