나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21025 [3] 경상남도 거제시 아주동 1456 전 경매

경상남도 거제시 아주동 1456 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경21025(통영지원 경매3계). 감정가 286,476,000원, 최저가 35,217,000원. 매각기일은 2026-07-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 21025 [3]
소재지	경상남도 거제시 아주동 1456
용도	전
매각기일	2026.07.20
관할법원	통영지원 경매3계 (055)640-8503(구내:503))
이용제한	(접함)소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, (저촉)상대보호구역, (접함)준보전산지, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	594㎡ (179.69평)

금액

감정가	286,476,000원
최저가	35,217,000원 (감정가 대비 13%)
입찰보증금	3,521,700원 (10%)
유찰횟수	7회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.20	286,476,000원	유찰
2차	2025.11.24	229,181,000원	유찰
3차	2026.01.05	183,345,000원	유찰
4차	2026.02.23	146,676,000원	유찰
5차	2026.03.30	102,673,000원	유찰
6차	2026.05.04	71,871,000원	유찰
7차	2026.06.15	50,310,000원	유찰
8차	2026.07.20	35,217,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 북동측 인근에 산재하고 있으며, 주위는 기존주택 및 대단지 아파트, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건은 공히 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 일련번호 1)은 사다리 완경사의 자연림 상태입니다.
일련번호 2~6)은 공히 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다.
일련번호 7,8)은 부정형 급경사의 휴경지 상태 입니다.
일련번호 9,10)은 부정형 완경사의 전으로 이용중입니다.
인접 도로상태: 일련번호 1) 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
일련번호 2~6) 남측으로 2차선 포장도로와 접합니다.
일련번호 7~10) 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2023-08-24)(건축행위 등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
일련번호 4) : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2023-08-24)(건축행위 등 지구단위계획 추가제한사항 도시계획과 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>.
일련번호 5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 6) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-11-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 7,8) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 9,10) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2013-09-12)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(내곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 일련번호 7) 및 일련번호 10) 지상에 제시외 건물이 소재하나, 면적 및 구조, 용도 등을 감안할 때 대상 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 사료되오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 :
- 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄 매각
-목록[7] 제시외건물(감정서상'㉠') 매각 제외.
-목록[10] 제시외건물(감정서상'㉡') 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

*사건번호: 통영지원 2025타경21025 (3)

*소재지: 경상남도 거제시 아주동 1456

*용도: 전 (농경지)

*감정가: 286,476,000원

*토지면적: 594.00㎡ (약 179.70평)

*토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

*건물면적: 0.00㎡ (0평)

*건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

*매각대상: 기타 (토지)

*경매구분: 공유물분할을위한경매 (부동산)

*채권자: 백OO

*특이사항: 공유물분할경매

2. 입지조건

*본 물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '내곡초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

*주변은 기존 주택, 대단지 아파트, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

*차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

*일련번호 1 토지는 동측으로 약 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.

*일련번호 2~6 토지는 남측으로 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.

*일련번호 7~10 토지는 북측으로 2차선 포장도로 및 남측으로 2미터 폭의 콘크리트 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

*본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 채권자는 백OO입니다.

*말소기준권리는 2020년 10월 6일 접수된 주식회사 한빛자산관리대부의 가압류 (갑23)입니다.

*매각으로 인하여 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

*등기부상 총 채권액은 67,318,224원입니다.

*인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인으로부터 인수할 보증금은 없습니다.

*임대 관계는 미상입니다. 임대차 관계가 확인되지 않으므로, 실제 현황 확인 및 관련 법적 검토가 필요합니다.

*매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권개요:'가 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

*본 물건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다.

*주변에 주거 시설 및 농경지가 혼재되어 있어, 지역 특성상 주거 및 농업 관련 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

*인근에 초등학교, 아파트 단지가 있어 주거 배후 수요가 존재합니다.

*다수의 토지가 대로1류, 소로1류 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

5. 생활정보

*단지 인근에 내곡초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다.

*주변으로 주택 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

*본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 분할 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

*토지 경계 확인이 불분명하며, 정확한 지적 경계를 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다. 이는 토지 이용 및 활용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

*감정평가서상 목록 및에 해당하는 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 낙찰 후 건물 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

*다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 예를 들어, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 지구단위계획구역, 도로구역 등이 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

*임대 관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

*본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 토지로서, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

*토지는 농경지(전) 용도이며, 일부는 자연림, 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

*주변 환경은 주택, 아파트, 농경지가 혼재된 지역으로, 다양한 용도지역이 복합적으로 나타납니다.

*가장 큰 리스크 요인으로는 토지 경계의 불분명성, 공유물분할 경매의 특수성, 그리고 다양한 개발 제한 사항이 있습니다.

*인수되는 임차보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상에 따른 불확실성은 존재합니다.

8. 투자 포인트

*지역 내 다양한 개발 계획(지구단위계획구역 등)과 용도지역(자연녹지, 제2종일반주거지역)은 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

*공유물분할 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

*잘 활용될 경우, 주변 개발 계획과의 연계성을 통해 가치를 극대화할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

*본 물건의 예상 입찰가는 정확한 시장 조사를 통해 결정되어야 합니다.

*제시된 감정가는 286,476,000원이며, 이는 시장 가치의 기준점으로 고려될 수 있습니다.

*인수 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 임차 관련 추가 비용은 고려되지 않습니다.

*다만, 토지 경계 확인 문제, 공유물분할 경매의 특성, 개발 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 추가적인 법률 및 기술적 자문이 권장됩니다.

*주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.1.물건기본정보