경상남도 통영시 산양읍 영운리 OOO (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경28135(통영지원 경매2계). 감정가 2,041,047,080원, 최저가 1,306,270,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
이 건은 경상남도 통영시 산양읍 영운리 소재 이운방파제 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안변 펜션, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1,2) 부정형 평지의 토지로서, 펜션 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
북측으로 노폭 약5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
기호(1) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(3): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 및 천정 : 벽지, 인테리어 및 타일마감
바닥 : 에폭시, 장판지깔기 및 타일마감
창호 : 하이샤시창호
기호(4,5): 일반철골구조 슁글지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌쌓기, 스타코플래스 및 징크판넬마감
내벽 및 천정 : 벽지, 인테리어 및 타일마감
바닥 : 에폭시, 장판지깔기 및 타일마감
창호 : 하이샤시창호
이용상태
기호(3) 지하층 : 카페 및 단독주택
1층 : 단독주택 및 펜션
2층 : 펜션
기호(4) 1층 : 펜션, 창고, 보일러실
2층 : 펜션
기호(5) 1층 : 스쿠버훈련장, 다이빙수조, 창고, 보일러실
2층 : 펜션
설비내역
기본전기설비, 급·배수 및 위생설비, 화재감지설비, 화재경보기설비, 공기열보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비, 오수처리설비 등이 되어 있으며, 기호(5) 1층에 다이빙수조(면적6.5x5m =32.5㎡, 깊이 약5.2m)가 있습니다.
부합물 및 종물
제시외 건물이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 :
1) 기호(3)건물 지하층은 전면부에서 볼 때 현황 1층이며, 1층은 현황 2층으로, 2층은 현황 3층으로 객실호수에 표시되어 있습니다.
2) 기호(4)건물의 공부상 용도는 "제1종근린생활시설 및 단독주택"으로 되어 있으나, 현황 1,2층 펜션 객실로 이용중입니다.
3) 기호(5)건물 1층은 건축물대장상 용도는 소매점으로 되어 있으나, 현황 스쿠버훈련장, 창고 등으로 이용중이며, 2층의 등기사항전부증명서상 용도는 "제1,2종근린생활시설"로 되어 있으나, 건축물대장상(2008.06.16.용도변경:사무소 69.24㎡에서 단독주택(다가구주택) 69.24㎡로 변경) 단독주택(다가구주택)으로 현황 펜션 객실로 이용중입니다.
4) 기호(4,5)는 건물 전체를 2017년 리모델링(내.외벽, 구조변경, 층고상향 등)한 것으로 탐문조사되었습니다.
5) 기호(4,5) 건물은 건축물대장도면상 표시된 다락이 소재하며, 2층 부분과 연결된 복층 객실로 이용중인 것으로 탐문조사되었으며, 이 다락부분은 외부에서 볼 때 3층으로 보여집니다.
6) 기호(4,5) 건물내에 소재하는 다락 부분, 기호(5) 건물내에 소재하는 다이빙수조(면적6.5x5m =32.5㎡, 깊이 약5.2m)는 건물가격에 포함하여 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
33%
52,257,500원
최근 6개월
11건
39%
261,706,727원
최근 12개월
14건
38%
239,888,857원
물건 비고
-일괄매각.
-제시외 건물 매각 포함
-[목록3.]의 지하층은 전면부에서 볼 때 현황 1층이며, 1층은 현황 2층으로, 2층은 현황 3층으로 객실호수가 표시되어 있음.
-지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너, 휴게 천막, 그네 등은 매각에서 제외
