나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [12] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3349 [12] 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매3계 2024타경3349 | 소재지: 충청북도 충주시 칠지2길 7-2, 나동 5층501호 (칠금동,자연과함께빌) | 감정가: 263,000,000원 | 최저가: 168,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

물건번호: 충주지원 2024타경3349 (12)

소재지: 충청북도 충주시 칠금동 343-1 자연과함께빌 나동 5층501호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

감정가: 263,000,000원

대지권 (토지면적): 66.10 제곱미터 (약 20.00평)

전용면적 (건물면적): 83.88 제곱미터 (약 25.38평)

*참고: 다세대주택이므로 건물면적은 전용면적으로 표시합니다. 별도의 분양면적 표기는 생략합니다.

소유자/채무자: 윤OO / 임OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이 및 주의사항:

- 토지에 별도등기 있음 (권리분석 시 필수 확인 사항)

1.2. 입지조건 및 주변 환경

최적의 입지:

본 물건은 충주 칠금동의 탄금축구장 남동쪽에 인접한 지역에 위치하고 있으며, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택이 혼재된 주거지역입니다. 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주거 안정성이 확보된 지역으로 판단됩니다.

교통 환경:

본건까지 차량 접근이 용이하며, 충주의 주요 간선도로인 탄금대로가 인근에 있어 시내 및 외곽 이동이 편리합니다. 노선버스 정류장이 가까이에 위치하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 현황 및 건물 특징:

남동쪽으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 5층에 해당하며, 위생, 급배수, 개별난방, 도시가스, 승강기 등의 설비를 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다.

1.3. 상권분석 및 생활정보

생활 편의 시설:

주변에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 일상생활 편의성이 높습니다. 인근에 충주시립도서관, 호암체육관 등 공공시설 이용이 편리합니다.

교육 시설:

도보 거리에 칠금초등학교 와 탄금중학교 가 소재하는 등 교육 환경이 양호하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

혐오 시설 분석:

본건 소재지인 칠금동 인근에는 직접적인 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. 충주시의 주요 환경 시설인 클린에너지파크(생활폐기물 소각시설) 는 본건 소재지에서 수 킬로미터 이상 떨어진 대소원면에 위치하여 주거 환경에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석 및 잠재적 리스크

권리분석 개요:

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다. 말소기준권리 이하의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되나, 임차인 여부와 그 대항력은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

가장 중요한 잠재적 리스크:

제시된 주의사항 중 '토지에 별도등기 있음'은 가장 큰 주의 사항입니다. 이는 토지에 별도의 소유권 이외의 권리(예: 지상권, 근저당권 등)가 설정되어 있거나 대지권이 미등기인 상태일 가능성을 시사합니다.

만약 토지 별도 등기가 매수인이 인수해야 할 권리(예: 선순위 지상권, 가등기 등)일 경우, 낙찰 후 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 반드시 경매 담당 법원에 문의하여 등기부등본을 상세히 확인하고 토지상의 인수 권리 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 이 분석 결과에 따라 입찰 여부가 결정될 수 있는 핵심 사안입니다.

기타 참고 사항:

임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 실제 점유 관계에 대한 현장 조사 및 임차인 유무 확인이 필수적입니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 그 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본 물건은 충주시 칠금동의 주거 환경이 양호한 지역에 위치한 다세대주택으로, 면적 대비 감정가 수준이 합리적입니다. 주변 교육 및 교통 인프라가 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력이 높습니다. 다만, '토지에 별도등기 있음'이라는 핵심 리스크가 존재하므로, 해당 권리의 내용과 인수 가능성을 철저히 분석한 후 입찰 가격을 결정해야 합니다.

투자 포인트:

1. 주거 선호도: 충주 시내권 내에서 생활 인프라가 양호한 칠금동 소재로, 임대 및 실수요 측면에서 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. 우수한 교육 환경: 칠금초등학교, 탄금중학교 등 학군이 인접하여 교육 여건이 우수합니다.

3. 양호한 접근성: 간선도로와 인접하고 승강기 설비가 있어 주거 편의성이 높습니다.

4. 건물 상태: 감정평가서상 철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 최근의 건축 양식(징크 지붕 등)을 적용하여 건물 노후도에 대한 우려가 낮습니다.

법원 정보

충주지원 경매3계