나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2410 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 76 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2410 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 76 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경2410 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 76 | 감정가: 139,968,000원 | 최저가: 68,585,000원 | 용도: 전

1. 원주 지원 2024타경2410 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2410 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 76

용도: 전 (밭)

감정가: 139,968,000원

토지면적: 1944.00㎡ (약 588.18평)

토지 지분율: 194400 (면적 단위로 추정, 전체 지분으로 간주)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 의관리 76번지에 위치하고 있습니다. 주위는 근교 농경지대로서 환경은 보통 수준입니다. "원주공항" 남동측 근거리에 위치하나, 차량 접근이 다소 곤란하며 대중교통 이용이 열세한 편입니다. 의관리 지역의 특성상 일부 지역은 비행장 및 공군부대 관련 시설이 위치하고 있어, 군사 시설의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무불이행으로 인한 임의경매 사건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 제공된 정보상으로는 대항력 있는 임차인이나 인수해야 할 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현황조사서 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 농경지대로서 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주된 산업은 농업이며, 과수재배나 축산이 이루어지고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 편의 시설이 부족할 수 있으며, 투자는 농업적 목적이나 장기적인 지역 개발 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

원주시 소초면은 치악산 국립공원과 인접한 지역적 특성이 있습니다. 본 물건지는 농경지대로서 기본적인 생활 편의 시설은 원주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 인근 공군부대와 주거 단지가 있어 배후 수요의 가능성은 있으나, 직접적인 생활권 편의성은 낮을 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부를 확인하고 신청해야 합니다. 또한, 공부상 전이지만 일부가 도로일 가능성이 있으며, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 감정평가서 상에는 인접 토지(의관리 78-1)에 무허가 건물이 있어 본건 토지 일부를 점유할 가능성이 있다는 점도 유의해야 합니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주공항 인근에 위치한 농지(전)로, 감정가는 1억 3천여만 원입니다. 농지취득자격증명 필수, 경계 불분명, 인접 토지 건물 점유 가능성, 접근성 열세 등 여러 제약 사항과 리스크를 안고 있습니다. 하지만 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으며, 군사 시설 인근이라는 특수성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 관련 법규 및 규제 사항을 완벽히 이해하고 농지취득자격증명을 문제없이 발급받을 수 있는 분에게 적합한 물건입니다. 지적 경계 불분명 및 무허가 건물 점유 가능성 등의 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면, 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 단기 투자보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직하며, 투입되는 노력과 비용을 신중히 고려해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계