나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [3] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [3] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층112호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경118979 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9, 1층112호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경118979 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (3)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 271,000,000원

토지면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

토지 지분율: 1210.5

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

건물 지분율: 5265

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOO

채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 대구광역시 동구 각산동 소재 "율암IC" 남동측 인근에 위치한 "각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 13개호" 단위상가입니다. 주변 지역은 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 1층에 위치하며, 내외부 마감은 일반적인 상가 건물의 수준입니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 상업용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 접근성 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

이용 상태에 대한 특이사항으로는, 일부 호실이 창고형 사무실, 홍보용 모델하우스, 관련 사무실 등으로 복합적으로 사용되었던 것으로 보입니다. 또한, 일부 호실은 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용되었으며, 현재 공실 상태인 곳도 있습니다. 현재 기호 12~14호실은 일단의 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 감정평가 시에는 공부상 면적을 기준으로 하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치하며, "율암IC"와 인접하여 차량을 통한 시내외 접근성이 우수한 편입니다. 주변으로는 각종 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 남측 및 서측으로 폭 10~12미터의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

지구단위계획구역, 소로1류 접합 등 도시계획상 용도지역에 대한 정보가 상세히 명시되어 있습니다. 또한, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구, 비행안전구역 등 다수의 법규에 의한 제한 및 지정 사항이 존재합니다.

1.4. 권리분석

제공된 정보에 따르면, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 및 채무자는 동일인(주식회사)으로 파악됩니다. 임차인 현황에는 '정화수'와 '주식회사 미스고'가 대항력 있음으로 기재되어 있으며, 보증금 및 차임은 미상입니다. 권리분석 시에는 말소기준권리, 배당요구 종기일, 임차인의 실제 점유 현황 및 대항력 유무 등을 면밀히 조사하여 인수되는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 각산동 일대는 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "율암IC" 인근이라는 지리적 이점은 물류 및 교통 관련 업종에 유리할 수 있습니다. 다만, 개별 호실들이 복합적으로 사용되거나 공실 상태인 경우도 있어, 해당 상권 내에서의 개별 상가의 경쟁력 및 공실률 추이를 파악하는 것이 중요합니다. 주변에 PC방, 온천, 주간보호센터 등 다양한 업종의 시설이 위치하고 있는 것으로 보아, 지역 내 수요를 충족하는 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

대구광역시 동구 각산동에 위치하여 대구 시내 및 주변 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다. 근린생활시설 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, "율암IC" 접근성이 좋습니다. 주변에 공공주택지구, 혁신도시 개발 예정지구 등이 있어 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 근린생활시설로서, 임대 수익을 목적으로 할 경우 공실 위험을 고려해야 합니다. 실제 현황 조사서 및 임대차 현황서를 통해 정확한 임차인의 권리관계 및 점유 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, "기타참고사항"에 명시된 것처럼 일부 호실들의 복합 사용, 경계 불분명, 공실 등의 상태는 매각 이후 활용 계획 수립 시 신중한 검토가 필요합니다. 다양한 법규에 의한 제한 사항(가축사육제한구역, 비행안전구역, 공공주택지구 등)이 존재하므로, 해당 제한 사항들이 향후 재산권 행사에 미치는 영향을 사전에 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 동구 각산동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 "율암IC" 인근이라는 입지적 장점과 함께 다양한 상업 시설이 밀집한 지역에 속해 있습니다. 건물 및 토지 일괄 매각으로 진행되며, 감정가는 271,000,000원입니다. 다만, 일부 호실의 복합 사용 및 공실 상태, 미상의 임대차 관계 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 잠재적인 개발 호재와 함께 다양한 법적 제한 사항도 존재하므로, 투자 시에는 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* "율암IC" 인근의 교통 요지로, 물류 및 운송 관련 업종에 유리할 수 있습니다.

* 근린생활시설로서, 지역 상권 내에서 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 공공주택지구, 혁신도시 개발 예정지구 등 주변 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 현재 공실이거나 복합적으로 사용된 호실들을 인수하여 리모델링 또는 용도 변경을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계