나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406050 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 508-9 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406050 [1] 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 508-9 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매2계 2024타경406050 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 508-9 | 감정가: 399,399,000원 | 최저가: 195,705,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406050 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리 508-9

용도: 답 (농지)

감정가: 399,399,000원

토지면적: 5187.00㎡ (약 1569.09평)

토지 지분율: 259350 (일부 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 호저면 만종리에 위치하며, "만종소류지" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으며, 일반적인 경매 절차에 따릅니다.

1.4. 상권분석

물건의 소재지가 주로 농경지로 이루어진 지역이므로, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 농업 관련 시설이나 소규모 기반 시설 외의 상권은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농업용 토지로, 주거 생활보다는 농업 활동에 적합한 입지입니다. 주변에 편의 시설이나 주거 밀집 지역이 가깝지 않아, 기본적인 생활 편의는 다소 불편할 수 있습니다. 다만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성은 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 본 건이 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 신청하시기 바랍니다. 또한, 지적도상 맹지로서 도로에 직접 접해 있지 않으나, 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로를 통해 출입이 가능한 점을 확인해야 합니다. 지상에는 매각에서 제외되는 다수의 수목이 식재되어 있어, 향후 토지 이용 시 수목 처리 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 배출시설설치제한지역 등 관련 법규에 따른 제한 사항이 있으므로 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주시 호저면 만종리의 농업용 토지로, 비교적 넓은 면적을 가지고 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 지적도상 맹지라는 점, 그리고 매각 제외 수목 식재 등의 리스크 요인이 존재합니다. 하지만 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 미래 가치 상승의 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지 이용 계획 및 타 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 목적으로 하거나, 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하는 경우 고려해볼 만합니다. 농지취득자격증명 발급이 가능한 분들에게 적합하며, 맹지이나 사실상의 도로 접근이 가능하다는 점을 활용할 수 있습니다. 토지 일부 지분 매각이므로, 투자 규모 및 타 지분과의 관계를 신중하게 검토해야 합니다. 주변의 농경지 시세 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

원주지원 경매2계