나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404429 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25 대지 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404429 [2] 강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경404429 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25 | 감정가: 376,242,000원 | 최저가: 184,358,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경404429 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404429 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1031-25

용도: 대지

감정가: 376,242,000원

토지면적: 438.00㎡ (약 132.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각 (본 건은 토지 매각 대상이며, 제시된 여러 목록(기호)이 함께 매각됩니다.)

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "태장초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택 및 나대지 등이 혼재된 주택 및 상가 혼합지대입니다. 일반 차량의 접근이 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 정확한 주변 시설 및 개발 현황은 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 경매를 신청한 것으로, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재 소유자는 최OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 해당 채권이 자산유동화 과정을 거쳤음을 의미합니다. '일괄매각' 주의사항은 본 건에 포함된 여러 토지 목록(기호 1~4)이 일괄하여 하나의 물건으로 매각됨을 뜻합니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 소멸되거나 인수될 수 있으므로 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주택가와 소규모 상업시설이 혼합된 지역입니다. 근린생활시설과 단독주택이 많아 배후 수요가 존재하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설이나 업무 지구보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권으로 형성되어 있습니다. 토지의 용도 지역에 따라 개발 가능성이 달라질 수 있으므로, 향후 개발 계획 등을 고려한 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 태장초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 주거지로 고려될 수 있습니다. 주변에 주택 및 상가들이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 원주 시내와의 접근성 및 지역 내 교통망을 고려하여 일상생활의 편의성을 판단해야 합니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 감정평가서에는 여러 필지의 토지(기호 1~4)에 대한 내용이 포함되어 있으며, 이들이 일괄 매각됩니다. 각 기호별로 토지 이용계획 및 제한상태가 상이하여 주의가 필요합니다.

기호 1) 및 2) 토지는 자연녹지지역으로, 대로1류(폭 35m-40m)에 접합되어 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)가 접합된 부분도 있습니다. 가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

기호 3) 및 4) 토지는 제2종일반주거지역으로, 시가지경관지구(일반)에 해당합니다. 이 지역 역시 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(태장초등학교), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함됩니다.

특히, 목록 4 토지는 지적도상 맹지이며 인접 도로와 경계가 불분명하다는 특이사항이 있으며, 기호 4) 토지는 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 연결되어 있습니다. 또한, 기호 1) 토지는 부정형 급경사지로 이용 중이라는 점도 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 목록 4 토지의 도로 경계 불분명 및 맹지 가능성입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 큰 제약을 줄 수 있습니다. 급경사지(기호 1) 역시 개발 시 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다. 또한, 다양한 지역 지구 지정(가축사육제한, 보호구역, 소음대책구역 등)은 향후 건축 또는 토지 활용에 제한을 가할 수 있습니다. 각 필지의 정확한 경계, 맹지 여부, 도로 접합 상태, 토지 형상(경사도 등) 및 법적 제한 사항에 대한 철저한 현장 조사와 공부 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 대지로서, 태장초등학교 인근의 주택 및 상가 혼합지대에 속합니다. 감정가는 376,242,000원이며, 438.00㎡ 면적의 토지가 매각 대상입니다. 여러 필지가 일괄 매각되는 복합적인 물건으로, 각 필지별로 상이한 토지 이용계획(자연녹지지역, 제2종일반주거지역)과 도로 접근성, 경계 불분명 등 상이한 특성을 가지고 있습니다. 특히 도로와의 관계 및 경계가 불분명한 점, 맹지 가능성 등은 개발 또는 활용 시 주요 고려사항입니다. 주변 입지 및 생활 편의성은 양호하나, 다수의 제한사항과 복합적인 토지 구성으로 인해 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 가치는 여러 요소를 복합적으로 고려해야 합니다.

첫째, 태장초등학교 인근의 주거 및 상가 혼합 지역이라는 입지적 장점은 잠재적 수요를 확보할 수 있습니다.

둘째, 일괄 매각되는 여러 필지의 토지 중 일부는 대로변에 접하고 제2종일반주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

셋째, 감정가 대비 토지 면적과 주변 시세를 면밀히 분석하여 향후 시세 차익 또는 임대 수익 가능성을 타진해야 합니다.

다만, 도로 경계 불분명, 맹지 가능성, 급경사지, 다양한 행위 제한 등 리스크 요인이 명확하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 선행해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계