나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1363 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-27 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경1363 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-27 도로 경매

• 사건번호: 2024타경1363
• 주소: 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-27
• 감정가: 236,379,000원
• 최저가: 115,826,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 도로

원주지원 경매2계 2024타경1363 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-27 | 감정가: 236,379,000원 | 최저가: 115,826,000원 | 용도: 도로

1. 원주 지원 2024타경1363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경1363 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 산91-27

용도: 현황 '주거나지' 및 '단지 내 도로' 상태 (공부상 지목 '임야', '전')

감정가: 236,379,000원

토지면적: 3081.00㎡ (약 932.09평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 루OOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록 1의 지목은 '임야', 목록 2의 지목은 '전'이나, 현황은 '주거나지' 상태임.

- 목록 2는 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수될 수 있으므로 입찰기일 전 발급 문의 바람).

- 목록 2에 대한 행구동 사실조회 회신 결과, 단독주택 신축을 위한 농지전용허가 (2018.11.29. 허가, 신청자: 주식회사 루이제엠사업단)가 있으니 입찰 시 확인 요망.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 소재하며, '미래고등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전원 주택 단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 근교 전원 주택지대로, 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정도 보통입니다. 토지는 기호 1, 2는 2필 일단의 정방형으로 북서하향 완경사지이며, 현황 '주거나지' 상태입니다. 기호 3은 부정형 토지로 북서하향 완경사지이며, 현황 '단지 내 도로'로 이용 중입니다. 기호 1, 2 토지는 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로(기호 3)에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역에 해당합니다. 기호 1은 준보전산지, 기호 3은 소로 1류(폭 10m-12m)에 접합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 루OOOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 신OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분 매각이므로, 해당 토지의 전체 소유 관계 및 지분 비율에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 일반적인 권리 분석은 진행되나, 인수되는 권리나 제약 사항이 있는지 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 행구동은 근교 전원 주택지대로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 주택가에 필요한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. '미래고등학교'가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상권이 일부 존재할 수 있습니다. 원주시의 전반적인 도시 계획을 고려할 때, 향후 지역 발전에 따른 상권 변화 가능성도 염두에 둘 수 있습니다. 원주시의 2040 도시기본계획 등에 따르면 계획인구 증가 및 시가화 예정 용지 확보 등 도시 발전 계획이 수립되어 있어, 지역 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

행구동은 전원적인 주거 환경과 도시의 편리성을 겸비한 지역으로, '미래고등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 주변은 전원 주택단지와 농경지가 혼재되어 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 점은 생활의 편리성을 더합니다. 다양한 맛집들이 위치해 있어 지역 주민들의 생활 만족도를 높일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 관련입니다. 현재 공부상 '전'으로 등기된 목록 2 토지는 농지취득자격증명 없이는 취득이 불가하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 다행히 단독주택 신축을 위한 농지전용허가 (2018.11.29.)가 있는 것으로 확인되어, 관련 절차 확인이 중요합니다. 또한, 본 물건은 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자 간의 재산권 행사 및 개발에 있어 이견이 발생할 수 있으며, 이는 잠재적인 분쟁 요소가 될 수 있습니다. 지목과 현황의 차이(임야, 전 vs 주거나지)도 개발 및 이용 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 행구동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 주거지로 활용 가능하며 농지전용허가까지 받아두어 향후 개발 잠재력을 가진다고 볼 수 있습니다. '미래고등학교' 인근이라는 입지적 장점과 전원적인 환경이 조화를 이루고 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 그리고 토지 일부 지분 매각으로 인한 공유자 간의 관계 설정 등은 신중하게 검토해야 할 핵심 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 주택 신축 허가가 있는 토지로서, 전원 주택지 개발 또는 개별 주택 신축을 통한 가치 상승 기대.

2. **입지 조건:** 원주시의 근교 전원 주택지대로, 자연 환경과 주거 편의성을 동시에 갖춘 지역.

3. **도시 계획:** 원주시는 2040 도시기본계획 등을 통해 지속적인 도시 발전 계획을 추진 중이며, 이는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

4. **권리 분석:** 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회. 단, 지분 매각의 특성을 충분히 인지하고 투자해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계