나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117112 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경117112 [1] 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경117112 | 소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4 | 감정가: 1,080,719,800원 | 최저가: 529,553,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경117112 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경117112 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4

용도: 단독주택

감정가: 1,080,719,800원

토지면적: 451.40㎡ (약 136.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 652.61㎡ (약 197.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "장곡초등학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 북동측으로는 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다. 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 다만, 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(심OO)입니다. 채권자는 중OOOOOOO이며, 채무 변제를 위한 경매 절차로 보입니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 권리관계는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 일반적으로 말소되는 권리가 많아 비교적 깔끔한 권리 분석이 예상됩니다.

1.4. 상권분석

소재지인 칠곡군 석적읍 중리는 주거지역과 더불어 일부 주상용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 장곡초등학교가 위치하고 있어 학생들을 대상으로 하는 소규모 상권이 발달해 있을 가능성이 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 복합 문화 공간 등은 다소 부족할 수 있으며, 구미시 등 인근 도시 지역의 상권을 이용해야 할 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 장곡초등학교가 있어 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다. 또한, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 병원, 마트, 은행 등 기본적인 생활 편의시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 구체적인 편의시설 현황은 지도 서비스 등을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 혐오시설 검색

현황 조사 결과, 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 239-4번지 주변에서 심각한 수준의 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장단지, 악취 유발 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 축산 관련 시설의 운영 가능성을 배제할 수는 없으나, 주거지대 내에서 이를 크게 문제 삼을 정도의 시설이 있을 가능성은 낮아 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 현재 건물이 어떤 임대차 관계에 있는지, 보증금 및 월세는 얼마인지, 명도 저항의 가능성은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 명도 협상이 원만하게 이루어지지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 상대보호구역 지정으로 인해 교육환경보호에 관한 법률에 따른 건축 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 석적읍의 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택으로, 비교적 넓은 토지와 건물을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 학교가 인근에 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 감정가 대비 낙찰가율, 명도 협상 가능성, 향후 지역 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 임대 관계 확인 및 명도 협상이 최우선 과제입니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 규모 있는 건물을 활용하여 주거용뿐만 아니라 다양한 용도로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 1종 일반주거지역으로 건폐율 60%, 용적률 150% 이하 적용 가능하므로, 기존 건물 증축 또는 신축 시에도 활용 여지가 있습니다. 또한, 주택지대 내에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 리스크 관리, 주변 시세 비교 분석이 필수적입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계