나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21423 [2] 경상남도 거제시 거제면 내간리 9 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 소재 '내간마을' 내 및 인근에 위치하며 부근은 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건 토지는 차량의 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호1): 사다리형의 완경사지로 현황 ' 주거기타(대밭 등)' 입니다.
기호2): 부정형의 완경사지로 현황 ' 전' 입니다.
기호3): 부정형의 완경사지로 현황 ' 주거기타(대밭 등)' 입니다.

인접 도로상태

기호1): 북서측으로 노폭 약2m~3m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호2): 맹지입니다..
기호3): 지적도상 동측으로 도로와 접하나 현황은 폐도입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호2,3): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-맹지임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경21423 (2)

소재지: 경상남도 거제시 거제면 내간리 9

용도: 전

감정가: 9,312,000원

토지면적: 96.00㎡ (약 29.04평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진주서부농업협동조합

총 등기부채권액: 204,500,000원

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리 소재 '내간마을' 내 및 인근에 위치합니다. 주변은 전, 답 등 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 어려우며, 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건 부동산은 임의경매로 진행되며, 등기부등본 상의 권리 내역은 매각으로 인하여 모두 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2015년 3월 3일자 진주서부농업협동조합의 근저당권입니다. 인수되는 권리는 없으며, 임차인 현황 또한 특이사항 없이 인수 보증금 합계 0원으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역으로, 주변에 대규모 상업시설보다는 농업 관련 시설 및 소규모 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 내간마을 인근의 생활권을 공유하며, 거제면 소재지의 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

거제면 내간리에 위치하며, 인근에는 내간마을이 있습니다. 주위 환경은 전, 답 등 농경지와 단독주택 등이 혼재되어 있습니다. 거제면 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있으나, 본건 토지 자체의 접근성이 용이하지 않아 생활 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 본건은 농지이므로, 매각 허가 결정기일까지 관할 관청에서 발급받은 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하고 준비해야 합니다.

* 맹지: 본건은 지적도상 도로와 접하지 않는 맹지입니다. 차량 접근이 불가능하며, 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 진입로 확보를 위해 인근 토지 소유자와의 협의, 토지 매입, 사용 승낙, 지역권 설정 등의 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한: 본건 토지 중 일부(기호2,3)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 모든 축종 사육 제한 구역에 해당합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 거제면 내간리에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지이면서 맹지라는 명확한 하자를 가지고 있습니다. 또한, 일부 필지는 자연환경보전지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 감정가는 9,312,000원으로 상대적으로 낮으나, 총 등기부 채권액은 204,500,000원에 달합니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 맹지라는 점은 낙찰 가능성을 낮추는 요인이 될 수 있으나, 이러한 단점을 극복하고 토지 이용 방안을 모색할 수 있는 잠재 수요자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 관련 규정을 숙지하고 합법적으로 취득이 가능한 경우, 비교적 낮은 가격으로 토지 확보가 가능합니다.

* 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발 여건 변화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 맹지이지만, 인접 토지와의 협의를 통해 진입로를 확보하여 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 9,312,000원입니다. 맹지라는 명확한 하자, 농지 취득 자격 증명 제출 의무, 일부 필지의 엄격한 용도지역 지정 등을 고려할 때, 일반적인 투자자들에게는 부담스러운 물건으로 판단됩니다. 하지만, 농지를 합법적으로 취득할 수 있는 실수요자 또는 토지 활용 방안을 구체적으로 계획하고 있는 투자자라면 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

안정적인 투자를 위해서는 감정가 수준에서 시작하여, 현장 답사를 통해 주변 환경 및 진입로 확보 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 예상 입찰가는 7,000,000원 ~ 9,000,000원 수준으로 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.