나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3068 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3068 [1] 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1 전 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3068 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1 | 감정가: 102,424,000원 | 최저가: 50,187,000원 | 용도: 전

1. 포항지원 2025타경3068 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3068 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 491-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 102,424,000원

토지면적: 413.00㎡ (약 125평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 남OOOOOOO

특이사항: 본건 토지 지상에 비닐하우스(창고용) 2개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외되었습니다. 토지 일부가 '도로' 계획 시설에 저촉될 수 있습니다.

토지 이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제2구역(전술) 입니다.

2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리에 위치하며, '도구1리 마을회관' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 단독주택 등으로 형성되어 있어 조용한 농촌 및 전원 주거 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 서측 폭 약 1~2미터 내외의 도로를 통해 본건 토지로 접근할 수 있습니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건의 채무자 겸 소유자는 성OO이며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 촉탁 등기 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 동해면 도구리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재된 곳으로, 대규모 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다. 인근에 도구1리 마을회관과 같은 지역 커뮤니티 시설이 존재하며, 기본적인 생활 편의를 위한 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다. 지역 경제는 농업 및 일부 지역 기반 산업에 영향을 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하지만, 현재는 농경지로 이용되고 있습니다. 인근에는 '도구1리 마을회관'이 있으며, '동해초등학교'와 '포항동해중학교', '포항동성고등학교' 등이 주변에 위치하여 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 비행안전제2구역(전술)으로 지정된 점은 군사 작전 지역과의 연관성을 시사합니다.

6. 잠재적 리스크

토지 일부가 '도로' 계획 시설과 저촉되어 향후 토지 이용이나 개발에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 여러 제한 사항이 존재합니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역, 그리고 특히 비행안전제2구역(전술)으로 지정되어 있어, 해당 구역에서의 건축 및 개발 행위에 대한 법적 규제를 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 비행안전구역으로 인해 건물 신축 시 높이 제한 등 추가적인 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 혹시 모를 임차인의 존재 가능성에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 동해면 도구리 소재의 전(밭)으로, 제2종일반주거지역에 포함되어 있으나 현재는 농경지로 활용되고 있습니다. 감정가는 102,424,000원이며, 토지 면적은 413.00㎡(약 125평)입니다. 도로 계획 저촉, 비행안전구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재하므로, 토지의 활용 가능성과 제약 조건을 신중하게 고려한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

주거지역 내에 위치한 토지로서, 장기적으로 도시 계획의 변경이나 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 비행안전제2구역(전술)으로 지정된 점은 군사 관련 시설과의 연관성을 나타내므로, 관련 정책이나 개발 계획에 대한 지속적인 관심이 필요합니다. 현재 감정가 수준에서 토지를 취득하여 향후 지역 개발 또는 행위 제한 완화 시 잠재적 이익을 추구할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계