나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3518 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2025타경3518 [1] 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매4계 2025타경3518 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 | 감정가: 801,108,000원 | 최저가: 392,542,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항 지원 2025타경3518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2025타경3518 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11

용도: 단독주택

감정가: 801,108,000원

토지면적: 198.80㎡ (약 60.14평)

토지 지분율: 19880 (토지 전체 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 315.90㎡ (약 95.56평)

건물 지분율: 31589.999999999996 (건물 전체 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 방OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각, 건물 1~3층 계단내벽 상당부분 파손으로 평가에 반영, 건물 3층 내부 다락부분 감안하여 평가.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동에 소재하며, 주변은 다가구주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 지역입니다. 주위 환경 및 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성이 대체로 무난하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지는 정방형으로 비교적 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 문OO의 재산에 대해 채권자 방OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 특별한 권리관계 변동이나 복잡한 권리관계는 제시되지 않았습니다. 다만, '일괄매각' 조건이 있으므로 토지와 건물을 일체로 매각해야 합니다. 모든 권리는 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 실제 매각 시점의 권리 신고 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 양덕동 일대는 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 지역 내 다양한 편의시설 및 주거 시설이 발달해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 본건의 용도가 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로 되어 있어, 1층 근린생활시설을 통해 자체 수익 창출이 가능하며, 상층부는 주거용으로 활용될 수 있는 복합적 상권 특성을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 12월 26일 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조 슬라브지붕 3층 건물입니다. 외벽은 고벽돌, 드라이비트, 징크패널 등으로 마감되었고, 내벽 및 바닥, 천정 역시 다양한 마감재를 사용하였습니다. 창호는 하이새시 페어글라스 2중창으로 시공되었습니다. 건물은 1층 근린생활시설, 2층 및 3층 다가구주택으로 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 도시가스 난방, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 건물 1층부터 3층까지 계단 내벽의 상당 부분이 파손되어 있어 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 3층 내부 다락 부분이 평가에 감안되었으나, 실제 이용 및 활용 시 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 해당 지역은 제1종일반주거지역으로 건폐율 60% 이하, 용적률 180% 이하, 3층 이하 등의 건축 제한이 있으므로 신축 또는 증축 시 이를 고려해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

경상북도 포항시 북구 양덕동 752-11 일대는 포항지원의 남동측 인근에 위치하며, 주거지역과 상업지역이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 주변에는 다수의 주택가와 상가, 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 현재까지 조사된 정보에 따르면, 본건 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 일반적인 주거 및 상업 지구의 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 포항시 북구 양덕동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 단독주택(다가구주택 및 근린생활시설)으로, 다양한 용도로 활용 가능한 잠재력을 지니고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설 이용이 편리한 입지입니다. 다만, 건물 내벽 파손 및 다락 부분 등 수리 및 활용에 대한 고려가 필요하며, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 가격적인 메리트가 있다면 적극적인 검토가 가능한 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 복합 용도 가능성: 1층 근린생활시설과 상층부 주택으로 활용되어 임대 수익과 실거주를 동시에 고려할 수 있습니다.

2. 교통 및 입지: 차량 접근이 용이하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

3. 잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 파손 부분 등을 고려한 감정가가 책정되어 있어, 수리 후 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매4계