나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [1] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경118979 [1] 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2024타경118979 | 소재지: 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9, 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) | 감정가: 1,413,000,000원 | 최저가: 692,370,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 대구지방법원 2024타경118979 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 1,413,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지는 대구광역시 동구 각산동 1032-4 각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동 1층101호 외 13개 호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다.

토지면적은 $62.60 \, \text{m}^2$ (약 18.94평)이고, 건물면적은 $1361.40 \, \text{m}^2$ (약 411.83평)입니다. 이는 기호 1~14를 포함한 총 면적이며, 건물의 전용면적입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 동구 각산동 소재 '율암IC' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 각종 근린생활시설 및 상업시설 등으로 형성된 혁신도시 개발 지역입니다.

토지는 가장형으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지이며, 근린상업지역에 해당하여 상업시설로서의 입지적 강점을 가집니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로(율암IC 인근)와의 접근성이 양호하여 제반 교통 사정은 보통 수준 이상으로 평가됩니다.

남측 및 서측으로 폭 약 10~12미터의 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 정보

본 경매는 채권자가 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

소유자와 채무자가 주식회사 OOOOOOO으로 동일한 법인입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 큰 주의사항은 '일괄매각' 대상인 기호 1~14호의 근린생활시설이 일단의 용도로 경계가 불분명하게 사용되었다는 점입니다.

기호 1~5는 홍보용 모델하우스 및 사무실 형태로, 기호 6~9는 벽체 구분 없이 일단의 점포로 (현재 공실), 기호 12~14는 일단의 사무실로 이용 중이었습니다. 낙찰 후 구분 상가로서의 경계 확정 및 재분할 또는 용도 변경에 대한 검토가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 상권 환경

본건이 위치한 지역은 근린상업지역 및 혁신도시개발예정지구(변경 중)에 속해 있어, 향후 개발 완료 및 주변 아파트 단지 등으로 인한 상권 활성화 잠재력이 높습니다.

4.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 및 일반철골구조의 지하 1층, 지상 8층 건물 중 1층에 위치하며, 외벽은 인조석타일, 복합판넬 등으로 마감되어 있습니다.

내부는 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 각 호실의 용도가 일시적 또는 복합적으로 사용되어 왔으므로, 실제 임대 및 재매각을 위해서는 개별 호실로의 명확한 구획 및 용도 정리 작업이 필요합니다.

5. 생활 정보 및 기타

5.1. 토지 이용 계획 및 제한

토지이용계획상 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 그리고 '혁신도시개발예정지구' 및 '공공주택지구' 등으로 지정되어 개발 호재가 풍부한 지역입니다.

5.2. 주변 시설 및 혐오시설

주변은 상가, 업무시설, 아파트 단지 등으로 형성되어 전반적으로 양호한 상업지구의 모습을 갖추고 있습니다.

검색된 정보만으로는 명백한 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)은 파악되지 않았으나, 투자 전 현장 답사를 통해 미확인된 노후 시설이나 인근 혐오시설 여부를 최종 확인할 필요가 있습니다.

6. 투자 전략 및 종합 의견

6.1. 잠재적 리스크

최대의 리스크는 14개 호실이 '일괄매각'되며 현재 '경계 불분명'하게 사용되고 있다는 점입니다.

낙찰자는 14개 호실에 대한 명확한 구획 및 개별 임대 여부를 확인하고, 경우에 따라 명도 및 점유 관계 해소에 추가적인 시간과 비용을 투입해야 할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역, 혁신도시개발예정지구 내 위치로 향후 상업적 가치 상승 기대.

대형 면적 확보: 14개 호실 일괄 매각으로 대형 상업 시설 면적 (약 411.83평)을 확보하여 대형 병원, 학원, 프랜차이즈 본점 등 광범위한 업종 유치 가능.

1층 상가: 접근성이 뛰어난 1층에 위치하며, 대로변에 접하여 가시성이 매우 좋음.

6.3. 종합 의견

본건은 혁신도시 내 상업지역의 1층 대형 상가(14개 호실)를 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 감정가 기준 가격 경쟁력은 높으나, 여러 호실의 경계 불분명 및 다양한 이용 상태(사무실, 모델하우스, 공실)라는 권리 및 사용상의 복잡성을 해소할 능력과 전략이 필요합니다.

명도 및 구획 정리 전략을 명확히 수립할 경우, 향후 높은 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계