나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404429 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1759-2 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404429 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1759-2 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경404429 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1759-2 | 감정가: 175,102,000원 | 최저가: 85,800,000원 | 용도: 전

1. 원주 지원 2024타경404429 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경404429 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 1759-2

용도: 전

감정가: 175,102,000원

토지면적: 766.00㎡ (약 231.7평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 소초면 흥양리 "송문사거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 창고 등으로 형성된 마을 주변 농경지대에 속해 있으며, 인근에는 원주 흥양 공공지원민간임대주택 공급촉진지구와 같은 주거 단지 개발도 진행 중입니다. 또한, 송문사거리 남측 일원에는 동부순환도로 개설공사가 예정되어 있어 향후 교통 접근성 개선이 기대됩니다. 일반 차량의 접근은 가능하며, 버스 노선 및 운행 빈도 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본 물건은 대로1류 및 소로3류에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자는 최OO님이며, 채무자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매는 여러 필지의 토지를 묶어 일괄 매각하는 방식으로 진행됩니다. 유동화 물건으로 분류되며, 등기부상 별도의 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 농지 취득 자격 증명이 필수적이므로 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 주변은 주로 단독주택, 창고 등이 혼재된 농경지대입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 전원생활 또는 농업 목적에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

인근에 마을이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보이나, 대형마트, 병원 등 주요 편의 시설은 차량 이동이 필요합니다. 농경지대이므로 주변 환경은 비교적 조용하고 쾌적할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농취증(농지취득자격증명)이 반드시 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 확인하고 신청해야 합니다. 둘째, 기호2번 토지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 1동이 소재하므로, 현장 확인 시 이를 명확히 인지해야 합니다. 셋째, 본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다. 이는 원주 제8전투비행단(K-46)의 운영으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있음을 의미하며, 소음영향도는 WECPNL 80 이상 90 미만으로 측정됩니다. 관련 법률에 따라 소음 피해 보상금이 지급되지만, 이로 인한 거주 환경의 제약이 있을 수 있습니다. 넷째, 토지가 부정형의 완경사지이므로 건축이나 개발 시 지형에 따른 추가적인 설계 및 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 다섯째, 인근 지역(원주시 소초면 의관리)에서 의료폐기물 소각시설 설치 관련 주민 반대 움직임이 있었던 점은, 해당 지역 전반에 대한 환경적 민감성을 시사할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 소초면 흥양리 소재 농지로서, 감정가는 1억 7,510만 2천원입니다. 일괄 매각되는 여러 필지의 토지 중 하나로, 농지 취득 자격 증명 요건, 매각 제외 물건(비닐하우스) 존재, 부정형 완경사지 형태, 그리고 군용비행장 소음대책구역 지정이라는 점을 종합적으로 고려해야 합니다. 투자보다는 실수요자, 특히 농업 목적이나 전원생활을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있으며, 향후 주변 개발 계획(도로, 주택 단지)도 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트이자 리스크는 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점입니다. 장기적인 관점에서 소음 영향도 변화 가능성, 보상금 지급 현황 및 향후 변동 추이, 그리고 군용비행장의 이전 또는 운영 변경 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부와 함께, 현장 답사를 통해 실제 지형 상태, 주변 환경, 그리고 인근 지역의 개발 계획을 직접 확인하여 투자 가치를 신중하게 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

원주지원 경매2계