나이스옥션 법원경매 충주 2024타경1763 [3] 충청북도 음성군 대소면 성본리 577-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1)기호1토지:본건은 충북 음성군 대소면 성본리 소재 ""성본2리마을(소탄마을)""내에 위치하
고 있는 부동산(기호1:""전"" 1필지,일부 제시외건물 소재)이며, 주위는 주택,농경지,성본
산업단지,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

2)기호2토지:성본1리마을(최성미마을)"" 서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호2:""답""
1필지,현황 ""전"", 일부 ""전 기타"")이며, 주위는 경지정리농경지,주택, 중소규모 공장,
창고시설 ,농경지 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

3)기호3토지:""성본1리마을(최성미마을)"" 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호3: ""전""
1필지)이며, 주위는 농경지,중소규모 공장,창고시설,성본산업단지 등으로 형성된 지역으로
서 주위환경은 보통임.

교통상황

1)기호1토지: 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하고 있어 교통상황 보통임.

2)기호2토지: 차량 및 농기계 접근 가능하며, 인근으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황
보통임.

3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능하며,인근으로
지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 부정형으로서 지목은 ""전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부 제시외건물 소재하고
있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음.

2)기호2토지: 세장형으로서 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동 설치하여 ""전""
으로 이용하고 있으며, 북측부분은 콘트리트 기초하여 이동식구조의 쉼터,농막
,창고 등 제시외건물이 소재하고, 농기계 보관 장소로 이용하고 있음.

3)기호3토지: 부정형이며, 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스
창고 2개동,일부에 잣나무 및 소나무를 식재되어 있으며 가식 상태임.

인접 도로상태

1)기호1토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.

2)기호2토지: 세로(가) 도로와 접하고 있음.

3)기호3토지: 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

1)기호1토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

2)기호2토지:
농림지역,가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),농업진흥구역(농지법)

3)기호3토지:
계획관리지역,성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제
한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

제시목록 외의 물건

1)기호1토지: 지목은 ""전""으로서 현황 일부 ""전"", 일부 제시외건물㉠,㉡,㉢이 소재하고 있으
며, ㉠은 마을에서 설치한 것으로 탐문조사되어 평가 하지 않았으며, ㉡,㉢은
토지 소유자 소유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가 하여 회보 하오니 경매
진행시 참고 하시기 바랍니다.

2)기호2토지: 지목은 ""답""이나 현황은 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여"" 이용하
고 있으며, 북측 부분에는 콘트리트 기초하여 이동식구조 제시외 건물(㉥~㉩)
이 소재하고 있습니다,㉣,㉤은 제시외건물로 평가하였으며, ㉥~㉩은 이동식구
조로 제시외건물 평가 하지 않았습니다

3)기호3토지: 지목은 ""전""으로서 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 비닐하우스 창고 2개동
(㉪,㉫)이 소재하고 있으며, 일부에 잣나무 및 소나무 약80주가 식재되어 있으
나,가식 상태로서 제시외수목으로 평가하지 않았으며,㉪,㉫은 토지 소유자 소
유로 탐문조사되어 제시외건물로 평가하여 회보 하오니 경매 진행시 참고 하시
기 바랍니다

공부와의 차이

1)기호1토지: 지목은 '전""이나 현황은 일부 ""전"", 일부에 제시외건물(㉠,㉡,㉢)이 소재하고
있으며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음.

2)기호2토지: 지목은 '답""이나 대부분 비닐하우스 2개동(㉣,㉤)을 설치하여 이용하고 있는
""전""이며, 북측 부분은 콘크리트 기초하여 이동식구조 제시외건물(㉥~㉩)이
소재하고 있는 ""전 기타""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 제시외 건물 창고 2개동(감정평가서상 ㉪㉫) 매각에서 제외
- 지상 일부에 소유자 미상 가식 상태의 제시외 수목은 감정평가 및 매각에서 제외
- 지적도상 맹지이나 인접토지 및 인근토지를 이용하여 접근 가능함
- 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2009.3.27. 접수번호 제6825호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자 대소농업협동조합이 2025.7.23.자 말소동의서를 제출함
- 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망. 별지 첨부한 2025.5.15.자 대소면 사실조회 회신서 참조)