나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9082 [1] 경상북도 청도군 운문면 신원리 520-1 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9082 [1] 경상북도 청도군 운문면 신원리 520-1 주상복합 경매

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대구지방법원 경매4계 2024타경9082 | 소재지: 경상북도 청도군 운문면 신원리 520-1 | 감정가: 490,714,200원 | 최저가: 240,450,000원 | 용도: 주상복합

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9082 (1)

소재지: 경상북도 청도군 운문면 신원리 520-1

용도: 주상복합

감정가: 490,714,200원

토지면적: 738.00㎡ (약 223.24평)

건물면적: 197.55㎡ (약 59.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 아OOOOOO

사용승인일: 2020년 07월 07일 (건물 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 '통점리복지회관'이 위치해 있으며, 차량 접근이 가능하고 버스정류장이 인근에 소재하여 기본적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로 현재 주상용 건부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대(주상용건부지)'이며, 일부는 접도구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 안OO입니다. 채권자는 아OOOOOO입니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 토지와 건물의 소유자가 다를 경우 발생할 수 있는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다. 주의사항으로는 일괄매각으로 진행되며, 지상 이동이 용이한 컨테이너는 평가에서 제외되었으나, 제시외건물(창고 등), 수목, 조경석, 태양광설비, 데크 등은 포함하여 평가되었습니다. 또한, 목록1(토지)은 공부상 '답'이나 현황 '대(주상용건부지)'이며 조건부 농지전용 협의가 이루어진 상태입니다. 목록2(건물)의 경우, 공부상 용도와 현황 용도에 차이가 있어 확인이 필요합니다. 기호(2-가) 건물의 1층은 공부상 '단독주택'이나 현황 '근린생활시설'이며, 기호(2-나) 건물은 공부상 '주차장'이나 현황 '창고 등'으로 이용 중입니다.

1.4. 상권분석

경상북도 청도군 운문면 신원리는 비교적 한적한 지역으로, 주로 단독주택과 농경지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 본건의 '근린생활시설' 용도는 지역 내 소규모 점포 운영 가능성을 시사합니다. 다만, 인구 밀도가 높지 않아 대형 상권 형성은 어렵지만, 지역 기반의 소상공인에게는 잠재적인 기회가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

운문면 신원리는 청정 자연 환경을 갖춘 지역으로, 조용하고 평화로운 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 있어 산책이나 가벼운 야외 활동을 즐기기 좋습니다. 인근에 '통점리복지회관'과 같은 지역 커뮤니티 시설이 존재하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 병원, 대형 마트 등의 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '법정지상권'의 존재는 낙찰 후 소유권 행사나 건물 철거 시 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 권리 관계에 대한 철저한 법적 검토가 필수적입니다. 둘째, 공부상 지목과 현황이 다른 부분(토지: 답->대, 건물: 단독주택->근린생활시설, 주차장->창고)은 행정 처리상의 번거로움이나 향후 개발 시 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, '접도구역' 및 '보전관리지역' 등 도시계획시설 및 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한 사항을 확인해야 합니다. 넷째, 본건은 주상복합 용도로, 건물 일부가 근린생활시설로 이용되고 있으나, 상권 활성화 정도와 공실 위험 등을 고려해야 합니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 농경지 및 임야가 많은 지역 특성상 환경 관련 규제가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구지방법원 2024타경9082 (1) 물건은 청도군 운문면 신원리의 주상복합 건물로, 비교적 넓은 토지 면적과 신축급 건물이 매력적입니다. 하지만 법정지상권이라는 중요한 권리상의 문제가 존재하며, 공부와 현황 간의 차이, 각종 개발 및 이용 제한 규제 등 확인해야 할 사항이 많습니다. 따라서 권리 분석 및 현장 조사를 통해 제반 리스크를 면밀히 파악하고, 이에 대한 대처 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 건물: 2020년 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로 즉시 사용 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

2. 주상복합 용도: 근린생활시설로 활용 가능한 공간은 지역 주민 대상의 소규모 상가 운영이나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

3. 넓은 토지 면적: 738.00㎡의 토지는 건물 규모에 비해 여유 있는 편이며, 향후 증축이나 추가 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

4. 투자 가치: 법정지상권 등의 문제를 해결한다면, 지역 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계