나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37651 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 656-5 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경37651 [1] 경상북도 포항시 북구 죽도동 656-5 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2024타경37651 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 656-5 | 감정가: 990,707,600원 | 최저가: 485,446,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2024타경37651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경37651 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 죽도동 656-5

용도: 단독주택 (다가구주택)

감정가: 990,707,600원

토지면적: 366.20㎡ (약 110.81평)

건물면적: 545.35㎡ (약 164.98평)

건물 제시외 면적: 42.10㎡ (약 12.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 만OOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함 (4층 소재)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 죽도동에 소재하며, '항도중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 정비된 주택지대로 단독주택, 다가구주택, 학교 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 포항시내 간선도로와 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 토지는 인접지와 도로에 등고평탄하며, 세로장방형의 주거용(다가구주택) 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 남동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류되며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 만OOOOOO입니다. 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰자는 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄매각되며, 감정평가서상 제시외 건물(4층 소재)도 포함하여 매각되므로, 현황을 면밀히 확인해야 합니다. 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

주변은 주거지역으로 형성되어 있으며, 단독주택 및 다가구주택이 다수 분포하고 있습니다. 인근에 항도중학교가 위치하여 배후 수요가 예상됩니다. 상업시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있으나, 기본적인 생활 편의시설은 접근 가능한 수준으로 보입니다. 장기적으로는 지역 재개발 가능성 등을 고려해볼 수 있으나, 현재로서는 안정적인 주거 지역 상권으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

포항시 북구 죽도동에 위치하여 시내 접근성이 양호합니다. 항도중학교가 인접해 있어 교육 환경이 비교적 편리하며, 주거지로서의 정주 여건이 갖추어져 있습니다. 주변에 공원이나 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라를 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 제시외 건물(4층 소재)이 포함되어 있어, 낙찰 후 별도의 처리(철거, 양성화 등)가 필요할 수 있습니다. 둘째, 임대관계가 '미상 임'으로 명시되어 있어, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되어 향후 건축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 넷째, 다가구주택으로 사용될 경우, 다수의 임차인과의 계약 관계 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 죽도동에 위치한 다가구주택으로, 안정적인 주거 지역에 자리하고 있습니다. 준수한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 제시외 건물 존재, 임대차 관계 불확실성, 일부 개발 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 경매 입찰 전 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 파악과 임대차 관계 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다. 특히, 지역 내 주택 수요를 고려할 때 공실 우려가 낮을 수 있습니다. 제시외 건물을 포함한 일괄 매각을 통해 추가적인 활용 방안을 모색하거나, 향후 지역 개발 계획에 따른 시세 상승 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매4계