나이스옥션 법원경매 포항 2025타경83 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 110동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경83 [1] 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 110동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경83 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 새천년대로1020번길 12, 110동 6층602호 (두호동,우방신천지타운) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원2025타경83(1)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 포항지원 2025타경83 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 두호동 753 우방신천지타운 110동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 157,000,000원

토지면적: 32.36㎡ (약 9.79평)

토지 지분율: 3236.26

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 78.62㎡ (약 23.78평)

건물 지분율: 7861.74

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음 (임대차보증금 145,000,000원, 전입일 2015. 7. 24, 확정일자 2017. 9. 20). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 두호동 소재 "포항고등학교" 북측 인근에 위치하는 "우방신천지타운" 제110동 제6층 제602호입니다. 부근일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 주거 환경이 안정적입니다. 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 교통 사정은 보통 수준입니다. 본건은 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다. 주변에 포항고등학교를 비롯하여 두호남부초등학교, 포항중학교 등이 위치하여 교육 환경이 우수하며, 선린병원, 리플러스 등 생활 편의시설도 근거리에 있습니다.

1.3. 건물구조및내부상태

본 물건은 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 22층 건물 중 제6층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

아파트 전용면적은 78.62㎡ (약 23.78평)입니다. 공급면적(분양면적)은 통상적으로 전용면적보다 넓으며, 본 물건의 경우 101.68㎡(30평형) 공급 면적에 해당될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 결과, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하며, 임대차보증금은 145,000,000원입니다. 해당 임차인은 2015년 7월 24일에 전입하여 2017년 9월 20일에 확정일자를 받았습니다. 이 보증금 전액이 배당을 통해 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하므로 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 포항시 북구 두호동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집해 있는 주거 중심 지역입니다. 포항고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 안정적인 수요층을 확보하고 있습니다. 단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주요 도로와 접하고 있어 지역 내 이동 및 외부 접근성이 우수하여 상권의 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 인근에 포항고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 두호남부초등학교, 포항중학교 등 교육시설 접근성도 양호합니다. 선린병원, 리플러스와 같은 편의시설이 가까이 있어 의료 및 쇼핑 등 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 포항시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인이 인수해야 할 수 있는 임차인의 보증금입니다. 임대차보증금 145,000,000원 중 일부라도 배당에서 충당되지 못하면 매수인이 인수 부담을 떠안게 됩니다. 따라서 임차인의 배당 현황과 관련 법률 검토를 철저히 해야 합니다. 제공된 토지이용계획에 따르면 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 광범위한 지역 지정으로 직접적인 혐오시설의 인접 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 해당 아파트 단지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합의견

본 물건은 포항시 북구의 준수한 주거 환경에 위치하여 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 우수한 학군과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있어 장기 거주 및 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 고액의 임차보증금 인수 가능성은 가장 큰 투자 위험 요소이므로, 이를 면밀히 분석하고 감안한 입찰가를 산정해야 합니다.

1.9. 투자포인트

포항고등학교 등 우수 학군 인접으로 교육 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

안정적인 주거 지역 내 위치와 잘 갖춰진 생활 편의시설은 지속적인 수요를 보장합니다.

높은 임차 보증금 인수 리스크를 고려하여, 시세 대비 저가 매수 기회를 잘 포착한다면 투자 가치가 높을 수 있습니다.

장기적인 관점에서 포항시의 도시 발전 계획 및 부동산 시장 동향을 예의주시하며 접근하는 것이 유효합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계