나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [3] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익 · 평가일 2024.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치하는 "각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가이며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.

건물의 구조

기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 일반철골조지붕 지하1층 및 지상8층건 중 1층 101호 외 13개호로서, 외벽: 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽: 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥: 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호: 샷시 및 강화유리 등임.

이용상태

기호 1~14): 근린생활시설임.

설비내역

기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제 6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 녹지구역(2015-12-07)(녹지구역)<연구개발 특구의 육성에 관한특별법>, 온천공보호구역(2019-08-28)<온천법>, 혁신도시개발예정지 구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 본건 중 기호 1~5)는 일단의 용도로 경계가 불분명하게 사용했던 것으로 판단됩니다. 기호 1)중 일부는 창고형태의 사무실로 사용, 기호 1~4)는 홍보용 모델하우스로 사용, 기호 4) 일부와 기호 5)는 관련 사무실로 사용 한 것으로 판단됩니다. ② 기호 6~9)는 벽체구분없이 일단의 점포로 사용되었으며, 현재 공실상태 입니다. ③ 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다. ④ 기호 1~14)는 일시적 용도가 아닌 구분상가로서의 공부상 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 기호 12~14)는 현재 일단의 사무실로 이용 중인 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (3)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4, 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 1층 112호

용도: 근린상가

감정가: 271,000,000원

토지 면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

토지 지분: 12.105㎡ (약 3.66평)

건물 면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 지분: 52.65㎡ (약 15.93평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 특별매각조건 (매수신청보증금 최저매각가격의 20%)

특수물건정보: 공동담보, 재매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치한 "각산동 1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가입니다. 주변 일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 남측 및 서측으로는 폭 약 10~12미터의 도로와 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10~12m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 녹지구역, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구(변경중) 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사군에셋(민현정)

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-03-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* 임차인: 주식회사더블유티비미디어(이동군)

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-03-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

* 임차인: 주식회사디지컴퍼니(이동군)

보증금: 0원

차임: 0원

전입(사업)일자: 2023-03-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수 대상 아님.

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (집합건물)

* 소유권 보존: 주식회사세종 (2018-06-08)

* 소유권 이전: 주식회사군마켓 (2018-06-25, 매매)

* 근저당권: 대구은행 (3,600,000,000원, 말소기준권리)

* 임의경매: 주식회사아이엠뱅크 (3,070,950,530원, 2024-08-16, 말소)

* 1번근저당권 일부 이전: 신용보증기금 (2024-10-23, 말소)

등기부 채권 총액: 3,600,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 개요 없음)

4. 상권분석

4.1. 건물 이용 상태

건축물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조의 지하 1층, 지상 8층 건물이며, 본 건은 제1층 112호 근린상가입니다.

* 본 건 중 일부 호실(기호 1~5)은 과거 창고형 사무실, 홍보용 모델하우스, 관련 사무실 등으로 복합 사용된 것으로 판단됩니다.

* 일부 호실(기호 6~9)은 현재 공실 상태로, 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용되었습니다.

* 다른 일부 호실(기호 12~14)은 현재 일단의 사무실로 이용 중입니다.

건축물대장상 주용도는 자동차 관련 시설이며, 제1, 2종 근린생활시설로도 활용 가능합니다.

4.2. 주변 상권

본 물건이 위치한 지역은 각종 근린생활시설이 밀집한 상업 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 공공시설

본 건 인근에는 각종 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 대구광역시 동구청에서는 혁신도시와 안심뉴타운 인근의 신지 일대에 에코 힐링 공간 조성을 추진하고 있으며, 화담공원 조성 사업 등 녹지 및 휴양 공간 개발도 진행되고 있습니다. 또한, 동구청은 재난 대비를 위한 비상대피/급수시설 정보를 제공하고 있습니다.

5.2. 주거 및 교통 편의

동구 각산역 주변에는 숙박 시설 등이 분포되어 있어 관련 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 이력

본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않았거나 취하/변경 등의 사유가 있었음을 시사합니다. 입찰 전 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

6.2. 공동담보 물건

공동담보로 진행되는 물건이므로, 본 건 외 다른 담보물건의 경매 진행 또는 낙찰 여부가 본 건의 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.3. 공실 및 복합 용도

일부 호실의 공실 상태 및 과거 복합적인 이용 형태는 현재 임대 수익률 및 향후 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 토지 이용 계획상 제한

비행안전제6구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구 등 일부 지역 관련 법규에 따른 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 관련 시 충분한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치한 근린상가로, 율암IC 인근에 자리하고 있어 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 근린생활시설이 발달해 있으며, 건물 자체는 자동차 관련 시설 및 근린생활시설 용도로 활용 가능합니다. 권리 분석상 인수해야 할 임차인 보증금은 없으며, 등기부상의 권리들은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 재매각 및 공동담보 물건이라는 점에서 추가적인 확인이 필요하며, 일부 공실 상태 및 토지 이용 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 교통 접근성: 율암IC 인근에 위치하여 차량 이용 시 주요 도로 접근이 용이합니다.

* 복합 용도 가능성: 건축물대장상 자동차 관련 시설 외 근린생활시설로도 활용 가능하여 다양한 사업 운영의 잠재력이 있습니다.

* 권리상 안전성: 인수해야 할 보증금 및 소멸되지 않는 등기부상 권리가 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 현재 시장 가치, 유사 물건의 거래 사례, 향후 예상 임대 수익률, 명도 가능성, 재매각 사유 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 본 자료에서는 예상 입찰가 산정을 위한 추가적인 시장 조사 및 전문적인 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.