나이스옥션 법원경매 천안 2023타경104347 [1] 충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 천안 2023타경104347 [1] 충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경104347
• 주소: 충청남도 아산시 모종동 462-64
• 용도: 단독주택

천안지원 경매2계 2023타경104347 | 소재지: 충청남도 아산시 모종동 462-64 | 감정가: 8,462,705,660원 | 최저가: 5,923,894,000원 | 용도: 단독주택

1. 천안지원 2023타경104347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 천안지원 2023타경104347 (1)

소재지: 충청남도 아산시 모종동 462-64

용도: 단독주택

감정가: 8,462,705,660원

토지 면적: 6989.00㎡ (약 2114.1 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 3658.57㎡ (약 1106.9 평)

건물 지분: 3658.57㎡

건물 제시외 면적: 1482.70㎡ (약 448.5 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

* 일괄매각이며, 제시외 건물 및 관정(감정평가서상 ㉠~㉬, ①~③)이 모두 포함됩니다.

* 건물 내 저온창고 등은 건물에 부착된 설비로서 건물 가격에 포함됩니다.

* 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계·기구 일부가 포함될 수 있으나, 일부는 중복되거나 소재불명이며, 소재불명인 것은 매각에서 제외됩니다. 기계기구의 정상 작동 여부 및 하자 유무는 별도 확인이 필요합니다.

* 토지 지상의 조경수, 출입구, 철제펜스 등은 토지 가액에 포함하여 평가되었습니다.

* 목록 13 건물은 건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있습니다.

* 부속건물 중 기숙사(기호 13-1)는 현황 창고로 사용 중입니다.

* 목록 14 건물(기호 14)은 저온창고, 작업장, 창고 등으로 사용 중이며, 부속건물 중 기호 14-1 (공장 35.40㎡)은 현황 멸실 상태입니다.

* 건물 및 제시외 건물은 타인 소유의 지상을 일부 침범하는 것으로 보입니다.

* 이동 가능한 타인 소유의 제시외 물건(컨테이너 냉장설비)은 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지 조건

본건은 충청남도 아산시 모종동에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 모종동은 아산시의 중심부에 위치하며, 터미널 부근과 아산충무병원 근처에 상권이 형성되어 있고, 롯데마트, 하나로마트 등 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각물건에는 법정지상권이 설정되어 있는 것으로 파악됩니다. 법정지상권의 존재는 해당 토지에 대한 소유권 행사 및 건물 철거 등 관련하여 복잡한 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 모종동 일대는 농경지, 주택, 공장 등이 혼재된 복합적인 지역 특성을 보입니다. 또한, 토지 및 건물 일부가 공업용, 주택용, 교회 건물 부지로 이용되고 있어 다양한 용도로 활용되었거나 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 대형마트 등 상업 시설 및 터미널이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 전통적인 상업 지역이라기보다는 복합적인 용도의 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 아산시 모종동에 위치하여 아산시의 주요 생활 편의시설 접근이 가능합니다. 인근에 롯데마트, 하나로마트 등의 대형 마트가 위치하고 있으며, 아산시외버스터미널이 가까워 교통 이용이 편리합니다. 또한, 아산충무병원 등 의료 시설 이용도 가능한 것으로 보입니다. 다만, 주변이 농경지, 공장 등과 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 취득 시 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 목록 13 건물은 건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있어, 이에 대한 시정 조치나 이행강제금 부과 등의 행정적 문제가 발생할 수 있습니다.

둘째, 건물 및 제시외 건물 일부가 타인 소유의 토지를 침범한 것으로 파악되어, 소유권 분쟁이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

셋째, 법정지상권의 존재는 토지 이용 및 건물 철거 관련하여 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, 이에 대한 사전 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

넷째, 일부 기계기구는 정상 작동 여부가 불확실하며, 일부는 소재불명이거나 중복될 수 있어 매각 시 제될 수 있습니다.

다섯째, 기호 14-1 건물(공장 35.40㎡)은 현황 멸실 상태로, 추가적인 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

여섯째, 일부 건물(예: 기숙사)은 공부상 용도와 현황 용도가 상이하여(현황 창고, 직원숙소, 교회 등) 용도 변경 시 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다.

일곱째, 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구 등 매각 대상 물건의 상태 및 포함 여부에 대한 감정평가서 확인 및 현장 답사를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 아산시 모종동에 위치한 대규모 토지 및 건물 복합 물건입니다. 넓은 토지와 상당한 규모의 건축물을 일괄 매각하는 형태로, 과거 공장, 창고, 주거 시설 등으로 복합적으로 사용되었을 가능성이 높습니다. 법정지상권의 존재, 위법건축물 등재, 타인 토지 침범 등 다수의 법적, 행정적 리스크를 안고 있어 취득 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 상권 및 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준이나, 주변 환경이 복합적인 용도로 이루어져 있어 투자 목적에 따라 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적(약 2114.1평)을 활용한 다양한 개발 잠재력: 용도 변경, 재건축, 물류 창고, 산업 시설 등 다각적인 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

* 복합적인 건물 구조: 공장, 창고, 주거, 사무실 등 다양한 용도의 건축물이 있어, 목적에 맞게 리모델링하거나 일부를 활용할 수 있습니다.

* 아산시 내 위치: 아산시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지가 상승 및 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지: 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

하지만, 상기 명시된 법정지상권, 위법건축물, 토지 침범 등 중대한 권리 및 행정상 리스크를 충분히 해소할 수 있다는 확신이 있을 경우에만 투자 검토를 고려해야 합니다.

법원 정보

천안지원 경매2계