나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2946 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2946 [1] 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2946
• 주소: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188
• 감정가: 1,080,948,000원
• 최저가: 529,665,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

원주지원 경매2계 2024타경2946 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188 | 감정가: 1,080,948,000원 | 최저가: 529,665,000원 | 용도: 임야

1. 강원 원주지원 2024타경2946 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2946 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리 산188

용도: 임야

감정가: 1,080,948,000원

토지면적: 28,446.00㎡ (약 8,591.12평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 세OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항: 분묘 소재 여부는 입찰 시 확인 요함. 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지가 있음.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 흥업면 대안리에 위치하며, 주변으로 농경지, 농가주택, 임야, 소규모 공업시설 등이 혼재하는 지역입니다. 대안저수지로부터는 원거리에 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 지역은 전반적으로 주거 및 자연 환경이 조화를 이루는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 세OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 일반적인 권리들은 말소될 예정이나, 가장 중요한 권리 분석 사항은 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 분묘기지권은 토지 소유자와 관계없이 분묘를 수호하고 관리하는 당사자에게 인정되는 물권으로, 토지 매각 후에도 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우 해당 토지의 이용에 제약을 받을 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 분묘의 소재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 흥업면 대안리 일대는 주로 농경지와 임야, 그리고 소규모 주택 및 공업시설이 산재한 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다. 따라서 전통적인 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 인근 지역의 경제 활동은 주로 농업, 임업 및 소규모 제조업에 기반하고 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 용이하여 원주시내 및 인근 지역으로의 이동은 수월한 편입니다. 다만, 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 생활 편의 시설의 경우, 주변 지역이 개발 정도가 낮아 대규모 편의 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 시설 위주로 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 정확한 생활 편의 시설(병원, 마트, 학교 등) 정보는 원주시 흥업면 소재지 중심부 또는 인접 생활권을 확인해야 합니다.

1.6. 혐오시설 검색

원주시 흥업면 대안리 산188 일대 주변의 위성 지도 및 지역 정보를 종합적으로 검토한 결과, 보고서 작성 시점을 기준으로 명확하게 확인되는 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 관련 시설 등)에 대한 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 주변 지역의 특성상 소규모 영농 시설이나 농업 관련 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '분묘기지권'의 존재 여부와 '토지이용계획 및 제한상태'입니다.

첫째, 분묘가 소재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 토지의 개발 및 활용에 심각한 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 그리고 보전산지, 임업용산지, 준보전산지로 지정되어 있습니다. 특히 '보전산지' 및 '농림지역' 지정은 건축물의 신축이나 토지의 형질 변경 등에 매우 엄격한 규제를 적용하므로, 일반적인 개발 목적의 투자는 어려울 수 있습니다.

셋째, 토지가 완경사의 부정형 지형이며 자연림 상태로 이용 중이라는 점은 개발 시 추가적인 비용과 어려움을 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 임야로 감정가가 높게 책정되어 있습니다. 그러나 토지이용계획상의 엄격한 규제(보전산지, 농림지역 등)와 분묘기지권의 잠재적 위험이 존재하여 일반적인 부동산 투자 관점에서는 신중한 접근이 필요합니다. 이러한 규제와 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결하거나 활용할 수 있는 특수한 목적(예: 산림 경영, 친환경 시설 등 규제 범위 내에서의 활용)을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **넓은 토지 면적**: 28,446.00㎡ (약 8,591.12평)의 넓은 면적은 잠재적 활용 가치를 가집니다.

2. **경매 낙찰가**: 권리분석 및 현장 확인에 대한 철저한 사전 조사 후, 규제와 위험 요소를 감안한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익 또는 특정 목적 달성을 위한 기반을 마련할 수 있습니다.

3. **자연 친화적 활용 가능성**: 산림 지역으로 지정되어 있으므로, 지속 가능한 산림 경영, 임산물 채취, 친환경 생태 공원 조성 등 규제 범위 내에서의 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

4. **분묘기지권 해결 시 가치 상승**: 만약 분묘가 존재하지 않거나, 분묘기지권 관련 문제를 명확하게 해결할 수 있다면 토지의 활용성이 크게 증대될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계