나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [4] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [4] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층114호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경118979 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9, 1층114호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대구지방법원 2024타경118979 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.부동산 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경118979 (4)

소재지: 대구광역시 동구 각산동 1032-4, 각산동1032-4 자동차관련시설(주식회사세종) 주건축물 제1동 1층 114호

용도: 근린생활시설

감정가: 271,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 정보

토지 면적: 12.11㎡ (약 3.66평)

건물 면적: 52.65㎡ (약 15.92평)

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 "율암IC" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.

1.2. 3.건물의 구조

기호 1~14): 철근콘크리트구조 및 일반철골조, 지하 1층 및 지상 8층 건물 중 1층 101호 외 13개호입니다. 외벽은 인조석타일, 복합판넬 및 페어글라스, 내벽은 시멘트노출 및 몰탈위페인팅, 판넬 등, 바닥은 콘크리트, 장판지 등 마감, 창호는 샷시 및 강화유리 등입니다.

1.2. 4.이용상태

기호 1~14): 근린생활시설임.

1.2. 5.설비내역

기호 1~14): 공동 위생설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10~12m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 비행안전제6구역(전술), 녹지구역, 온천공보호구역, 혁신도시개발예정지구(변경중) 등입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타참고사항

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타:

① 본건 중 기호 1~5)는 일단의 용도로 경계가 불분명하게 사용되었던 것으로 판단되며, 일부는 창고형 사무실, 홍보용 모델하우스, 관련 사무실 등으로 사용된 것으로 보입니다.

② 기호 6~9)는 벽체 구분 없이 일단의 점포로 사용되었으며, 현재 공실 상태입니다.

③ 기호 12~14)는 현재 일괄 사무실로 이용 중입니다.

④ 본건은 구분상가로서 공부상 면적을 기준으로 감정평가되었으니 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 각산동에 위치하며, "율암IC"에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집하여 상업 활동이 활발한 입지를 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 간선도로와의 연결성이 우수하여 교통 환경이 편리합니다. 물건지 남측과 서측으로는 폭 약 10~12미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 최고가 매수인이 낙찰받으면 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 말소됩니다. 다만, 매각물건명세서 등을 통해 인수해야 할 권리나 기타 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 입찰 전 권리관계에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 각산동 일대는 배후 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 어우러져 상권 형성에 유리한 환경을 제공합니다. 다양한 업종의 근린생활시설들이 밀집해 있어 유동 인구 및 잠재 수요 확보에 유리합니다. 감정평가서 상 일부 호실(6~9호)은 현재 공실 상태이나, 다른 호실들은 사무실 및 기타 용도로 이용되고 있어 상권의 잠재력은 긍정적으로 평가할 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권의 가치가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

대구 동구 각산동은 대구 시내로의 접근성이 양호한 지역입니다. 주변에 학교, 공원, 관공서 등 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 차량을 이용하면 다양한 쇼핑몰, 병원, 문화 시설 등에 편리하게 접근할 수 있습니다. 특히 "율암IC" 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 용이한 점은 큰 장점입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이는 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간적, 비용적 추가 부담이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 일부 구분 상가의 경우 과거 일시적으로 특정 용도로 사용되었거나 경계가 불분명하게 사용된 이력이 있어, 인수 후 내부 구조 변경이나 용도 전환 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 공공주택지구, 비행안전구역, 혁신도시 개발 예정지구 등 복합적인 용도 지역 및 제한 사항이 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 혐오시설 확인

주변 지역을 검색한 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 가까운 거리에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 지역 개발 계획이나 인근 시설의 변경 가능성은 지속적으로 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 각산동의 뛰어난 교통망과 발달된 근린 상권을 갖춘 근린생활시설입니다. 감정가는 271,000,000원이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 일부 호실의 공실 및 임대차 관계 미확인이라는 리스크가 존재하지만, 이는 명도 협상이나 적절한 활용 방안 마련을 통해 충분히 극복 가능한 부분으로 판단됩니다. 다양한 개발 계획이 예정된 지역이라는 점은 향후 가치 상승의 잠재력을 높이는 요인입니다.

1.10. 투자 포인트

탁월한 교통 접근성: "율암IC" 및 주요 간선도로 접근이 용이합니다.

활발한 근린 상권: 주변 상업 시설 밀집으로 인한 잠재 수요 확보가 유리합니다.

토지/건물 일괄 매각: 전체 건물의 효율적인 활용 및 가치 극대화가 가능합니다.

지역 개발 잠재력: 혁신도시 예정지구 지정 등 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

합리적인 감정가: 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계