나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123940 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 985-16 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123940 [1] 대구광역시 남구 봉덕동 985-16 대지 경매

• 사건번호: 2024타경123940
• 주소: 대구광역시 남구 봉덕동 985-16
• 감정가: 211,669,200원
• 최저가: 103,719,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

대구지방법원 경매4계 2024타경123940 | 소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 985-16 | 감정가: 211,669,200원 | 최저가: 103,719,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경123940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경123940 (1)

소재지: 대구광역시 남구 봉덕동 985-16

용도: 대지

감정가: 211,669,200원

토지면적: 83.40㎡ (약 25.23평)

토지 지분율: (정보 없음 - 통상 토지매각 시 해당 면적 전체를 의미)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 73.30㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 매각 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 본건은 토지만 매각되며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다.

- 국유지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단으로 '무허가건물(사무소 등) 건부지'로 이용 중입니다.

- 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로서, 지정개발자 지정 고시(대구광역시 남구 고시 제2020-28호) 및 건축위원회 통합심의를 득하였습니다.

- 사업시행자는 코리아신탁 주식회사이며, 조합원 자격 및 승계 여부는 확인이 불가하므로 향후 재건축 진행 여부는 감독청(대구광역시남구청)에 추가 문의가 필요합니다(대구광역시남구청 2025.08.29.자 사실조회회신 참조).

감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "영대병원네거리" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 아파트, 숙박시설 및 근린상가 등으로 형성된 후면 주택지대입니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역(1호선) 및 간선도로 등이 있어 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

형태 및 이용상태:

토지는 부정형이며 등고 평탄한 상태로, 국유지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 일단의 "무허가건물(사무소 등) 건부지"로 이용 중이며, 일부 지상에 수목이 소재하고 있습니다.

인접 도로상태:

토지 남동측으로 폭 약 7-8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역입니다.

제시목록 외의 물건:

소유자 미상의 제시외 건물이 소재하오니 경매 시 참고하시기 바랍니다. (매각 제외)

공부와의 차이:

없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상이며, 본건은 현재 정비구역(대성맨션소규모재건축사업) 내 토지로 조합원 자격 및 승계 여부 등은 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 봉덕동, 유동인구가 많은 "영대병원네거리"에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 아파트 단지, 숙박시설, 그리고 다양한 근린상가가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 차량의 접근성이 매우 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 도시철도 1호선 역이 위치해 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 폭 약 7-8미터의 포장도로와 직접 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 대구지방법원 2024타경123940호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물은 매각에서 제외됩니다. 소유자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건의 가장 중요한 권리 사항으로는 '법정지상권'이 존재한다는 점입니다. 이는 토지 사용에 있어 건물 소유자의 권리가 우선될 수 있음을 의미하므로, 관련 법리 및 건물 현황에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다. 또한, 토지의 일부가 국유지(봉덕동 600-92, 600-25 일부)와 접해 있으며, '무허가건물(사무소 등) 건부지'로 이용 중인 점은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉덕동은 "영대병원네거리"를 중심으로 형성된 상업 및 주거 복합 지역입니다. 병원, 다양한 종류의 상가, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준하며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 주변 근린상가와 더불어 배후 주거지의 수요를 흡수하는 중심 상권의 역할을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통망이 잘 갖춰져 있어 시내 접근성이 우수합니다. 1호선 도시철도역과 다수의 버스 노선이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 간선도로 접근이 용이합니다. 주변에 주거시설이 많아 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 영대병원과 같은 주요 시설이 인근에 위치하여 의료 편의성 또한 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권: 토지 위에 존재하는 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 및 그 범위가 불확실하여, 건물 소유자와의 분쟁 가능성이 있습니다. 이는 토지 활용에 있어 큰 제약이 될 수 있습니다.

2. 제시외 건물 및 국유지 편입: 매각 제외된 제시외 건물의 소유 관계, 그리고 국유지 일부를 포함하여 이용 중인 현황은 향후 재산권 행사 및 이용에 있어 잠재적 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 재건축 사업 불확실성: 대성맨션소규모재건축사업 구역 내 토지이나, 조합원 자격 및 승계 여부 확인 불가, 사업 진행 여부의 불확실성 등은 투자의 안정성을 저해하는 요소입니다. 감독청 문의를 통한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 무허가 건물: '무허가건물(사무소 등) 건부지'로 이용 중이라는 점은 토지 이용의 적법성 및 향후 건축물 관련 규제에 대한 검토가 필요함을 시사합니다.

5. 혐오시설: 본건 주변을 조사한 결과, 직접적으로 인접하거나 영향권 내에 있다고 볼 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 특성상 잠재적인 시설의 유입 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 남구 봉덕동, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 "영대병원네거리" 인근에 위치한 토지입니다. 일반상업지역에 속해 있어 상업적 활용 가능성이 있으며, 재건축 사업 구역 내에 있어 장기적인 개발 이익을 기대할 수 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 법정지상권, 국유지 편입, 제시외 무허가 건물 존재 등 복합적인 권리 및 이용 관련 리스크가 상당하므로, 철저한 현장 조사와 법률적 검토 없이는 투자가 어려운 물건입니다. 특히 법정지상권의 구체적인 내용 파악과 재건축 사업의 실질적인 진행 가능성 확인이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우량 입지: 대구의 주요 네거리 인근에 위치하여 입지적 가치가 높습니다.

2. 재건축 잠재력: 소규모 재건축 사업 구역으로 지정되어 있어, 향후 사업이 원활히 진행될 경우 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. 상업 지역: 일반상업지역에 속하여 토지 활용성이 높으며, 상업적 개발 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

4. 교통 요지: 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 유동인구 확보 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

이러한 장점들을 바탕으로, 권리 관계를 명확히 정리하고 재건축 사업의 리스크를 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계