나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2410 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 78 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2410 [2] 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 78 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2410 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 78 | 감정가: 62,100,000원 | 최저가: 30,429,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2410 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2410 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 78

용도: 전 (농지)

감정가: 62,100,000원

토지면적: 1150.00㎡ (약 347.9평)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주요 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 유동화 물건

주의사항:

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수됩니다. 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 문의하시기 바랍니다.

공부상 지목은 전이나, 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능성이 있습니다.

토지 내 자연 생산 수목은 감정가에 포함되어 있습니다.

인접 토지와의 지적 경계가 명확하지 않아 경계 분쟁의 소지가 있습니다.

매각 대상 토지의 일부에 타인 소유의 무허가 건물이 점유하고 있을 가능성이 있으니, 감정평가서를 반드시 확인하시기 바랍니다.

감정평가 요약:

위치 및 환경: 원주공항 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근교 농경지대로서 환경은 보통 수준입니다. (감정평가서상 횡성군 곡교리 명시되었으나, 소재지 주소 원주시를 우선하여 판단합니다.)

교통: 차량 접근이 다소 어렵고 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

형태 및 이용: 사다리형 및 부정형의 전(밭)으로 이용 중입니다.

접근 도로: 토지 동측 및 북측으로 폭 1~2m의 비포장 현황도로에 접해 있습니다.

이용계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책 제3종구역, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

기타: 인접 토지(의관리 78-1)의 무허가 건물이 본 토지 일부를 점유할 가능성이 있습니다.

1.2. 1.입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면에 위치한 근교 농경지대 내에 있습니다.

원주공항에서 남동측 인근에 자리하고 있어 공항 접근성은 있으나, 해당 물건 자체의 차량 접근성은 다소 어렵고 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 된 부동산입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자의 자산에 대한 담보권 실행으로 경매가 개시되었습니다.

제시된 정보 상으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, '유동화 물건'이라는 점은 향후 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

특별한 권리 하자 없이 소유권이 낙찰자에게 이전될 것으로 예상됩니다.

1.2. 3.상권분석

해당 물건은 '전(밭)'으로서 농업용 토지이므로 전통적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다.

주변이 농경지대로 구성되어 있어, 농업 활동과 관련된 기반 시설 외에는 상업적 기능을 기대하기 어렵습니다.

원주공항과의 근접성은 공항 관련 종사자나 시설 이용자를 대상으로 한 잠재적 서비스업 입지 가능성을 아주 희박하게 시사하나, 현재로서는 미미합니다.

1.2. 4.생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

차량 없이는 이동이 매우 불편하며, 대중교통 이용 또한 제한적이므로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 차량이 필수적입니다.

가까운 편의 시설은 원주시내로 나가야 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.2. 5.혐오시설 및 주변 환경

검색 결과, 본 물건지 주변에는 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 화장장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다.

다만, 군용 비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하여 항공기 소음에 대한 영향을 받을 수 있습니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영에 제약이 있습니다.

원주공항이 인근에 위치해 있다는 점은 교통 편의성 측면에서 긍정적일 수 있으나, 소음 등의 환경적 요인으로 작용할 수도 있습니다.

1.2. 6.잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명: 이 서류가 없으면 낙찰받더라도 소유권을 이전받을 수 없으며, 입찰 보증금을 몰수당하므로 가장 큰 진입 장벽입니다.

도로 편입 가능성: 공부상 전이지만 실제 일부가 도로로 사용되고 있을 가능성이 있어, 실질적인 경작 면적이 줄어들 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 명확하지 않아 향후 이웃과의 경계 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

타인 소유 무허가 건물 점유: 현재 토지 일부에 타인의 무허가 건물이 존재할 경우, 명도 과정에서 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다.

낮은 접근성: 차량 접근이 어렵고 대중교통이 불편하여 활용도 및 향후 매매 시 제약이 따릅니다.

소음 영향: 군용 비행장 소음 대책 구역에 속해 있어 항공기 소음으로 인한 불편함이 예상됩니다.

가축 사육 제한: 축산업을 고려할 경우, 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.2. 7.종합 의견

본 물건은 원주시 소초면의 근교 농경지에 위치한 토지로서, 원주공항 인근이라는 지리적 특성을 지닙니다.

하지만 농지취득자격증명 필수, 도로 편입 가능성, 불분명한 경계, 타인 건물 점유 가능성, 낮은 접근성, 소음 구역 지정 등 다수의 제약 요소를 안고 있습니다.

따라서 일반적인 투자자보다는 이러한 제약 조건을 충분히 이해하고 감내할 수 있는 농업인이나 특수 목적을 가진 투자자에게 적합한 물건입니다.

1.2. 8.투자 포인트

경매 물건의 높은 진입 장벽(농지취득자격증명)으로 인해 경쟁이 치열하지 않을 가능성이 있으며, 이를 극복할 경우 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 농업 기술 발전이나 지역 개발 계획에 따라 활용 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있으나, 이는 매우 장기적인 관점에서 신중하게 접근해야 합니다.

토지의 용도 제한(계획관리지역)과 주변 환경(농경지)을 고려할 때, 소규모 영농이나 개인 텃밭, 또는 농업 관련 시설 부지 등으로의 활용을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계