나이스옥션 법원경매 논산 2022타경20272 [1] 충청남도 부여군 석성면 석성리 213 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2022타경20272 [1] 충청남도 부여군 석성면 석성리 213 근린시설 경매

• 사건번호: 2022타경20272
• 주소: 충청남도 부여군 석성면 석성리 213
• 용도: 근린시설

논산지원 경매3계 2022타경20272 | 소재지: 충청남도 부여군 석성면 석성리 213 | 감정가: 1,425,524,240원 | 최저가: 1,425,524,240원 | 용도: 근린시설

1. 부여지원 2022타경20272 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2022타경20272 (1)

소재지: 충청남도 부여군 석성면 석성리 213

용도: 근린생활시설 (공장 관련 시설로 추정)

감정가: 1,425,524,240원

토지면적: 36,753.00㎡ (약 11,121.74평)

건물면적: 330.28㎡ (약 99.91평)

토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 삼OOOOOOOO

채권자: 산OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 특이사항

본 건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재, '석성초등학교' 동측 인근에 위치한 삼성레미콘주식회사 관련 부지 및 건물입니다. 토지, 건물, 제시외건물, 기계기구 등 일괄매각 대상입니다. 총 토지 면적은 36,753.00㎡ (약 11,121.74평)이며, 건물 면적은 330.28㎡ (약 99.91평)입니다. 특이하게도 693.60㎡ (약 209.81평)의 제시외 건물이 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 매각 포함 물건으로는 제시외 기계기구(유류저장탱크, 수중양생실, LA마모시험기 등)가 있으며, 주식회사 케이앤씨시 소유 혼화재 TANK 2기, 목록10 지상 컨테이너, 제시외 건물 2-10 골재저장소 165㎡ (약 49.91평) 등은 매각에서 제외됩니다. 제시된 건물은 주로 경량철골조 샌드위치 판넬 구조로, 사무실, 식당 및 휴게실 용도로 사용되었습니다. Batcher Plant, Cement Silo, 폐레미콘 재생설비 등 기계기구는 현재 운휴 상태이며, 가동 여부는 확인이 필요합니다. 대상 토지는 공장용지, 임야, 나지, 현황 도로 등이 혼재되어 있으며, 일부 토지는 토석 채취로 인해 지형이 낮아진 상태입니다. 부정형 및 유사장방형의 완경사 또는 급경사지입니다. 일부 필지는 시멘트 포장도로 및 아스팔트 포장도로에 접하여 접근이 용이하나, 일부 필지는 맹지 상태로 인접지를 통해 접근해야 합니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 소로 접촉, 준보전산지, 접도구역 등 다양한 용도지역 및 공법상 제한 사항이 존재합니다.

3. 입지조건

본 건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재지로, '석성초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 도로 접근성은 일부 필지는 시멘트/아스팔트 도로에 접하나, 일부는 맹지입니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 지형적으로 일부 토지가 토석 채취로 인해 10미터 이상 저지 상태인 점은 특이사항입니다.

4. 권리분석

사건번호 논산지원 2022타경20272 (1)로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 삼OOOOOOOO이며, 동일인이 채무자인 것으로 파악됩니다. 채권자는 산OOOOOOOO입니다. 중복병합사건, 중복사건으로 분류되어 있어 관련 사건의 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. '법정지상권'이 등기되어 있거나 발생 가능성이 있어, 낙찰 후 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다. 이는 권리관계의 복잡성을 증가시키는 요인입니다. 일괄매각 대상이며, 제시외 건물 및 기계기구도 상당수 포함됩니다. 다만, 일부 기계기구 및 컨테이너, 골재저장소 등은 매각에서 제외되므로, 명확한 확인이 필수적입니다.

5. 상권분석

대상 물건은 근린생활시설 용도로 감정평가되었으나, 주변 환경은 농경지, 임야, 농가주택, 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 전형적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 과거 삼성레미콘주식회사 부지였던 점으로 미루어, 산업 관련 시설 또는 지역 기반 시설로서의 기능이 예상됩니다. 현재는 운휴 상태인 기계기구들이 있는 것으로 보아, 과거 공장/사업장으로서의 기능을 유지했거나, 이를 재활용할 수 있는 잠재력이 있을 수 있습니다. 인근에 학교(석성초등학교)가 있으나, 직접적인 상업적 유동인구는 많지 않을 것으로 보입니다. 지역 주민을 대상으로 한 근린생활시설이나, 과거 공장 기능을 활용한 사업 등으로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

주변에 석성초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 농경지와 임야가 혼재된 지역 특성상, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다. 근린생활시설로 분류되어 있으나, 현재는 공장 부지로 활용된 것으로 보이며, 주거 기능이 강조된 편의 시설(식당, 휴게실 등)이 일부 건물에 포함되어 있습니다. 편의시설 및 생활 인프라는 주변 마을이나 가까운 읍/면 소재지를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

7. 혐오시설 검색

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 명확하게 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공장 및 산업 시설이 혼재되어 있으므로, 개인의 민감도에 따라 일부 시설에 대한 인식이 다를 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

법정지상권의 존재 여부 및 인수 범위는 낙찰자의 부담이 될 수 있는 매우 큰 리스크입니다. 반드시 사전에 면밀한 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 관련 사건들이 중복 또는 병합되어 진행 중이므로, 사건 처리 과정 및 결과가 본 건에 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 토지는 맹지이며, 일부 토지는 토석 채취로 인해 지형이 낮아져 있어 토지 활용 및 건축 시 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물을 포함하여 현재 운휴 상태인 기계기구들의 가동 여부, 유지보수 상태, 수리 필요성 등을 면밀히 점검해야 합니다. 특히 오래된 기계기구는 철거 또는 폐기 비용이 발생할 수 있습니다. 목록3 토지의 경우, 토지대장과 등기상 면적이 상이하며 토지대장상 면적으로 평가되었다는 점은 향후 토지 경계 및 면적 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 제외되는 물건(컨테이너, 특정 TANK, 골재저장소)과 포함되는 물건(제시외 건물, 유류저장탱크 등) 간의 경계 확인 및 소유권 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 충청남도 부여군 석성면에 위치한 과거 공장 부지로 추정되는 토지 및 건물입니다. 넓은 토지 면적과 함께 여러 제시외 물건이 포함되어 있어, 그 활용 가능성과 가치는 다양하게 평가될 수 있습니다. 다만, 법정지상권, 중복 사건, 맹지 및 토지 지형적 제약, 그리고 일부 포함/제외되는 물건들로 인해 권리 분석 및 실사 과정에서 세심한 주의가 요구됩니다. 현재 운휴 상태인 점을 감안할 때, 이를 정상화하거나 새로운 용도로 개발하기 위한 상당한 투자와 노력이 필요할 것으로 보입니다.

10. 투자 포인트

36,753.00㎡ (약 11,121.74평)의 넓은 토지는 다양한 개발 및 활용 가능성을 제공합니다. 상당한 면적의 제시외 건물과 기계기구(유류저장탱크 등)가 매각에 포함되어 있어, 별도 비용 없이 활용하거나 처분할 수 있는 잠재력이 있습니다. 과거 공장 부지로서의 특성을 살려, 유사 산업 시설 재활용 또는 지역 기반 시설로의 개발을 고려할 수 있습니다. 법정지상권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결하고 개발 계획을 수립한다면, 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매3계