나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405774 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2 한일아파트 상가동 지하층비03호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405774 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2 한일아파트 상가동 지하층비03호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경405774 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 남원로 526-1, 상가동 지하층비03호 (단구동,한일아파트) | 감정가: 10,000,000원 | 최저가: 4,900,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405774 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1517-2 한일아파트 상가동 지하층 비03호

용도: 근린생활시설

감정가: 10,000,000원 (1천만원)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 18.90㎡ (약 5.72평)

건물 지분율: 1889.9999999999998% (본 건물의 총 면적 대비 지분율로 추정됩니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보에 명시된 특이사항은 없습니다.)

주의사항: (제공된 정보에 명시된 주의사항은 없습니다.)

2. 입지조건 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동에 소재하며, '강원지방우정청' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 중소규모 아파트 단지를 배후지로 하는 점포 및 근린생활시설이 혼재된 아파트 상가지대입니다. 전반적인 입지 조건은 보통 수준으로 평가됩니다.

제반 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 건물의 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 2층 건물 중 상가동 지하층 비03호에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 플라스틱 및 알루미늄 샷시 프레임으로 마감되어 있습니다.

현재 용도는 상가(생활편익시설)로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

위생, 급배수, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

4. 토지이용계획 및 주변 현황

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구곡지구)에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인근으로 한일아파트 단지(1517-2)가 있으며, 주변에 버스정류장(롯데시네마, 대림아파트 인근)이 있어 교통 이용이 편리합니다.

주변 시설 검색 결과, 원주시 단구동 1517-2 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 양호한 것으로 파악됩니다.

다만, 원주시 일부 지역에서 의료폐기물 소각장 설치 관련 갈등이 있었던 사례가 있으며, 쓰레기 관련 이슈가 발생했던 시점도 있으나, 본건 바로 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각 시 대부분의 제한 물권은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계는 경매 물건 명세서 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

6. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 상가 지하층에 위치한 근린생활시설로, 배후 주거 단지의 소비력을 기반으로 하는 상권입니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임차인을 유치하여 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 지하층이라는 특성과 18.90㎡ (약 5.72평)의 작은 면적을 고려할 때, 편의점, 소규모 사무실, 또는 특정 서비스 업종 등 업종 선별이 중요할 것으로 보입니다.

7. 생활정보

단구동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화를 이루는 곳으로, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근 버스 정류장을 통해 원주시내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 유동 인구 확보가 기대됩니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다. 지하층이라는 물리적 제약과 작은 면적으로 인해 임차인 확보가 어려울 수 있습니다. 또한, 아파트 상가 내의 지하 공간이므로, 층간 소음 등 직접적인 영향을 받지는 않으나, 상가의 전체적인 활성도가 임차인 모집에 영향을 미칠 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 원주시 단구동의 주거 단지 내 상가 지하층에 위치한 소형 근린생활시설입니다. 감정가는 1천만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 면적 또한 작아 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다. 교통 및 주변 입지 조건은 양호하나, 현재 공실 상태이며 지하층이라는 점은 임차인 확보 및 상권 활성화에 다소 제약이 될 수 있습니다.

10. 투자 포인트

- 낮은 감정가로 인한 낮은 초기 투자 비용

- 배후 주거 단지의 안정적인 수요 기반

- 편리한 교통 접근성

- 공실 상태를 활용한 임대 수익 창출 가능성 (적정 업종 선정 시)

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

원주지원 경매2계