나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [3] 경상남도 거제시 거제면 내간리 7 대지 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [3] 경상남도 거제시 거제면 내간리 7 대지 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21423 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 7 | 감정가: 30,940,000원 | 최저가: 19,802,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서 (통영지원 2025타경21423 (3))

1.1. 사건 개요

본 보고서는 경상남도 거제시 거제면 내간리 7에 소재한 대지(토지매각)에 대한 경매 분석 자료입니다.

사건번호는 통영지원 2025타경21423 (3)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 서OO이고, 채권자는 진OOOOOOOOO입니다.

본건은 토지매각 건이며, 건물은 매각대상에 포함되지 않습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 7

용도: 대지 (기호1은 '주거기타(대밭 등)', 기호2는 '전', 기호3은 '주거기타(대밭 등)' 현황 이용 중)

토지면적: 364.00㎡ (약 110.11평)

감정가: 30,940,000원

토지이용계획 및 제한상태:

기호1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)

기호2, 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)

건물면적 (전용면적 및 분양면적): 해당 없음 (토지 매각 건)

1.3. 감정평가 요약 및 특징

본건 토지는 경상남도 거제시 거제면 내간리 소재 '내간마을' 내 및 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

기호1은 사다리형의 완경사지로 북서측으로 노폭 약 2m~3m 내외의 포장도로와 접합니다.

기호2는 부정형의 완경사지로 현황 '전'이며, 맹지입니다.

기호3은 부정형의 완경사지로 현황 '주거기타(대밭 등)'이며, 지적도상 동측 도로에 접하나 현황은 폐도입니다.

2. 물건 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 주위 환경

본 토지는 농경지 및 단독주택이 혼재된 거제면 내간리 '내간마을' 인근의 전형적인 농어촌 마을에 위치합니다.

교통 여건은 감정평가서상 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리나 대중교통 이용은 보통으로 평가되어 대중교통 이용에 다소 불편함이 예상됩니다.

주변에 내원사, 외간리 고분군, 거제식물원(정글돔) 등이 위치하며 산방산과 인접하고 바닷가와도 가까운 것으로 파악되어 전원생활이나 주말 농장 부지로서의 가치가 있을 수 있습니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 본건은 농촌 마을 인근의 토지이므로 상업적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 지역 주민의 자급자족 및 일상생활 편의시설 위주로 상권이 제한적일 것으로 판단됩니다.

생활정보: 주변은 평화로운 농촌 환경이며, 농경지 및 주택이 혼재되어 있습니다. 거제시청에서 제공한 지명유래 정보 등을 볼 때 산과 바다를 접한 전통적인 마을의 형태를 띠고 있습니다.

혐오시설: 지도 및 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 보고된 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 잠재적 리스크 및 주의 사항

도로 접근성 리스크: 매각대상 토지 중 기호2(맹지)와 기호3(현황 폐도)은 도로 접근성이 현저히 낮아 건축 행위 등 이용에 제약이 따르므로, 토지 이용 계획 시 반드시 도로 확보 가능성 및 비용을 고려해야 합니다.

용도지역 제한: 기호2, 기호3의 경우 '자연환경보전지역' 및 '수산자원보호구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 대한 제한이 매우 엄격합니다. 향후 토지 가치 상승이나 개발 가능성에 큰 제약이 될 수 있습니다.

토지 현황 이용: 감정평가서상 현황이 '주거기타(대밭 등)', '전' 등으로 이용 중이며, 공부상 '대지'로 되어 있더라도 현황과 지목이 다른 경우 이용에 주의가 필요합니다.

3. 권리 분석 및 투자 전략

3.1. 권리 관계 분석

본건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자(서OO)와 채무자(서OO)가 동일합니다.

매각 대상은 '토지매각'으로, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

임대차 관계는 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(소유자 또는 임차인)에 대한 명도 절차를 확인해야 합니다.

매각 대상이 토지매각이므로, 토지 외의 별도 건물이나 지상물이 있다면 법정지상권 성립 여부를 별도로 확인하는 것이 중요합니다. (단, 본 건은 제시목록 외의 물건이 없다고 보고되어 해당 리스크는 낮음)

3.2. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 거제시의 한적한 마을에 위치한 토지로, 전체 토지(364.00㎡, 약 110.11평)의 감정가는 30,940,000원으로 평당 약 28만원 수준입니다. 감정가 자체가 높지 않으나, 도로 접근성(기호2, 3 맹지 및 폐도) 및 용도지역 제한(기호2, 3 자연환경보전지역)이라는 명확한 단점을 안고 있습니다. 따라서 실수요자가 토지를 활용하기 위해서는 상당한 추가 노력과 비용이 수반될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 낮은 평당 감정가: 입지 조건을 고려하여 평당 가격이 저렴하게 책정되었으므로, 향후 유찰 시에는 더욱 공격적인 가격 메리트가 발생할 수 있습니다.

2. 기호1의 활용 가능성: 기호1은 '계획관리지역' 및 '자연취락지구'로 비교적 용도 제한이 덜하며 포장도로에 접하고 있어, 건축 행위 등 활용 가치가 가장 높습니다.

3. 장기적인 전원생활 부지: 바다와 산에 인접한 환경으로 전원주택이나 주말 농장 등의 장기적이고 한정된 용도로는 매력이 있을 수 있습니다. 특히 기호1을 중심으로 토지 이용 계획을 수립하고 나머지 토지의 활용 방안을 모색해야 합니다.

법원 정보

통영지원 경매2계