나이스옥션 법원경매 천안 2025타경376 [2] 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 OOO 답 경매
충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경376(천안지원 경매2계). 감정가 58,905,000원, 최저가 41,234,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 ""삼성소류지"" 북동측(기호(1,2)) 및 동
측(기호(3)) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서,
제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
공히 농경지 용도의 토지이며, 조사일 현재 기호(1,2)토지는 별첨 ""사진용지""와 같이 휴경 상태임.
인접 도로상태
-기호(1,2)토지는 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 남동측에 소재하는 현황 농로를 이용중이며, 기호(3) 토지는 본건 북측 및 남측으로 소재하는 농로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)
<수도법>이며, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m
이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도
법>이고, 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인
지역 1호)<수도법> 임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 기호(1), (3) 토지는 각각 공부상 지목 ""전"", ""답""으로 등재되어 있으나, ""감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 토지중 일부가 현황 농로로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 통한 재확인을 요함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
11건
87%
120,309,909원
최근 6개월
20건
76%
125,931,565원
최근 12개월
46건
68%
111,480,222원
물건 비고
농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
토지 중 일부가 농로로 사용되는 것으로 보임.
