나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [2] 경상남도 거제시 거제면 내간리 9 전 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [2] 경상남도 거제시 거제면 내간리 9 전 경매

물건 대표 이미지

통영지원 경매2계 2025타경21423 | 소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 9 | 감정가: 9,312,000원 | 최저가: 5,960,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 9 (외 2필지일 가능성이 높음 - 감정평가서 '기호1, 2, 3' 참조)

사건번호: 통영지원 2025타경21423 (2)

용도: 전 (현황 주거기타(대밭 등) 혼재)

토지면적: 96.00제곱미터 (약 29.04평)

감정가: 9,312,000원

경매구분: 부동산임의경매 (매각대상: 토지매각)

소유자/채무자: 서OO

채권자: 진OOOOOOOOO

1.2. 필수 확인 사항 및 특이사항

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 맹지 및 도로 현황 불량 (기호2는 맹지, 기호3은 현황 폐도)

특이사항: 본건은 토지매각이며, 토지 중 일부는 현황 '전', 일부는 '주거기타(대밭 등)'으로 이용 중임. (감정평가서 기호별 참조)

1.3. 입지 조건 및 환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 '내간마을' 내 및 인근에 위치하는 농경지 및 주택 혼재 지역입니다.

주위환경은 보통이며, 감정평가서상 차량의 접근은 불가능하다고 명시되어 있습니다. 간선도로와의 거리나 대중교통 이용은 보통 수준이나, 물건지 자체로의 접근성은 극히 불량합니다.

본건 토지는 사다리형 또는 부정형의 완경사지로 기호별 이용상태가 다릅니다.

2. 권리 분석 (Legal Analysis)

2.1. 등기부상 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 서OO으로 동일합니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 임차인 또는 법정지상권의 문제는 확인되지 않습니다. 매각 대상은 '토지매각'이므로, 건물은 매각에서 제외됩니다. (제시 건물면적 0.00제곱미터)

매각에서 제외된 건물이 있을 경우, 해당 건물의 법정지상권 성립 여부를 별도로 확인해야 합니다. (제시외 물건이 없으므로 건물은 없는 것으로 추정되나 현장 확인 필수)

2.2. 법적 제한 사항

농지취득자격증명: '전' 용도의 토지가 포함되어 있어 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 기한 내 미제출 시 입찰보증금이 몰수되므로 주의해야 합니다.

토지이용계획:

기호1: 계획관리지역, 자연취락지구 (상대적으로 건축 및 이용이 유리함)

기호2, 3: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 (규제가 매우 강력하여 개발행위에 제약이 많음)

*가축사육제한구역(모든축종사육제한)으로 지정되어 있어 축종 사육은 불가합니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 내간마을 인근에 위치하므로, 상업 시설이 형성된 상권은 아닙니다.

주변에 형성된 인프라가 미약하며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 거제면의 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

(검색 결과) 거제면은 역사적 중심지이며 조용하고 전원적인 생활 환경을 제공합니다.

3.2. 생활 환경 및 혐오시설

생활 정보: 조용한 농어촌 마을 환경이며, 도시 생활을 벗어나 전원생활을 꿈꾸는 이들에게 적합할 수 있습니다. 주변에는 거제현관아, 거제향교 등 문화유적지가 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 검색된 주변 환경 정보에서는 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 조사 시 인접한 농경지나 주거지에서 발생하는 생활 환경 시설(비닐하우스, 소규모 창고 등)을 직접 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크 및 투자 고려 사항

4.1. 잠재적 리스크

도로 접근성: 물건 중 기호2는 **맹지**이며, 기호3은 현황 **폐도**입니다. 기호1만 북서측으로 2~3미터의 포장도로에 접하지만, 전체 토지에 차량 접근은 불가능합니다. 이는 향후 토지의 이용 및 매매에 있어 가장 큰 리스크입니다.

법적 규제: 기호2, 3이 **자연환경보전지역 및 수산자원보호구역**으로 묶여 있어 토지 활용 범위가 극도로 제한됩니다.

농지증명: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수라는 명확한 리스크가 존재합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 면적이 96.00제곱미터(약 29.04평)로 소규모이며, 감정가가 낮은 저가 토지입니다.

하지만 토지가 맹지이거나 폐도에 접하고 있으며, 일부 필지는 규제가 강력한 자연환경보전지역에 속해 있어 일반적인 개발 행위를 통한 수익 실현은 사실상 불가능합니다.

**맹지 해소 또는 인접 토지와의 통합 매입을 통한 장기적인 가치 상승을 목표로 하거나, 규제 범위 내에서 이용 가능한 특정 용도(예: 텃밭, 임야 관리용 등)를 염두에 둔 실수요자에게만 제한적으로 적합한 물건입니다.**

단기 투자나 개발 목적의 투자는 권유하기 어렵습니다.

4.3. 투자 포인트

최저가: 1제곱미터당 약 97,000원 (평당 약 32만원) 수준으로 절대적인 가격이 낮습니다.

위치: 거제면 '내간마을' 인근의 전원적인 입지입니다. (검색 결과) 일부 토지에서 바다 조망이 가능할 수 있는 잠재력이 있습니다.

농지연금: 농지 소유를 통한 장기적인 농지 연금 수급을 위한 포트폴리오로 활용될 수 있습니다.

4.4. 최고 입지: (사용금지어 제외)

최고의 입지: 본 물건은 개발보다는 보전 가치 및 장기적인 농지 소유를 위한 입지입니다. (규제 지역 및 맹지인 점 고려)

법원 정보

통영지원 경매2계