나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9082 [1] 경상북도 청도군 운문면 신원리 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 율태 · 평가일 2024.10.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 청도군 운문면 신원리 소재 ‘통점리복지회관’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 간선도로가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고평탄한 가로장방형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-08-05)(운문도계간도로(소로1-신원2))(접합),
가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 접도구역(2024-08-05)(운문-도계도로 )<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

공부상 지목 "답"이나, 현황 "대(주상용건부지)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 본건 지상에 제시외건물(㉠) 및 제시외 태양광설비(㉡, 기호2-나 지붕소재), 이동가능한 컨테이너박스1동 등 소재, 소량의 수목(소나무, 느티나무 등) 및 조경석 등이 있음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2-가) 철근콘크리트구조 슬라브위징크지붕 2층 건물로서,

<사용승인일 : 2020.07.07>

- 외벽 : 징크판넬, 몰탈위 페인트 등 마감
- 내벽 : 페인트, 벽지, 타일 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감
- 창호 : 샷시 창호 등임.

기호(2-나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,

<사용승인일 : 2020.07.07>

- 외벽 : 판넬 등 마감
- 내벽 : 내장재 등 마감
- 바닥 : 내장바닥재 등 마감
- 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2-가) : 1층 "근린생활시설", 2층"단독주택"으로 이용중임.

기호(2-나) : 창고 및 방 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하며, 기호(2-나) 지붕에 태양광설비(제시외 ㉡)가 소재함.

공부와의 차이

기호(2-나) 1층의 공부상 용도는 "단독주택"이나 실제 "근린생활시설"이며, 기호(2-나)의 공부상 용도는 "주차장"이나, 현황 "창고 등"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기타 : 데크 등은 본건 건물에 포함 평가하였음.

물건 비고

- 일괄매각. 지상 이동 용이한 컨테이너 평가 제외. 제시외건물(창고등), 수목, 조경석, 태양광설비, 데크 포함 평가.
- 목록1은 공부상 “답”이나 현황 “대(주상용건부지)”이며, 조건부 농지전용 협의가 이루어짐.
- 목록1 일부는 접도구역으로, 공법상 제한 정도 등 감안 평가.
- 목록2 중 감정서상 2-가 건물의 1층은 공부상 “단독주택”이나 현황 “근린생활시설”이며, 2-나 건물은 공부상 “주차장”이나 현황 “창고 등”임.
- 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%