나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125540 [1] 경상북도 영천시 작산동 54-1 공장 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125540 [1] 경상북도 영천시 작산동 54-1 공장 경매
- 사건번호: 2024타경125540
- 주소: 경상북도 영천시 한방로 269
- 용도: 공장
대구지방법원 경매4계 2024타경125540 | 소재지: 경상북도 영천시 한방로 269 | 감정가: 8,310,241,700원 | 최저가: 5,817,170,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경125540 (1)
소재지: 경상북도 영천시 작산동 54-1
용도: 공장
감정가: 8,310,241,700원
토지 면적: 22,655.00㎡ (약 6,853.3평)
건물 면적: 4,568.72㎡ (약 1,382.3평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
1.2. 입지 조건
본건은 경상북도 영천시 작산동에 위치하며, "작산교" 동측 인근에 자리하고 있습니다.
주변으로는 농가 주택, 다른 공장들과 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.
본건 서측으로는 국도 4호선과 연결되는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.
간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지 이용 현황은 9필지의 일단으로 구성된 부정형 토지이며, 대체로 평탄하게 조성되어 공장 부지 및 부속 토지로 활용되고 있습니다.
도시계획상으로는 대부분 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하며, 일부는 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
매각 물건에는 제시외 건물, 조경수, 정원석, 관정 1식 및 배관 설비 등이 포함되어 평가되었습니다.
목록 1, 5, 6, 7번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.
감정평가명세표상 일련번호 4번의 "Air Compressor Line 1식"은 타인 소유로 매각 대상에서 제외되었습니다 (대구지방법원 2025가단106686 화해권고결정).
주식회사 해썹원(임차인)이 유치권을 신고하였으나, 신청 채권자가 유치권 배제 신청서를 제출하여 관련 분쟁이 진행 중입니다.
법정지상권, 유동화물건 등의 특이사항이 존재하므로 상세한 확인이 필요합니다.
임대 관계 등은 현재 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 주로 공장 및 농경지가 분포하는 지역에 위치하여 일반적인 상업 상권과는 거리가 있습니다.
인근에 다른 공장들이 존재하여 산업 활동 관련 기반은 갖추고 있습니다.
주거 환경으로는 농가 주택이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 서비스 업종의 수요는 있을 수 있습니다.
교통 접근성은 국도 4호선과의 연결성을 통해 물류 이동 측면에서는 보통 수준으로 평가됩니다.
1.5. 생활 정보
본건 소재지는 농림 지역 및 농경지가 많은 지역 특성상, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.
공장 운영에 필요한 공업용수 및 생활용수를 위한 관정 1식이 설치되어 있습니다.
건물 내부에는 공장 외에 사무실, 식당, 휴게실, 강당, 전시실, 기숙사 등의 다양한 용도로 활용 가능한 공간들이 복합적으로 구성되어 있습니다.
냉난방 설비, 화물 승강기, 태양광 발전 설비 등 현대적인 부대 설비가 갖추어져 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중대한 리스크가 있습니다. 관련 서류 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
유치권 관련 분쟁이 현재 진행 중이므로, 최종 결정 내용에 따라 매수인이 인수해야 할 채무가 발생할 가능성이 있습니다.
법정지상권 등 등기부등본 외 별도의 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 요구됩니다.
제시외 건물과 수목 등이 포함되어 있으나, 실제 매각 대상 포함 여부 및 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.
도시계획상 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역 지정은 주변 환경과 관련된 잠재적 이슈가 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 작산동에 위치한 공장용 부동산으로, 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건물들을 갖추고 있습니다.
국도와의 접근성이 양호하며, 복합적인 내부 시설은 활용 가치를 높입니다.
그러나 농지취득자격증명 제출 요건, 유치권 분쟁, 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토와 준비가 필수적입니다.
주변 환경은 공장과 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동에 적합한 환경입니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 대지와 복합적인 건물 구조를 활용하여 다양한 산업 활동 또는 개발을 모색할 수 있습니다.
국도 4호선과의 인접성을 바탕으로 물류 및 운송이 용이합니다.
제시외 건물, 조경수, 관정 등 부대 시설이 포함되어 있어 추가적인 가치를 기대할 수 있습니다.
본건 내부에 포함된 기계 설비의 가치 또한 고려해 볼 수 있습니다.
복잡한 권리 관계를 이해하고 해결할 수 있는 경험 있는 투자자에게는 경쟁력 있는 가격으로 인수가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
대구지방법원 경매4계