나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [2] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치하는 "각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가이며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중 1층 101호 외 13개호로서, 외벽: 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽: 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥: 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등임.

이용상태

기호 1~14): 근린생활시설임.

설비내역

기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 녹지구역(2015-12-07)(녹지구역)<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2019-08-28)<온천법>, 혁신도시개발예정지 구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 본건 중 기호 1~5)는 일단의 용도로 경계가 불분명하게 사용했던 것으로 판단됩니다. 기호 1)중 일부는 창고형태의 사무실로 사용, 기호 1~4)는 홍보용 모델하우스로 사용, 기호 4) 일부와 기호 5)는 관련 사무실로 사용 한 것으로 판단됩니다. ② 기호 6~9)는 벽체구분없이 일단의 점포로 사용되었으며, 현재 공실상태 입니다. ③ 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다. ④ 기호 1~14)는 일시적 용도가 아닌 구분상가로서의 공부상 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용.
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (2)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4, 각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층108호

용도: 근린상가

감정가: 1,104,000,000원

토지면적: 48.69㎡ (약 14.7평)

토지지분: 48.68900000000001㎡ (약 14.7평)

건물면적: 211.77㎡ (약 64.06평)

건물지분: 211.77㎡ (약 64.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

토지이용계획: 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 녹지구역, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대구광역시 동구 각산동 "율암IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접해 있습니다.

건물 구조 및 마감: 철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 일반철골조 지붕의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 1층에 해당합니다. 외벽은 인조석타일, 복합판넬, 페어글라스 마감이며, 내벽은 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등으로 마감되었습니다. 바닥은 콘크리트, 장판지 등이며, 창호는 샷시 및 강화유리 등입니다.

토지 상태: 가장형의 토지로 자체 지반은 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

도로 상태: 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접해 있습니다.

건물 주용도: 본 건물은 자동차관련시설로 건축되었으며, 제1,2종 근린생활시설 등으로도 활용 가능합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018년 6월 25일 접수된 대구은행 근저당권(을1)이 말소기준권리이며, 해당 권리는 말소되었습니다.

기타 권리사항:

* 소유권 보존: 주식회사세종 (갑1)

* 소유권 이전: 주식회사군마켓 (갑2)

* 근저당권 일부 이전: 신용보증기금 (을1-4) (말소됨)

* 임의경매 개시결정: 주식회사아이엠뱅크 (갑5) (말소됨)

총 등기부채권액: 3,600,000,000원 (말소기준권리 관련 채권 총액)

임차인 현황:

* 주식회사군월드건설(이동군): 보증금 0원, 월세 600,000원, 사업개시일 2019년 7월 30일. 대항력 없음.

* 주식회사모든에셋(민현정): 보증금 0원, 월세 600,000원, 사업개시일 2019년 7월 30일. 대항력 없음.

인수되는 보증금: 0원. 본 건 경매로 인해 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

입지: 대구광역시 동구 각산동, "율암IC" 인근에 위치하여 교통 접근성이 양호한 상업지역에 자리합니다.

주변 환경: 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 환경입니다.

건물 현황: 본 건물은 자동차관련시설로 등록되어 있으나, 제1,2종 근린생활시설 등으로 활용 가능한 구조입니다.

이용 상태:

* 기호 1~5호: 경계가 불분명하게 일단의 용도로 사용되었으며, 일부는 사무실, 모델하우스 등으로 활용된 것으로 파악됩니다.

* 기호 6~9호: 벽체 구분 없이 하나의 점포로 사용되었으며, 현재 공실 상태입니다.

* 기호 12~14호: 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다.

주변 시설: 지도 검색 결과, 해당 물건지 주변은 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역이며, 대규모 공공시설 및 도로망이 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오 시설이 확인되지는 않았습니다.

5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 간선도로 접근성이 좋습니다. 대중교통 정보는 별도로 명시되지 않았으나, 일반적인 상업지역으로 보아 대중교통 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 주변에 각종 근린생활시설이 자리하고 있어 이용이 편리합니다.

건축물 설비: 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰 또는 계약 포기 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 정확한 사유 확인이 필요합니다.

일단 사용 공간: 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용된 부분이 있어, 향후 구분 사용 시 경계 확정이나 분할 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 잠재적 분쟁 요소가 될 수 있습니다. (단, 현재 임차인은 대항력 없음)

공실 상태: 일부 호실(6~9호)이 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있습니다.

건축물 높이 제한: 토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 증축 또는 신축 시 높이 제한 등 추가적인 개발 행위 허가 요건을 확인해야 합니다.

소유권 이전 복잡성: 등기부상 소유권 이전 과정(주식회사세종 -> 주식회사군마켓)이 존재하여, 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (단, 현재는 임의경매로 진행)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 근린상가로, "율암IC" 인근에 자리 잡고 있어 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 건물은 자동차관련시설 및 근린생활시설로 활용 가능하며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리관계는 말소기준권리보다 후순위로 진행된 임의경매로, 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 대항력 없는 임차인의 보증금 인수 부담은 없습니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 일단으로 사용된 공간의 활용 방안, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

우수한 교통 접근성: "율암IC" 인근에 위치하여 물류 및 이동이 편리합니다.

지역 상권 잠재력: 근린상업지역 내 위치하며 주변 상권 발달 가능성이 있습니다.

인수 부담 최소화: 대항력 없는 임차인으로 보증금 인수 부담이 없습니다.

활용도 높은 공간: 일단으로 사용된 공간은 다양한 용도로의 재활용이 가능합니다.

재매각 기회: 재매각 물건으로서 시장 분석을 통해 합리적인 가격 확보 가능성을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정평가액은 1,104,000,000원입니다. 현재 파악된 인수되는 보증금은 0원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 유사 물건의 매각 사례, 본 물건의 개별적인 상태 및 시장 동향에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 재매각 물건임을 감안하여, 이전 입찰 경쟁률 및 유찰 사유 등을 참고하여 신중하게 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.