나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [2] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [2] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경118979 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9, 1층108호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) | 감정가: 1,104,000,000원 | 최저가: 540,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 1.대구지방법원 2024타경118979 (2) 물건 보고서

1.1. 1.1.물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (2)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4, 주식회사 세종 건축물 제1동 1층 108호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,104,000,000원

토지 면적: 48.69㎡ (약 14.73평)

건물 면적: 847.08㎡ (약 256.24평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치하며, '율암IC' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다양한 근린생활시설이 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 또한 양호하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지는 남측과 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 임차인 현황, 인수되는 권리 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. (참고: 검색 결과에 따르면 일부 임차인이 등재되어 있으나, 상세 내용은 현황조사서 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 각산동 일대는 근린생활시설이 밀집한 상업 지역으로 형성되어 있습니다. 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지 위에 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. '율암IC' 인근에 위치하여 물류 및 유통 관련 시설과의 연계 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변이 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 다만, 교육 시설, 대규모 상업 시설, 의료 시설 등에 대한 상세 정보는 추가적인 조사가 필요합니다. 검색된 정보에 따르면 해당 주소지 인근에 '터닝포인트짐'과 같은 시설이 있습니다. 또한, 대구 시내버스 동구4, 동구4-1 노선이 운행되는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시된 정보에 따르면, 본 건물의 일부 호실(1~5호)은 과거 경계 구분 없이 일단의 용도로 사용되었으며, 창고, 모델하우스, 사무실 등으로 복합적으로 이용된 것으로 판단됩니다. 또한, 6~9호는 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용되었으며 현재 공실 상태입니다. 12~14호는 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다. 이러한 내부 용도 및 구획의 불명확성은 향후 관리나 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다. 또한, 감정평가는 공부상 면적을 기준으로 이루어졌으므로, 실제 이용 현황과의 차이를 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 확인이 필요한 부분입니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로 1류 접함, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전구역, 녹지구역, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산동의 자동차 관련 시설 건물 내에 위치한 근린생활시설입니다. '율암IC'와 인접하여 교통 접근성이 좋고, 주변 상권 또한 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만, 내부 공간의 불분명한 구획 및 복합적인 사용 이력, 임대 현황 미상, 그리고 다양한 법적 토지이용계획 제한은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 분석하고 확인해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **교통 및 입지**: '율암IC' 인근의 교통 요지로, 향후 지역 개발 시 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

2. **상업 시설**: 근린생활시설로서 기본적인 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권과의 연계를 통한 시너지 효과를 노릴 수 있습니다.

3. **잠재적 가치**: 내부 사용 현황 및 공부상 면적 간의 차이, 그리고 다양한 용도로 활용될 수 있는 가능성을 고려할 때, 적극적인 활용 계획 수립 시 높은 투자 가치를 창출할 수 있습니다. 다만, 이에 대한 면밀한 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

4. **토지이용계획**: 비록 여러 제한 사항이 존재하지만, '공공주택지구', '혁신도시개발예정지구' 등 개발 관련 계획이 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다. 지역은 상업 및 개발 예정 지역의 특성을 보입니다.

법원 정보

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