나이스옥션 법원경매 포항 2025타경236 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-12 답 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 포항 2025타경236 [1] 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-12 답 경매
- 사건번호: 2025타경236
- 주소: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-12
- 감정가: 143,406,000원
- 최저가: 70,268,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 답
포항지원 경매4계 2025타경236 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-12 | 감정가: 143,406,000원 | 최저가: 70,268,000원 | 용도: 답
1. 포항지원 2025타경236 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 포항지원 2025타경236 (1)
소재지: 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 839-12
용도: 답
감정가: 143,406,000원
토지면적: 771.00㎡ (약 233.23평)
토지 지분율: 100% (제공된 정보상 77100으로 표기되어 있으나, 소유주가 김OO님으로 단독 소유로 판단되어 100% 지분으로 해석됩니다)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 울OOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수되며, 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재합니다.
2. 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상북도 포항시 남구 호미곶면 대보리 소재 "대보초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 면소재지 인근의 해안 취락지대로서 단독주택, 다세대주택, 나지 등이 혼재하며, 남서측으로는 농경지대가 이어져 있습니다. 호미곶은 한반도 최동단에 위치하며 일출 명소로 유명한 곳입니다.
3. 교통상황
지방도가 인근에 있어 차량 출입이 용이하며, 노선버스가 운행되어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
4. 형태 및 이용상태
본건 토지는 부정형의 토지로서, 평탄할 정도로 완만한 경사를 이루고 있습니다. 현재 답(휴경) 상태로 이용 중입니다.
5. 인접 도로상태
북동측으로 폭 3~4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.
6. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(호미곶생활01), 가축사육제한구역(모든 축종 제한 구역), 중점경관관리구역(호미곶)에 속합니다. 이는 개발 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.
7. 공부와의 차이
등기부등본, 토지대장 등 공부와의 일치 여부를 확인한 결과, 특이사항은 없는 것으로 파악되었습니다.
8. 기타참고사항
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
9. 입지조건
본건은 포항 호미곶면에 위치하여 아름다운 해안 경관을 자랑하는 지역에 속해 있습니다. 대보초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 지방도 및 버스 노선이 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다. 남서측으로는 농경지가 분포하고 있어 전원적인 분위기를 느낄 수 있습니다. 또한, 호미곶은 국가해양생태공원으로 지정될 예정이거나 지정되어 해양 생태 관광의 중심지로 부각되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.
10. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 김OO님입니다. 채권자는 울OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 사항이 발생할 수 있으므로 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.
11. 상권분석
본건의 소재지는 면소재지 인근의 해안 취락지대로, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 대보초등학교가 인근에 있으며, 관광지로 유명한 호미곶 해맞이 광장, 국립등대박물관 등 주요 관광지가 가까이 있어 관광객을 대상으로 한 소규모 상업시설이나 숙박시설 개발 가능성도 생각해 볼 수 있습니다. 다만, 해당 지역은 농업이 주를 이루는 지역적 특성도 가지고 있습니다.
12. 생활정보
인근에 대보초등학교가 있어 교육 목적으로 활용 가능합니다. 또한, 호미곶은 새천년기념관, 해맞이 광장, 국립등대박물관 등 다양한 관광 시설을 갖추고 있어 여가 활동 및 문화생활을 즐기기 좋습니다. 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 더 조사가 필요합니다.
13. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 본건은 토지 매각 대상이며, 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 이 컨테이너의 처리 방안에 대한 고려가 필요합니다. 토지이용계획상의 제한사항(계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등)도 향후 토지 활용에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 포항 지역 전체적으로는 죽장면 등에서 혐오시설 유치를 둘러싼 갈등 사례가 있었으므로, 잠재적으로 이러한 문제에 대한 인식이 필요할 수 있습니다.
14. 종합 의견
본건은 포항 호미곶면의 토지로, 아름다운 자연환경과 관광지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 농지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 조건이 있지만, 이를 충족한다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 국가해양생태공원 지정 움직임 등은 지역 활성화와 더불어 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 이동 가능한 컨테이너의 존재는 고려해야 할 사항입니다.
15. 투자 포인트
- 한반도 최동단 관광 명소인 호미곶에 위치하여 관광객 유치 잠재력 보유.
- 국가해양생태공원 지정 예정지 인근으로 지역 발전 가능성 높음.
- 농지이므로, 농업 경영 또는 주말/체험 영농 목적 활용 가능 (단, 자격증명 필수).
- 경상북도 포항시의 계획관리지역으로, 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있음.
- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 기회 모색 가능.
- 농지취득자격증명 발급 및 컨테이너 처리 방안 등 명확한 사전 준비 필요.
법원 정보
포항지원 경매4계