나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37651 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO 단독주택 경매

경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경37651(포항지원 경매4계). 감정가 990,707,600원, 최저가 485,446,000원. 매각기일은 2025-12-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 37651 [1]
소재지	경상북도 포항시 북구 죽도동 OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.12.15
관할법원	포항지원 경매4계 (054-250-3220(구내:3220))
이용제한	(접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

면적

토지면적	366.20㎡ (110.78평)
건물면적	545.35㎡ (164.97평)

금액

감정가	990,707,600원
최저가	485,446,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	48,544,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.20	990,707,600원	유찰
2차	2025.11.17	693,495,000원	유찰
3차	2025.12.15	485,446,000원	매각
3차	2025.12.22	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.22	-	납부<br />(2026.01.19)
3차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 경상 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""항도중학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근 일대는 정비된 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 포항시내 간선노로, 시내버스 승강장 등이 있어 제반교통사정은 비교적 편리시됨.
형태 및 이용상태: 인접지 및 인접 도로와 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 주거용(다가구주택) 건부지임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리튼구조 평슬라브지붕 4층 건으로

외 벽 : 드라이비트 및 일부 화강석마감
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감
바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 마감
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 1층 : 계단실
2층~4층 : 다가구주택.
설비내역: 급·배수설비, 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 4층에 제시외건물(ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	58%	213,850,000원
최근 6개월	8건	50%	687,687,500원
최근 12개월	12건	52%	726,211,500원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
제시외 건물은 4층 소재.