나이스옥션 법원경매 통영 2025타경169 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경169 [1] 경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경169
• 주소: 경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1
• 감정가: 273,461,600원
• 최저가: 175,015,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

통영지원 경매2계 2025타경169 | 소재지: 경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1 | 감정가: 273,461,600원 | 최저가: 175,015,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 통영지원 2025타경169 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

소재지는 경상남도 통영시 도산면 수월리 794-1에 위치합니다.

본 건의 감정가는 273,461,600원으로 산정되었습니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 886.00㎡ (약 267.91평)입니다. 토지의 지분율은 88600입니다.

건물면적은 334.80㎡ (약 101.27평)이며, 건물의 지분율은 33480입니다.

제시외 건물면적은 276.00㎡ (약 83.49평)이며, 이는 매각에 포함됩니다.

총 건물면적(주 건물 + 제시외)은 610.80㎡ (약 184.76평)입니다.

1.3. 핵심 물건 현황

본 건은 동물 및 식물 관련시설(양어장 건부지)로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

건물은 일반철골구조 지붕용판넬지붕 단층 건물로 2014년 4월 24일에 사용 승인되었습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 공업기타(양어장 건부지)로 이용 중입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본 건은 경상남도 통영시 도산면 수월리 '수월보건소' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 해안가 주변 농경지 및 양어장 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

용도상 인접지와 평탄하며 양어장 부지로 이용되고 있어 관련 시설 입지로는 무난합니다.

2.2. 접근성

본 건까지 차량 접근은 가능하나, 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

남동측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 소형 차량 진출입에 용이합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매는 부동산임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 정OO입니다.

이는 통상적으로 소유자의 채무로 인해 임의경매가 진행되는 일반적인 형태입니다.

임대관계는 미상으로 보고되어, 현장 조사 시 주거 여부 및 임대차 관계 확인이 필수입니다.

3.2. 매각 포함 내역

매각대상은 토지와 건물의 일괄매각이며, 제시외 건물 276.00㎡ (약 83.49평)도 매각에 포함됩니다.

제시외 건물이 포함되어 있어 낙찰 후 별도의 법정지상권 문제나 철거 위험이 적어 권리상의 안정성이 높습니다.

다만, 제시외 건물 및 부합물/종물에 대한 정확한 위치와 현황은 후첨 '지적 및 건물개황도'를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 및 잠재적 용도

본 건의 용도는 동물 및 식물 관련시설(양어장)이며, 주위는 해안가 주변 농경지 및 양어장이 혼재된 지역입니다.

현재 공실 상태이므로, 기존 용도(양어장)로 재활용하거나 관련 업종(수산물 가공, 저장시설 등)으로의 전용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

토지이용계획상 농업진흥구역, 수산자원보호구역 등으로 묶여 있어 용도 변경 및 신축 시 행정적 제한이 엄격하므로 이 부분에 대한 심층적인 검토가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 지역 특성 및 제한사항

본 건은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

특히, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)으로 지정되어 있어 축사 등 관련 시설로의 활용 가능성은 낮습니다.

주위 환경이 농경지와 양어장 혼재 지역이므로, 주거 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 접근성은 다소 낮을 것으로 예상되며, 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 본 보고서에 포함된 자료만으로는 확인되지 않습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법률적/행정적 리스크

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 용도 변경 및 증개축에 있어서 지자체의 허가 기준이 매우 엄격할 수 있습니다.

일부 소하천에 저촉(소하천구역)되어 있어 하천법에 따른 추가적인 규제도 발생할 수 있습니다.

6.2. 현장 조사 리스크

토지 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적측량이 요구됩니다.

건물 내부 조사가 이해관계인의 부재 및 폐문으로 불가능하였으므로, 내부 상태(노후도, 설비 상태 등)에 대한 위험 부담을 안고 입찰에 참여해야 합니다.

현재 공실 상태이므로 공과금 미납 및 시설물 관리 상태에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 매각에 포함되어 권리상 비교적 명확한 물건입니다.

주요 리스크는 토지이용계획상의 엄격한 규제(농업진흥구역, 수산자원보호구역 등)와 불분명한 토지 경계입니다.

현재 양어장 건부지로 이용 중이며 공실 상태이므로, 해당 용도로 활용 가능한 실수요자나 규제 내에서 활용 방안을 모색할 수 있는 투자자에게 적합해 보입니다.

7.2. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각과 제시외 건물 포함 매각으로 인해 명도 및 권리분석의 난이도가 낮습니다.

2014년에 건축된 일반철골구조 건물로 비교적 최근에 지어진 건물입니다.

해안가 주변에 위치하고 있어 수산물 관련 시설, 양어장 등 기존 용도에 특화된 사업자에게는 좋은 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

감정가 대비 유찰 시 토지이용계획상 규제를 감안한 보수적인 가격 접근이 필요합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계