경상남도 거제시 장목면 농소리 OOOOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경430(통영지원 경매3계). 감정가 293,060,000원, 최저가 234,448,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 ""농소마을"" 내 및 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
교통상황
본건 기호 ③, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ②: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다.
○ 기호 ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""임야 등""으로 이용 중입니다.
○ 기호 ④: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""임야 및 도로 등""으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
○ 기호 ②: 본건은 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 도로가 소재합니다.
○ 기호 ③: 본건 토지의 동측, 남동측 및 남서측으로 포장도로가 소재합니다.
○ 기호 ④: 본건 토지의 동측, 북동측 및 남측으로 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ① 토지
계획관리지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2024-03-19)<소하천정비법>
○ 기호 ② 토지
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>
○ 기호 ③ 토지
계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
○ 기호 ④ 토지
계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
○ 본건 기호 ②, ③ 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물(지분비율 적용)은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ③ 지상에 분묘 약 3기가 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 분묘 소재로 인해 영향받는 경우의 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 대상물건의 성격상 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바랍니다.
○ 본건 기호 ④ 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목(지분비율 적용)은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다.
공부와의 차이
○ 본건 기호 ① 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
○ 본건 기호 ④ 토지는 공부상 지목 ""임야""이나, 현황 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타
(1) 본건 기호 ② 토지의 일부를 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.
(2) 본건 기호 ③, ④ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ③, ④ 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
30%
64,584,100원
최근 6개월
25건
28%
210,782,018원
최근 12개월
56건
37%
138,451,358원
물건 비고
-공유지분 매각임(공유자 우선매수신고는 1회로 한함).
-토지만의 매각이며, 제시외건물(감정서상'㉣~㉭') 매각 제외(법정지상권 성립 여지 있음).
-분묘 3기 소재, 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재 감안한 금액임.(분묘기지권 성립 여지 있음)
