나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23381 [1] 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 59 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23381 [1] 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 59 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2024타경23381
• 주소: 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 59
• 감정가: 6,646,835,500원
• 최저가: 3,256,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주/상용건물

논산지원 경매3계 2024타경23381 | 소재지: 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 59 | 감정가: 6,646,835,500원 | 최저가: 3,256,950,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 물건 개요 및 현황 분석 보고서

1.1. 기본 정보 및 물건 현황

사건번호: 논산지원 2024타경23381 (1)

소재지: 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 59

용도: 주/상용건물

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 6,646,835,500원

토지 면적: 1,665.00㎡ (약 503.65평)

건물 면적: 3,114.01㎡ (약 942.06평)

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 공OOOOOOO

주의사항: 일괄매각.

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 4층 건물 (사용승인일: 2024.02.28).

외벽: 알루미늄 복합패널 등 마감.

이용 상태: 1층부터 3층까지는 상업용으로 이용 중이며, 4층은 상업용 및 일부 주거용으로 이용 중인 신축 건물임.

설비 내역: 기본적인 급배수, 위생설비, 소방설비 및 승강기 설비 등이 완비되어 있음.

2. 입지 및 지역 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

최고의 입지: 본건은 충청남도 논산시 강경읍 동흥리 소재 "동흥1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있음.

주위 환경: 아파트 신축부지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준임.

교통 상황: 차량 진출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편임. 또한 강경읍은 국도 제23호선이 통과하며 강경역이 소재하여 지역 내외로의 접근성이 양호함.

도로 접근성: 본건 토지(1)은 북동측으로 약 4m, 남동측으로 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 양호한 도로 접근성을 가짐. 토지(2)는 현황 도로(약 4m 포장도로)로 이용 중임.

용도 지역: 도시지역, 제1종일반주거지역(2017-03-20)으로 건물의 건축 및 이용에 비교적 제한이 적음. 또한 가축사육제한구역(모든축종 제한)으로 지정되어 있음.

2.2. 상권 분석

상권 특성: 본건 건물은 사용승인일이 2024년 2월 28일로 거의 신축에 가까운 상태이며, 1층부터 3층까지 상업용, 4층은 상업용 및 주거용으로 이용되는 주상용 복합 건물임.

지역적 강점: 강경읍은 과거 조선의 3대 시장이자 2대 포구로 번성했던 상업 중심지였으며, 현재도 논산시의 주요 공공기관(법원, 검찰청, 경찰서 등)이 소재하는 지역의 중심지임.

투자 가치: 신축 건물로서의 시설적 우위와 제1종일반주거지역 내 상업시설이라는 점에서 안정적인 임대 수익 창출 및 지역 상권 활성화의 거점 역할을 할 잠재력이 높음.

2.3. 생활 정보

교육 환경: 인근 강경읍 내에 중앙초등학교, 황산초등학교, 강경중학교, 강경고등학교 등 다수의 교육시설이 위치하고 있어 교육 인프라가 갖추어져 있음.

주요 시설: 강경읍 내 법원, 검찰청, 경찰서 등 행정기관이 소재하고 있어 관련 유동 인구 유입이 기대되며 생활 편의시설 접근성도 높을 것으로 판단됨.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

매각 형태: 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지와 건물의 소유권 확보에 문제가 없어 보이며, 법정지상권 성립 여지 등 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 판단됨.

채무 관계: 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사이며, 채권자가 공OOOOOOO인 것으로 보아 채무 변제를 위한 일반적인 경매 진행 건으로 추정됨.

지분 관계: 토지 및 건물 모두 지분율이 100%(표기상 166500/311401)로 단독 소유로 보이며, 공유물 관련 분쟁의 소지는 없음.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

개발 제한: 토지이용계획상 '하천기타(2017-03-28)(강경천)'이 포함되어 있어, 하천법 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 대한 제한 여부를 추가로 확인해야 함.

인접 시설: 대상 물건 소재지 인근(동흥리 47)에 '덕유정'이라는 활쏘기체험장이 위치하고 있음. 본 건물의 4층 일부가 주거용으로 이용되는 점을 감안할 때, 소음 등 생활 환경에 미치는 잠재적 영향을 현장 방문을 통해 확인할 필요가 있음.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로 보고되어, 매수자가 잔금 납부 후 직접 명도를 진행해야 할 수 있음. 상업시설의 특성상 임차인 현황 및 대항력 유무를 입찰 전 철저히 조사해야 함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 충청남도 논산시 강경읍 내에 위치한 신축(2024.02.28 승인) 주/상용 복합 건물로, 감정가 66억 원대 규모의 대형 물건입니다. 제1종일반주거지역 내에 위치하며, 1-3층은 상업시설, 4층은 상업/주거 혼용으로 구성되어 다양한 임대 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력이 높습니다. 주변에 행정기관 및 학교가 소재하여 상권의 유동 인구 확보가 용이하며, 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 단순하다는 장점이 있습니다.

투자 포인트:

신축 프리미엄: 2024년 2월 사용승인된 신축 건물로 즉시 활용 가능하며, 향후 시설 유지 보수 비용 절감 효과가 예상됨.

복합 용도 활용: 상업용과 주거용이 혼재된 복합 건물로, 다양한 투자 전략(직접 상업 운영, 주거 임대 수익 동시 창출) 구사가 가능함.

핵심 입지: 법원, 검찰청 등 공공기관이 소재한 강경읍의 중심부에 위치하며, 교통(강경역, 국도) 및 생활 인프라(학교) 접근성이 양호함.

감정가 대비 투자 기회: 최초 감정가가 약 66억 원대인 대형 물건이므로, 경매를 통한 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 경우 높은 수익률을 기대할 수 있음.

법원 정보

논산지원 경매3계