나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405316 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층908호 연립주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405316 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층908호 연립주택 경매

사건번호: 2024타경405316
주소: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층908호 (단계동,이끌린공동주택)
감정가: 101,000,000원
최저가: 49,490,000원
유찰 횟수: 2회
용도: 연립주택

원주지원 경매2계 2024타경405316 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 천사로 10, 9층908호 (단계동,이끌린공동주택) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 49,490,000원 | 용도: 연립주택

1. 원주지원 2024타경405316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405316 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 1115-2 이끌린공동주택 9층908호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 101,000,000원

토지면적: 6.91㎡ (약 2.09평)

건물면적: 26.41㎡ (약 8.00평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, '백간공원삼거리'에서 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 물건지 북측으로는 약 20m, 남측으로는 약 10m 폭의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉화산지구 택지개발사업), 소로1류, 중로1류에 접하며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 한OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항이 파악되지 않습니다. 보다 정확하고 안전한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 권리 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 단계동은 원주시의 주요 상권 중 하나로, 주택가와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 '단계사거리'를 중심으로 한 지역은 예전부터 상권이 형성되어 왔으며, 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 다만, 최근 기사들에 따르면 고도제한 등의 문제로 인해 단계동 상권이 다소 침체되었거나 개발이 지연되는 경향이 있다는 점도 파악됩니다. 그럼에도 불구하고, 원주종합버스터미널, 시외버스터미널 등 교통 요충지가 인근에 위치하고 있으며, 백화점, 대형마트 등 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

이끌린공동주택 인근에는 AK백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설이 도보 약 3분 거리에 위치하며, 백간공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 주요 도로와 인접해 있어 시내외 이동이 용이합니다. 이 지역은 주택과 상가가 혼합된 지역으로, 다양한 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 명확한 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 그러나 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축사 등 관련 시설과의 잠재적 거리가 고려될 수 있습니다. 또한, 최근 원주시 단계동 일대의 고도제한 문제로 인한 개발 지연 및 상권 침체 우려가 제기되고 있으므로, 향후 재개발 또는 건축 시 영향을 받을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않아, 인수 시 공실 또는 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

원주시 단계동에 위치한 본 연립주택(도시형생활주택)은 도심 내에 자리하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어나고 교통이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 특히 백간공원과의 인접성, 대형 상업시설과의 가까운 거리 등은 주거 환경 측면에서 긍정적입니다. 다만, 과거부터 형성된 상권임에도 불구하고 최근 고도제한 등의 규제로 인해 상권 활성화나 건물 가치 상승에 대한 잠재적 제약이 있을 수 있습니다. 임대 현황이 불분명하다는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 도시형 생활주택으로 1~2인 가구 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

우수한 생활 인프라(쇼핑, 공원 등)와 교통 접근성은 꾸준한 수요를 기대하게 합니다.

봉화산지구 택지개발사업 등 지역 개발 계획과 연계하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매 투자의 특성상, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 보다 면밀한 가치 평가가 가능하다면 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.1.원주지원 2024타경405316 (1) 물건 보고서