나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6721 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1200-16 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6721 [1] 대구광역시 수성구 수성동4가 1200-16 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매4계 2025타경6721 | 소재지: 대구광역시 수성구 신천동로84길 41-4, 4층401호 | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 대구지방법원 2025타경6721 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6721 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 수성동4가 1200-16 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 143,000,000원

토지면적: 26.00㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2600

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

건물 지분율: 5842

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

소유자: 조OO

건축년도: 1995년 (사용승인일 1995.04.28 기준)

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 수성구 수성동4가에 위치하며, 대구지하철 2호선 대구은행역 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 여건이 양호한 편입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자는 조OO입니다.

제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대구은행역 인근이라는 지리적 이점은 지역 상권 활성화 및 주거 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조로, 1995년 4월 28일에 사용승인된 4층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 내장타일, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시입니다.

기본적인 위생 설비, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

본건의 남측 및 서측으로는 폭 약 3~4미터의 포장도로가 접해 있어 차량 접근성이 확보됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조, 설비, 마감 상태 등을 직접 확인하지 못하고, 주변 유사 물건을 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 실제 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있습니다.

임대 현황 미상: 현재 임대 중인지 여부 및 임대 조건 등 임대 관계가 확인되지 않았습니다.

주거환경개선지구: 해당 지역이 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 지구 내 건축 관련 규제 변화 가능성이 있습니다. 건축 후퇴선 지정 여부는 건축과에 별도 확인이 필요합니다.

가축사육 제한 구역: 가축 분뇨법에 따라 가축 사육이 제한되는 구역입니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철역 인근에 위치하며 주변 편의시설 이용이 비교적 용이하다는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 투자 시 가장 주의해야 할 부분입니다. 실제 현장 방문을 통해 내부 상태를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.

주거환경개선지구라는 특성을 고려하여 향후 개발 계획 및 규제 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 역세권에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권 이전이 명확합니다.

내부 상태 확인 및 관련 규제 파악 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매4계