나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [5] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [5] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층115호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경118979 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9, 1층115호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 145,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경118979 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (5)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 1층 115호

용도: 근린생활시설

감정가: 296,000,000원

토지면적: 37.42㎡ (약 11.32평)

토지 지분율: 3741.64 (원문 그대로 표기, 단위 불명확)

건물면적: 488.22㎡ (약 147.69평)

건물 지분율: 48822.00 (원문 그대로 표기, 단위 불명확)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 일단의 사무실로 이용 중.

1.2. 물건 개요

본건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 상가 건물 내 구분 상가입니다. "율암IC" 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 각종 근린생활시설로 형성되어 있습니다. 총 8층 및 지하 1층으로 구성된 철근콘크리트 및 일반철골구조 건물로, 본건은 1층에 소재하며 근린생활시설로 이용 중입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동 1032-4번지에 위치하며, "율암IC"에서 남동측 방향에 인접해 있습니다. 주변 일대는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 남측과 서측으로 폭 10~12미터의 도로와 접하고 있어 차량을 이용한 접근성이 좋습니다. 간선도로와의 접근성 또한 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자(주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 실제 권리관계 및 인수 여부는 현장 조사와 등기부등본, 관련 법률 검토를 통해 면밀히 확인해야 합니다. (검색 결과에 따르면 임차인이 존재하며, 대항력 유무 및 보증금, 차임 등은 현황조사서를 통해 확인 필요).

4. 상권분석

물건이 소재한 각산동 일대는 근린상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 각종 근린생활시설이 형성되어 있으며, "율암IC" 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 서비스업 관련 사업체에 유리하게 작용할 수 있습니다. 현재 일부 호실은 사무실로 이용 중이며(기호 12~14호), 일부는 공실 상태(기호 6~9호)인 것으로 파악되어, 신규 임차인 유치 또는 기존 임대차 관계를 통한 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건은 근린생활시설로 분류되어 있어 주거 목적보다는 상업 및 업무 시설로 적합합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명한 상황으로, 명도 및 임대수익 발생 시 불확실성이 존재합니다.

- 공실 위험: 일부 호실(6~9호)이 공실 상태인 점은 투자 회수 기간에 영향을 줄 수 있습니다.

- 일괄매각 및 이용상태: 여러 호실이 일단의 용도로 사용되었던 점(1~5호)과 현재 이용 중인 사무실(12~14호) 등, 실제 이용 상태와 공부상 현황과의 차이 및 관리 문제가 발생할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 특정 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 상업지역 내 위치하므로 다양한 업종이 혼재되어 있을 수 있습니다. (주변 PC방, 주야간보호센터 등 일반 근린 시설이 검색됨).

7. 종합 의견

본 물건은 대구 동구의 근린상업지역에 위치한 상가 건물 내 구분 상가로, 차량 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 9,600만 원이며, 토지면적 37.42㎡, 건물면적 488.22㎡를 포함하고 있습니다. 임의경매로 진행되며, 권리분석 시 임차인 현황을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 현재 일부 공실이 존재하나, 사무실로 이용 중인 호실도 있어 잠재적인 임대 수익 창출이 가능합니다. "율암IC" 인근이라는 입지적 장점을 활용할 수 있는 사업체에 적합할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

- 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 가능성: 입찰 참여를 통해 시장가보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

- 역세권 등 교통 요지: "율암IC" 인근이라는 점은 물류 및 유통, 서비스업 등 이동이 잦은 업종에 매력적입니다.

- 다양한 업종 입점 가능성: 근린생활시설 및 상업지역이라는 점을 고려할 때, 다양한 업종의 사업체 입점이 가능합니다.

- 공실 활용: 현재 공실 상태인 호실을 활용하여 신규 임대 계약을 통해 즉시 수익을 창출할 수 있습니다.

- 지역 개발 호재: "혁신도시개발예정지구"에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계