나이스옥션 법원경매 논산 2022타경20272 [1] 충청남도 부여군 석성면 석성리 213 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공감 · 평가일 2022.06.07

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 충청남도 부여군 석성면 석성리 소재 "석성초등학교" 동측 인근에 소재하는 삼성레미콘주식회사로서, 부근은 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재되어 있음.

토지의 상황

가. 형태 및 이용상황 기호(1,3,13) : 3필 일단의 유사장방형 완경사지의 공장용지이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지 상태임. 기호(4) : 부정형 급경사의 공장용지이며, 토석채취로 10미터 이상 저지상태임. 기호(5) : 부정형 급경사의 공장용지(서측 일부는 평지)이며, 동측부분은 토석채취로 10미터 이상 저지상태임. 기호(6,7,8,11) : 부정형 완경사의 임야임. 기호(9,12) : 현황 도로임. 기호(10) : 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 나지임. 나. 도로상태 기호(1,3,13)은 남서측으로, 기호(10)은 북측으로 기호(9)가 포함된 시멘트 포장도로를 이용하여 접근 가능함. 기호(4,5,6,7,8) : 맹지로서, 인접지를 통하여 접근 가능함. 기호(11) : 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로, 북측으로 시멘트포장 현황도로와 접함. 기호(9,12) : 대상토지가 현황 도로임. 다. 토지이용계획관계 및 공법상제한사항 기호(1,3~11,13)은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(행정경계 1500m 및 주거밀집 500m겹침)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이고, 기호(1,3~9,12,13)은 공히 지구단위계획구역이며, 기호(3,5)는 소로1류(저촉), 기호(6)은 소로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 기호(7,8)은 준보전산지<산지관리법>, 기호(9)는 소로1류(저촉), 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(11)는 접도구역(지방도제799호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(14)는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내), 가축사육제한구역(행정경계 1500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지, 준보전산지<산지관리법>임.

건물의 구조 및 현상

기호(2-1) 조립식 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 사무실 기호(2-2) : 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층건으로, 내.외벽 : 샌드위치 판넬마감 용도 : 식당 및 휴게실

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국내에서 제작된 Batcher Plant 및 Cement Silo, 폐레미콘 재생설비 등으로서 현재 운휴상태이며, 정상가동여부 등에 유의바람.

공작물의 현상

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기타참고사항

- 기호(10) 토지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너 1동이 소재함. - 기호(1,3,13) 토지상에 별지"사진용지"와 같이 이동이 어려운 컨테이너와 유류저장탱크(지하) 및 주유기가 소재하여 제시외물건으로 평가하였음. - 기계기구 기호(1)의 5)혼화재 TANK 3기중 제시목록상의 2기는 소재불명으로 평가외 하였으며, 현재 소재하고 있는 별지 사진용지의 혼화재 TANK 2기는 "주식회사 케이앤씨시" 소유로 추정되어 귀 요청에 따라 평가에서 제외하였는바 경매진행 및 참여시 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서참조),제시외 기계기구인 유류저장탱크, 수중양생실 및 LA마모시험기 모두 매각 포함. 목록2 건물은 석성리 213,94-2,1116-1에 소재. 214번지는 213번지에 합병 말소됨. 목록2건물 중 창고 25㎡는 소재불명. 목록3은 토지대장상 면적은 11,780㎡로 등기상 면적과 상이, 토지대장상 면적으로 평가함. 목록9,12,16,17 현황 '도로'. 기계기구 중 주식회사 케이앤씨시 소유 혼화재 TANK2기 매각 제외. 목록10지상 컨테이너 매각제외. 제시외 건물 2-10 골재저장소 165㎡ 매각 제외